Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Houten

Rijnpolder 84

3991HR Houten • Utrecht

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.717

Photo Gallery

Rijnpolder 84 Houten
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Een zee aan ruimte, luxe en licht op een heerlijke locatie! In deze rustige en kindvriendelijke wijk ‘de Polders’ ligt deze royale hoekwoning uit 2008 met maar liefst 159 m² woonoppervlakte, vier royale slaapkamers, een separate werkkamer, luxe keuken uit 2025, een parkeerplaats op eigen terrein én een zonnige tuin op het zuidwesten. Hier woon je in een fijne woonomgeving met volop groen, speelgelegenheden, scholen, winkels en uitvalswegen in de directe omgeving. De woning is perfect voor doorstromers en jonge gezinnen die op zoek zijn naar meer leefruimte, comfort en flexibiliteit voor de toekomst. Dankzij de royale slaapkamers tussen de 12,6 en 15,5 m² bestaat bovendien de mogelijkheid om eenvoudig extra kamers te realiseren. De woning valt direct op door de grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval op iedere verdieping. Binnen geniet je van een hoogwaardige afwerking met onder andere een lamelparketvloer met vloerverwarming op de begane grond, een gezellige gaskachel, een moderne open keuken en een royale badkamer. Buiten beschik je over een strak aangelegde tuin uit 2024 én een riant dakterras van ruim 17 m² waar je van ochtend tot avond volop van de zon kunt genieten. De eigen parkeerplaats biedt tevens in combinatie met de 3-fasen aansluiting een goede voorbereiding voor elektrisch laden op eigen terrein! Indeling Begane grond Je parkeert de auto op de eigen parkeerplaats aan de achterzijde van de woning, zo kun je via de achtertuin de woning bereiken. Via de voordeur bereik je de entree met links de meterkast en de betegelde toiletruimte met hangend toilet en fontein. Aansluitend vind je de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de stijlvolle deur stap je de indrukwekkend ruime woonkamer van ruim 44 m² binnen. Direct links bevindt zich de praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt de luxe open keuken die in 2025 volledig is vernieuwd en perfect aansluit op de royale leefruimte. Tussen de keuken en de zithoek is volop ruimte voor een grote eettafel waar je heerlijk lang kunt tafelen met familie en vrienden. De woonkamer is daarnaast voorzien van een sfeervolle gaskachel die direct warmte en gezelligheid brengt. De begane grond is afgewerkt met een fraaie lamelparketvloer inclusief comfortabele vloerverwarming. Dankzij de vrijwel volledig glazen achtergevel stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat er een heerlijk open sfeer. Via de twee openslaande deuren verbind je binnen moeiteloos met buiten. Tuin De achtertuin is in 2024 opnieuw strak aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier optimaal van de ochtend tot avondzon. Met meerdere zitmogelijkheden creëer je eenvoudig verschillende plekjes om te loungen, uitgebreid te dineren of juist rustig een boek te lezen. Het elektrische zonnescherm zorgt op warme dagen voor aangename verkoeling. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging, een overkapping én een achterom. Of je nu geniet van lange zomeravonden met vrienden, een barbecue met het gezin of juist van een rustig koffiemoment in de zon: deze tuin biedt alle ruimte om buiten echt te beleven. Eerste verdieping Via de trapopgang bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers met opvallend veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een fantastisch dakterras van ruim 17 m²; een unieke plek waar je in alle rust van de zon kunt genieten. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens royaal opgezet met een oppervlakte van ruim 14 m². De badkamer is bijzonder ruim uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Hier beschik je over een ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Een comfortabele en complete ruimte waar het hele gezin voldoende plek heeft. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de overloop vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via de vlizotrap bereik je bovendien de praktische vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Verder tref je op deze verdieping nog twee ruime slaapkamers met karakteristieke puntramen die zorgen voor extra sfeer en lichtinval. Daarnaast is er nog een extra kamer van circa 6 m² aanwezig, perfect als thuiswerkplek, hobbykamer of studieruimte. De cv-ketel bevindt zich netjes weggewerkt in een separate kast op de slaapkamer aan de voorzijde. Ben jij opzoek naar een instapklare, ruime en lichte gezinswoning op een fijne locatie in Houten met een eigen parkeerplaats? Dan is Rijnpolder 84 absoluut een bezichtiging waard. Plan snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte, luxe en het wooncomfort van deze prachtige hoekwoning! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten zijn te vinden op Funda.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
141 m²
Content
607 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.