Jump to content
Logo of Atria Makelaardij

Het Mos 4

3994LA Houten • Utrecht

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.058

Photo Gallery

Het Mos 4 Houten
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Soms zijn het juist de woningen waarvan je de ruimte niet direct verwacht. Het Mos 4 is zo'n huis. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend ruime gezinswoning schuil met vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en volop mogelijkheden om wonen, werken en opgroeien te combineren. Een woning die gemakkelijk meebeweegt met veranderende woonwensen. De woning maakt deel uit van de karakteristieke bebouwing van deze wijk in Houten-Zuid. De speelse architectuur geeft de woning een eigen uitstraling, terwijl de praktische indeling zorgt voor prettig dagelijks wooncomfort. De woonkamer aan de tuinzijde vormt het hart van het huis. Dankzij de grote pui staat deze ruimte in directe verbinding met de tuin en valt het daglicht prettig naar binnen. Daarnaast beschikt de woning naast een cv-installatie over vloerverwarming en vloerkoeling op alle drie de verdiepingen. De vloerkoeling zorgt voor een aangenaam binnenklimaat tijdens de steeds vaker voorkomende warme zomerdagen. Ligging Het Mos ligt op een aantrekkelijke locatie in Houten-Zuid. Wat deze plek bijzonder maakt, is de combinatie van voorzieningen, recreatie en natuur. Op korte afstand ligt de Rietplas, een geliefde plek voor een wandeling langs het water, een rondje hardlopen of een ontspannen middag aan de waterkant. Een omgeving die gedurende alle seizoenen uitnodigt om naar buiten te gaan. Een wandeling van een kwartier brengt je bij Castellum, het gezellige hart van Houten zuid met terrasjes, winkels en een treinstation. Aan de andere zijde van de Rondweg liggen de boomgaarden die Houten zo'n herkenbaar groen karakter geven. In het voorjaar zorgen de bloesems voor een prachtig beeld, terwijl het gebied het hele jaar door een mooie overgang vormt tussen het dorp en het omliggende landschap. Houten staat bekend om zijn prettige woonklimaat, uitgebreide fietsnetwerk en goede voorzieningen. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is Utrecht zowel per fiets, trein als auto uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, terwijl de woonkamer zich uitstrekt over de achterzijde van de woning. Hier is voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De grote pui zorgt voor een prettige verbinding met de tuin en maakt dit tot een fijne leefruimte voor het dagelijks leven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over toegang tot het balkon op het noordoosten, een fijne plek om de dag rustig te beginnen en heerlijk koel op warme zomerdagen. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en designradiator. De grote slaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van riante inbouwkast. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping laat pas echt zien hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde opvallend royaal is opgezet. Een kamer die zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer, maar ook ruimte biedt voor een werk- of zithoek. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime wasruimte. Hier is niet alleen plaats voor de wasmachine en droger, maar ook voldoende ruimte om de was binnenshuis te laten drogen. Tevens bevinden zich hier de cv-installatie en de installatie voor de vloerkoeling. Een bijzonder pluspunt is de separate inpandige berging. Op dit moment een praktische ruimte voor opslag, maar door de afmetingen biedt deze ruimte ook mogelijkheden voor een andere invulling. Zo zou een toekomstige eigenaar hier bijvoorbeeld een tweede badkamer kunnen realiseren. Tuin De groene achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt een fijne balans tussen zon en privacy. Een prettige plek om buiten te zitten, te spelen of met familie en vrienden te genieten van lange zomeravonden. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging voor fietsen, tuinspullen en extra opslag. Goed om te weten Veel woonruimte alle drie de verdiepingen even groot! Vijf slaapkamers Balkon op het noordoosten Achtertuin op het zuidwesten Gehele woning vloerverwarming Comfortabele vloerkoeling aanwezig (bijdrage € 32,96 per maand) Mogelijkheid voor het realiseren van een tweede badkamer Gelegen nabij de Rietplas Goede bereikbaarheid van voorzieningen, station en uitvalswegen. Vlakbij gezellig Castellum Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
135 m²
Content
491 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met kunststof
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3994

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.