Direct naar de inhoud
Logo van Hiele & Dalsem Makelaardij

Centraalspoor 53

3994VB Houten • Utrecht

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.856

Fotogalerij

Centraalspoor 53 Houten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze verrassend ruime en heerlijk lichte tussenwoning die werkelijk alles in huis heeft voor comfortabel wonen. Deze goed onderhouden woning biedt een royale leefruimte, met een riante woonkamer die uitnodigt tot ontspannen en samen zijn. De gezellige, halfopen woonkeuken aan de voorzijde is de plek waar gekookt, gepraat en gelachen wordt: een echte leefkeuken. De grote, brede tuin op het zuiden vangt de hele dag zon en is een oase van rust, met volop ruimte om te loungen, spelen of barbecueën. Twee slaapkamers op de eerste verdieping, drie kamers op de tweede en een grote zolder maken dit een ideaal gezinshuis waar iedereen zijn eigen plekje vindt. Deze woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Het Spoor, in een rustige straat met een vrije ligging aan een groot groen veld. Perfect voor een potje voetbal, picknick of gewoon even uitwaaien. Alles is hier op loop- en fietsafstand: zowel winkelcentrum Het Rond als Castellum liggen binnen handbereik. Beide hebben een NS-station, wat reizen naar Utrecht of verder moeiteloos maakt. Vanaf de voordeur zit je binnen een half uur op een terras in Utrecht. Houten zelf biedt meer dan alleen praktische voorzieningen. Je vindt er speeltuinen, supermarkten, scholen, maar ook een gezellig theater, een bioscoop en talloze cafés, restaurants en terrassen. En als kers op de taart wandel je vanuit de woning zo naar het recreatiegebied bij de Rietplas, waar je kunt spelen, zwemmen, suppen en ontspannen. Kortom, een perfecte mix van rust, ruimte en reuring. Indeling Begane grond De voordeur opent naar een ruime hal met volop plek voor jassen, schoenen en kinderwagens. Handig en stijlvol, met toegang tot het toilet met fonteintje, een nette meterkast, de trap naar boven en natuurlijk de ruime woonkamer. Eenmaal binnen valt direct op hoe breed deze woning is. De woonkamer met sfeervolle houtkachel biedt zeeën van ruimte. Een riante zithoek, speelhoek voor de kinderen en extra kasten? Geen probleem. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval en een directe connectie met de zonnige tuin. Aan de voorzijde vind je de semi-open keuken: praktisch en sfeervol, met een nette opstelling en meer dan genoeg ruimte voor een royale eettafel. De perfecte plek voor lange ontbijtsessies of gezellige etentjes met vrienden. De keuken is uitgerust met een combi-oven met stoomfunctie, inductiekookplaat, afzuigkap (naar buiten), koelkast, vaatwasser en veel kastruimte met grote, praktische diepe laden. Het diepe aanrechtblad biedt meer dan voldoende werkruimte. De achtertuin is een waar buitenparadijs. Zonovergoten, breed en verzorgd aangelegd. Je vindt er een houten berging voor fietsen en tuingereedschap, en een achterom voor extra gemak. Aan de voorkant van de woning is een voortuin met een eigen oprit, eventueel geschikt voor twee auto’s. Eerste verdieping Twee slaapkamers, badkamer, separaat toilet en een dakterras. Via de lichte overloop kom je op de eerste verdieping, waar je twee fijne slaapkamers vindt. De master bedroom is royaal opgezet en heeft directe toegang tot een heerlijk dakterras. Hier geniet je van je eerste kop koffie in de ochtendlucht of sluit je de dag af met een glas wijn in de avondzon. De tweede slaapkamer is eveneens volwaardig van formaat en ideaal als kinderkamer, werkplek of hobbyruimte. De badkamer is praktisch en netjes, voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Geen ochtenddrukte meer dankzij het separate tweede toilet op de overloop. Tweede verdieping Meer ruimte dan je zou verwachten. Op de tweede verdieping tref je nog eens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van daglicht en genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en veel kastruimte. Daarnaast is er een derde kamer, perfect als studeer- of werkkamer. Of je nu een tiener hebt die zijn eigen domein wil, een kantoor aan huis zoekt of regelmatig logees ontvangt: hier kan het allemaal. De technische ruimte biedt plaats voor de wasmachine en droger, netjes weggewerkt uit het zicht. Via de overloop bereik je met de vlizotrap de zolder. Zolder Via een vlizotrap bereik je de ruime zolder over de volledige breedte van de woning. Ideaal als extra opslagruimte. ZIE JIJ JEZELF HIER AL WONEN? KOM SNEL KIJKEN! Deze complete, goed onderhouden woning met vijf slaapkamers, zonnige tuin, dakterras en eigen oprit is een unieke kans op de woningmarkt van Houten. Of je nu een groeiend gezin hebt of gewoon wat meer ruimte zoekt: dit huis past zich aan jouw leven aan. Bijzonderheden: Goed onderhouden; zowel vloeren als muren en plafonds zijn strak afgewerkt Neutrale kleurstelling en materialen Tuin op het zuiden Keuken uit 2016 Parkeren op eigen terrein Volledig geïsoleerd, HR++-glas, energielabel A Gasloos, verwarming middels stadsverwarming Alle faciliteiten in de buurt, inclusief recreatieplas de Rietplas

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
461 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
01-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3994

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.