Jump to content
Logo of Huis & Hart Makelaars

Atalantaberm 3

3994WB Houten • Utrecht

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.394

Photo Gallery

Atalantaberm 3 Houten
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Een bijzonder ruim familiehuis op een toplocatie, waar licht, ruimte en leefcomfort perfect samenkomen. Op een fantastische locatie in Houten, aan de geliefde Atalantaberm en op steenworp afstand van de Kooikersplas en het Kooikerspark, staat dit verrassend ruime en speels ingedeelde herenhuis van circa 165m² woonoppervlakte. Een heerlijk licht en comfortabel 4-laags gezinshuis met inpandige garage, zonnige leefruimtes en volop mogelijkheden voor werken, spelen en opgroeien. De woning onderscheidt zich direct door de indrukwekkende woonkeuken met hoge raampartijen en vide, waar licht en ruimte samenkomen. Via de speelse trapopgang bereik je de sfeervolle woonkamer op de eerste verdieping — een fijne plek met vrij uitzicht en volop privacy. Momenteel beschikt de woning over drie royale slaapkamers, maar dankzij de slimme indeling zijn eenvoudig vier of zelfs vijf kamers te realiseren. Ideaal voor grote gezinnen, thuiswerkers of als hobbyruimte. Met een inpandige garage van circa 17 m², meerdere verdiepingen vol leefruimte en een rustige, groene ligging woon je hier heerlijk centraal. Winkelcentrum Het Rond, scholen, sportvoorzieningen en NS-station Houten liggen op loopafstand. Binnen een half uur op de fiets ben je in hartje Utrecht of het Utrecht Science Park. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond Parkeren doe je comfortabel tegenover het huis of op de eigen oprit. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige garage van circa 17m², ideaal voor extra opslag, fietsen of een hobbyruimte, en uiteraard ook binnendoor bereikbaar. Via de ruime entree, voorzien van meterkast, ruime opbergkast, modern toilet met fonteintje en een trapopgang naar de eerste verdieping, bereik je de heerlijke woonkeuken. Deze lichte leefruimte van circa 5 x 5 meter vormt zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de indrukwekkende glazen achtergevel op de begane grond en de eerste verdieping geniet je hier van een prachtige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De nette keuken is uitgevoerd met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een spoeleiland, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met drie vriesladen en een nieuwe vaatwasser. Een perfecte plek om uitgebreid te koken, gezellig te tafelen en samen te komen met familie en vrienden. Via de openslaande deuren loop je zo de recent opnieuw aangelegde achtertuin op het zuidwesten in. In deze sfeervolle, modern ingerichte tuin met veel groen geniet je van privacy én van de zon gedurende de gehele middag en avond. De tuin is ook achterom te bereiken via een eigen pad; een fijne plek om alle containers uit het zicht te plaatsen. 1e Verdieping Via de trap in de hal of de trap in de keuken bereik je de eerste verdieping met de heerlijke, opvallend lichte woonkamer met hardhouten parketvloer. Door de speelse split-level indeling staat deze verdieping in open verbinding met de woonkeuken beneden, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect en een fijne interactie tussen de leefruimtes. De grote woonkamer van ruim 45m² is een comfortabele en sfeervolle plek om te ontspannen, met grote raampartijen, een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een royale zithoek en een lees-, werk- of eettafel. Vanuit hier kijk je mooi uit over de rustige, groene omgeving. 2e Verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot twee grote slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een royale walk-in-closet, waardoor je hier geniet van volop bergruimte en extra comfort. Ook de tweede slaapkamer (voorheen twee slaapkamers) is ruim van formaat en beschikt over veel praktische kastruimte. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel en een toilet. Dankzij de royale opzet is dit een comfortabele en fijne gezinsbadkamer. 3e Verdieping Op de derde verdieping is aan de achterzijde een grote dakopbouw geplaatst, terwijl de voorzijde is voorzien van twee dakramen. Hierdoor is een verrassend lichte en ruime verdieping ontstaan. Deze etage leent zich perfect als royale puberkamer, werkruimte of studio. Daarnaast beschikt de verdieping over een eigen keukenblok met wateraansluiting en een aansluiting voor de wasmachine, wat deze woonlaag extra praktisch en veelzijdig maakt. Onder de schuine kappen aan beide kanten van de zolderkamer bevindt zich veel bergruimte. “Samen met onze kinderen hebben we 22 jaar met plezier gewoond in dit lichte en ruime huis op de Atalantaberm. Het is een, rustige en zeer groene wijk met gezellige buren. Wonen in Houten-Noord is een combinatie van een rustige, ruime woonplek met de gezellige terrasjes van het Utrechtse Ledig Erf op fietsafstand. Onze kinderen konden na de middelbare school op de fiets naar de Hogeschool en de Uithof en natuurlijk ook ’s avond lekker uit in Utrecht. Het Kooikerpark is onze extra voortuin waar we ’s avonds graag even een ommetje gaan wandelen. Iets verderop ligt het park Nieuw Wulven en in 20 minuten fietsen we naar het bos in Amelisweerd. Wij kiezen nu voor een volgende woonplek die beter past bij onze levensfase en maken ruimte voor nieuwe bewoners.” Bijzonderheden - bouwjaar 1990 - gebruiksoppervlakte wonen ca. 165m2, inhoud ca. 635m3, garage ca. 17m2, perceeloppervlakte 161m2 - buitenschilderwerk 2024 - CV ketel bouwjaar 2022 - 15 zonnepanelen, bouwjaar 2018 - energielabel A Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
161 m²
Content
635 m³
Other enclosed space
17 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3994

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.