Jump to content
Logo of Hiele & Dalsem Makelaardij

Centraalspoor 53

3994VB Houten • Utrecht

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.856

Photo Gallery

Centraalspoor 53 Houten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Stap binnen in deze verrassend ruime en heerlijk lichte tussenwoning die werkelijk alles in huis heeft voor comfortabel wonen. Deze goed onderhouden woning biedt een royale leefruimte, met een riante woonkamer die uitnodigt tot ontspannen en samen zijn. De gezellige, halfopen woonkeuken aan de voorzijde is de plek waar gekookt, gepraat en gelachen wordt: een echte leefkeuken. De grote, brede tuin op het zuiden vangt de hele dag zon en is een oase van rust, met volop ruimte om te loungen, spelen of barbecueën. Twee slaapkamers op de eerste verdieping, drie kamers op de tweede en een grote zolder maken dit een ideaal gezinshuis waar iedereen zijn eigen plekje vindt. Deze woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Het Spoor, in een rustige straat met een vrije ligging aan een groot groen veld. Perfect voor een potje voetbal, picknick of gewoon even uitwaaien. Alles is hier op loop- en fietsafstand: zowel winkelcentrum Het Rond als Castellum liggen binnen handbereik. Beide hebben een NS-station, wat reizen naar Utrecht of verder moeiteloos maakt. Vanaf de voordeur zit je binnen een half uur op een terras in Utrecht. Houten zelf biedt meer dan alleen praktische voorzieningen. Je vindt er speeltuinen, supermarkten, scholen, maar ook een gezellig theater, een bioscoop en talloze cafés, restaurants en terrassen. En als kers op de taart wandel je vanuit de woning zo naar het recreatiegebied bij de Rietplas, waar je kunt spelen, zwemmen, suppen en ontspannen. Kortom, een perfecte mix van rust, ruimte en reuring. Indeling Begane grond De voordeur opent naar een ruime hal met volop plek voor jassen, schoenen en kinderwagens. Handig en stijlvol, met toegang tot het toilet met fonteintje, een nette meterkast, de trap naar boven en natuurlijk de ruime woonkamer. Eenmaal binnen valt direct op hoe breed deze woning is. De woonkamer met sfeervolle houtkachel biedt zeeën van ruimte. Een riante zithoek, speelhoek voor de kinderen en extra kasten? Geen probleem. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval en een directe connectie met de zonnige tuin. Aan de voorzijde vind je de semi-open keuken: praktisch en sfeervol, met een nette opstelling en meer dan genoeg ruimte voor een royale eettafel. De perfecte plek voor lange ontbijtsessies of gezellige etentjes met vrienden. De keuken is uitgerust met een combi-oven met stoomfunctie, inductiekookplaat, afzuigkap (naar buiten), koelkast, vaatwasser en veel kastruimte met grote, praktische diepe laden. Het diepe aanrechtblad biedt meer dan voldoende werkruimte. De achtertuin is een waar buitenparadijs. Zonovergoten, breed en verzorgd aangelegd. Je vindt er een houten berging voor fietsen en tuingereedschap, en een achterom voor extra gemak. Aan de voorkant van de woning is een voortuin met een eigen oprit, eventueel geschikt voor twee auto’s. Eerste verdieping Twee slaapkamers, badkamer, separaat toilet en een dakterras. Via de lichte overloop kom je op de eerste verdieping, waar je twee fijne slaapkamers vindt. De master bedroom is royaal opgezet en heeft directe toegang tot een heerlijk dakterras. Hier geniet je van je eerste kop koffie in de ochtendlucht of sluit je de dag af met een glas wijn in de avondzon. De tweede slaapkamer is eveneens volwaardig van formaat en ideaal als kinderkamer, werkplek of hobbyruimte. De badkamer is praktisch en netjes, voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Geen ochtenddrukte meer dankzij het separate tweede toilet op de overloop. Tweede verdieping Meer ruimte dan je zou verwachten. Op de tweede verdieping tref je nog eens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van daglicht en genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en veel kastruimte. Daarnaast is er een derde kamer, perfect als studeer- of werkkamer. Of je nu een tiener hebt die zijn eigen domein wil, een kantoor aan huis zoekt of regelmatig logees ontvangt: hier kan het allemaal. De technische ruimte biedt plaats voor de wasmachine en droger, netjes weggewerkt uit het zicht. Via de overloop bereik je met de vlizotrap de zolder. Zolder Via een vlizotrap bereik je de ruime zolder over de volledige breedte van de woning. Ideaal als extra opslagruimte. ZIE JIJ JEZELF HIER AL WONEN? KOM SNEL KIJKEN! Deze complete, goed onderhouden woning met vijf slaapkamers, zonnige tuin, dakterras en eigen oprit is een unieke kans op de woningmarkt van Houten. Of je nu een groeiend gezin hebt of gewoon wat meer ruimte zoekt: dit huis past zich aan jouw leven aan. Bijzonderheden: Goed onderhouden; zowel vloeren als muren en plafonds zijn strak afgewerkt Neutrale kleurstelling en materialen Tuin op het zuiden Keuken uit 2016 Parkeren op eigen terrein Volledig geïsoleerd, HR++-glas, energielabel A Gasloos, verwarming middels stadsverwarming Alle faciliteiten in de buurt, inclusief recreatieplas de Rietplas

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
179 m²
Content
461 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Houtkachel en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
01-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3994

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.