Jump to content
Logo of InterMakelaars B.V.

St. Josephstraat 9

5961GL Horst • Limburg

Available

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 1.521

Photo Gallery

St. Josephstraat 9 Horst
Photo 103
Claim profile to display media.

Description

Luxe penthouse mét modern kantoorpand en volop ontwikkelkansen Een eigentijds pand, twee werelden in één en mogelijkheden in overvloed. Aan de St. Josephstraat in Horst vind je dit bijzondere object uit 2003 dat bestaat uit een royaal penthouse (nr. 9) én een modern kantoorpand (nr. 11). Beide onderdelen zijn juridisch gesplitst in appartementsrechten, maar worden nu in één geheel aangeboden. Dankzij de gemengde bestemming is dit pand niet alleen geschikt voor een combinatie van wonen en werken, maar biedt het ook kansen voor herontwikkeling tot bijvoorbeeld meerdere woningen of een andere invulling (natuurlijk in overleg met de gemeente). Het penthouse (nr. 9) Wonen boven je werk of gewoon genieten van alle luxe en ruimte die dit appartement te bieden heeft. Met een woonoppervlakte van ca. 172 m², een inpandige berging van ca. 8 m² en een royaal dakterras is dit penthouse een echte eyecatcher. Begane grond: entree/hal met trapopgang, aparte berging (o.a. fietsen, containers) en eigen oprit/parkeerplaats. 2e verdieping: royale woonkamer met hoge plafonds en vide, open keuken in hoekopstelling, groot dakterras, drie zeer ruime slaapkamers, complete badkamer, aparte toiletruimte, muurkast en berging met witgoedaansluitingen. 3e verdieping: vide (ideaal als werk-/hobby-/gastenruimte) en een technische ruimte met cv-installatie. Het vele glas, de hoge plafonds en de vide zorgen voor een fantastisch ruimtelijk gevoel en een prettige lichtinval. Het kantoorpand (nr. 11) Representatief, modern en licht. Met ca. 584 m² BVO (534 m² VVO) verdeeld over twee verdiepingen is dit pand ideaal voor bedrijven die ruimte, flexibiliteit en uitstraling zoeken. Maar ook voor herontwikkeling in meerdere units biedt het volop mogelijkheden. Begane grond (deels verdiept): entree via tochtportaal, receptie, kantoortuin, diverse afzonderlijke spreek- en kantoorruimtes, sanitaire voorzieningen en een technische ruimte. 1e verdieping: zes royale kantoor-/spreekkamers, sanitaire voorzieningen en een fraaie vide/gang met zicht op de onderliggende kantoortuin. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven het pand een open, moderne uitstraling. Parkeren: naast (gratis) parkeren langs de openbare weg liggen er een aantal eigen parkeerplaatsen rechts naast het pand op eigen terrein. Bestemming en mogelijkheden De bestemming is “Gemengd”. Dit betekent dat er naast kantoren, dienstverlening, maatschappelijke functies en lichte bedrijvigheid (categorie 1 en 2) ook wonen toegestaan is. Bovendien biedt het bestemmingsplan de mogelijkheid om – via een omgevingsvergunning – woningen toe te voegen. Dit maakt het pand o.a. interessant voor: - Voortzetting van het huidige gebruik (kantoor + wonen) - Volledig zakelijk gebruik - Een combinatie van functies - (Her)ontwikkeling naar meerdere woningen of een andere invulling Extra perceel Achter het pand ligt nog een perceel van ca. 1.285 m², momenteel in ontwikkeling voor de realisatie van drie luxe vrijstaande woningen. Dit perceel is optioneel mee te koop en bij verkoop bereikbaar via een erfdienstbaarheid vanuit de Herstraat. Belangrijkste kenmerken op een rij: - Bouwjaar: 2003 - Perceeloppervlakte: ca. 825 m² (excl. optioneel achterliggend perceel van 1.285 m²) - Penthouse: woonoppervlakte ca. 172 m² + berging ca. 8 m² - Kantoorpand: 584 m² BVO / 534 m² VVO, verdeeld over 2 verdiepingen - Totale oppervlakte derhalve 756 m2 - Representatieve moderne uitstraling met veel glas - Gesplitst in 2 appartementsrechten (beide in eigendom) - Eigen parkeervoorziening en groot dakterras St. Josephstraat 9-11 is een uniek aanbod in Horst: een modern en multifunctioneel pand dat wonen, werken en investeren combineert. Of je nu op zoek bent naar een luxe appartement, een representatieve kantoorlocatie, een combinatie van beide of juist een herontwikkelingskans – dit object heeft het allemaal.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Penthouse

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
756 m²
Content
2350 m³
Other enclosed space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Salvage
Inpandig

Planning

Available since
29-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5961

Google Maps

Geographical overview Horst

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Horst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Horst. In 2025 were there 13.460 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.000.

Residents

13.460

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 361.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

538

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Horst
Year Residents
2021 13.085
2022 13.215
2023 13.365
2024 13.370
2025 13.460

Annual WOZ value

WOZ value per year in Horst
Year Average WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 286.000
2023 EUR 316.000
2024 EUR 330.000
2025 EUR 361.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.465 0-15: 1.760 15-25: 1.455 25-45: 3.160 45-65: 3.625

Education level

Hoger

2.970

Praktisch

2.670

Middelbaar

4.390

Origin of residents (2025)

Europa

1.255

Nederland

11.330

Buiten Europa

875

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.090
Appartementen 1.395
Tussenwoningen 1.801
Vrijstaande woningen 1.389
Twee-onder-één-kap woningen 684

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 1.316
1970 tot 1980 951
1980 tot 1990 819
1990 tot 2000 746
2000 tot 2010 520
2010 tot 2020 494
2020 en later 241

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.000

Label C

1.375

Label B

1.066

Label D

466

Label F

341

Label G

286

Label E

183

Label A+

157

Label A+++

149

Label A++

86

Label A++++

84

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Horst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.290 3.040
2021 1.450 3.060
2022 1.120 2.860
2023 910 2.760
2024 880 2.820

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.030

Business activity in Horst (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.570

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Horst
Period Crimes
jan 2025 48
jan 2026 49
jul 2025 33
jun 2025 42
mei 2025 48
mrt 2025 54
nov 2024 56
nov 2025 43
okt 2024 67
okt 2025 50
sep 2024 21
sep 2025 47

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Horst.

Frequently asked questions about living in Horst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Horst?

Horst telt in 2025 ongeveer 13.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Horst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Horst is in 2025 circa € 361.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Horst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Horst ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Horst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 538 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Horst?

In Horst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.801 woningen.

Meer houses in Horst

View more homes in this location.