Jump to content
Logo of Hiele & Dalsem Makelaardij

Meekrap-oord 8

3991VE Houten • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.545

Photo Gallery

Meekrap-oord 8 Houten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een unieke plek, direct aan het park, met groen uitzicht als dagelijkse luxe. In deze woning met karakter vind je ruimte, licht en eindeloze mogelijkheden. Op een werkelijk fantastische locatie, direct grenzend aan het groene Imkerspark, staat dit riante, onder architectuur gebouwde herenhuis met oprit, grote inpandige garage en een brede, zonnige voor- en achtertuin. Een goed onderhouden woning met een speelse splitlevel indeling, zes niveaus, verrassend veel ruimte en een prachtige lichtinval. Hier woon je vrij, groen en ook heel centraal. Vrij uitzicht, ieder seizoen een ander schilderij. Aan de achterzijde geniet je vanaf het royale terras van een panoramisch uitzicht over het park: een groot groen veld met bomen, waar de seizoenen zich op de eerste rij aan je ontvouwen. Vanaf circa 15.00 uur tot zonsondergang baad je hier in de zon op het noordwesten. Aan de voorzijde vind je een zonnige tuin en het balkon op het zuidoosten, voor de zonaanbidders is er dus altijd een fijne plek om te genieten. Ruimte met karakter en comfort. De woning kenmerkt zich door de buitengewoon ruime leefvertrekken, grote raampartijen en de speelse indeling met korte, brede trappen die de etages op een comfortabele manier met elkaar verbinden. Alle ruimtes zijn royaal en praktisch opgezet, met volop mogelijkheden om een eigen, eigentijdse invulling te geven, klaar voor een bijzonder en persoonlijk “sausje”. De woonkamer, keuken en multifunctionele ruimte staan in open verbinding met elkaar. Dat zorgt voor een heerlijk gevoel van samen zijn, terwijl er tegelijkertijd genoeg mogelijkheden zijn om aparte functies te creëren. Ideaal voor gezinnen, perfect voor stellen die ruim willen wonen en dankzij de indeling ook zeer geschikt voor werken aan huis. De locatie heeft alles. Gelegen aan de rand van woonwijk De Oorden, direct aan het park en op korte afstand van het Oude Dorp en winkelcentrum Het Rond. NS-station, bioscoop, theater, bibliotheek, scholen, BSO, speelvelden en gezellige horeca liggen binnen handbereik. Wandelen doe je zo via het park naar het buitengebied Nieuw Wulven en op de fiets sta je binnen 20 minuten in hartje Utrecht. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Indeling in vogelvlucht: Begane grond / garage: Grote inpandige garage met ruimte voor auto, fietsen en opslag. Vanuit deze ruimte is de kruipruimte van de woning gemakkelijk toegankelijk. Bel-etage: Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, praktische, ruime bijkeuken met wasmachine en aansluiting voor een droger, maar ook plek voor een 2e koelkast en vriezer en veel bergruimte. 1e level: Riante, lichte woonkamer met schuifpui naar het terras aan de parkzijde en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. 2e level: Woonkeuken met aan de voorzijde de keukenopstelling en aan de achterzijde de sfeervolle eetkamer met uitzicht op het groen. Vanuit de keuken toegang tot een bescheiden 2e balkon. 3e level: Open multifunctionele ruimte met praktische vaste kastenwand. Door de huidige bewoner is deze ruimte in gebruik als kantoor-/studeerruimte (ook geschikt als speel- of tv-kamer) en een riante slaapkamer met vaste kastenwand. 4e level: Overloop, slaapkamer aan de achterzijde, badkamer met douche en wastafelmeubel en separate toiletruimte. 5e level: Overloop, 2 slaapkamers en inloopkast met de technische ruimte met CV-opstelling (2023). Bijzonderheden: - Duurzaam en goed onderhouden; - Volledig geïsoleerd; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Dak vernieuwd met nieuwe leien; - CV-ketel uit 2023; - Parkeren op eigen terrein en in de garage; - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning (split-level woning)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
6 woonlagen

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
209 m²
Content
682 m³
Other enclosed space
42 m²
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace-Matic 28c (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.