Jump to content
Logo of De Landerije - Specialisten in Bijzonder Wonen

Heemsteedseweg 32

3992LS Houten • Utrecht

Available

€ 1.850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 38.850

2% transfer tax (€ 37.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.888.850

Purchase price /m²: € 5.692

Photo Gallery

Heemsteedseweg 32 Houten
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Luxe woonboerderij naast Kasteel Heemstede, golfbaan De Utrechtse en het Amsterdam-Rijnkanaal. Het ultieme buiten wonen onder de rook van Utrecht. Naast Kasteel Heemstede, verscholen tussen fruitbomen en omgeven door open water, staat deze semi-vrijstaande woonboerderij uit 1792. Een plek waar geschiedenis voelbaar aanwezig is zonder dat die de boventoon voert. De robuuste gevels, de hooimijt die fier boven het overdekte terras uittorent en de stille lanen rondom verraden een rijke agrarische oorsprong. Het achterhuis, in een ver verleden de koeienstal, werd in 1998 vakkundig omgebouwd tot een ruim woonhuis van 335 m² en in 2020 volledig gemoderniseerd. Instapklaar en van alle luxe voorzien. Direct naast de monumentale kasteeltuin en golfbaan De Utrechtse ligt dit pand op een van de meest karaktervolle plekken van de regio, waar erfgoed en natuur samenvloeien in een sfeer die je nergens anders vindt. Ruimte voor wonen, werken en ontspannen Binnen ontvouwt zich een interieur dat charme en modern comfort naadloos verbindt. Zichtbare houten balken en een markante schouw geven de woonkamer warmte en karakter. De dubbele deuren openen naar het overdekte terras en verbinden het woonvertrek met het weelderige groen daarbuiten. De woonkeuken combineert eigentijds woongemak met karakter, het kleur- en materiaalgebruik is neutraal en verzorgd. De ruimtes zijn comfortabel en praktisch ingericht, met op de eerste verdieping lichte slaapkamers en een royale werkkamer, allemaal omgeven door groen. Alles is hier in balans: historisch, hedendaags en geborgen. Gelegen tussen water en groen De prachtig aangelegde landschapstuin biedt privacy en uitzicht, met een weelderige rij hortensia’s langs de oprit, een groot gazon met volwassen fruitbomen en een eigen vijver. Het veelzijdige bijgebouw leent zich uitstekend als atelier, gastenverblijf of werkplek aan huis. Buiten de erfgrenzen cirkelen roofvogels, waden ooievaars door de weilanden en struinen fazanten langs de slootkanten, en toch rijdt u binnen enkele minuten de A27, A12 of A2 op. Nieuwegein ligt om de hoek, Utrecht op steenworp afstand. Landelijk wonen met alle vrijheid en ruimte die daarbij hoort, en alle gemak van de Randstad binnen handbereik. Download het magazine met meer foto's, video, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering.

Mortgage berekenen

€ 1.850.000

Cost of copper (estimated): € 38.850

2% transfer tax (€ 37.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.888.850

3,04%

Yearly

%

€ 92.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
325 m²
Land area
3135 m²
Content
1349 m³
Other enclosed space
38 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
107 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3992

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.