Jump to content
Logo of LEF Makelaars & Taxateurs

Randhoeve 223 404

3995GA Houten • Utrecht

Under consideration

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 7.857

Photo Gallery

Randhoeve 223 404 Houten
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Licht en strak afgewerkt 2-kamer appartement met balkon op de bovenste verdieping in Houten. Op zoek naar een fijn en instapklaar appartement waar je zó in kunt? Dit leuke en speels ingedeelde appartement aan de Randhoeve ligt op de bovenste verdieping en heeft een heerlijk lichte woonkamer met grote raampartijen en een speelse kap, een aparte slaapkamer en een balkon waar je lekker buiten kunt zitten. Dankzij de ligging geniet je hier van veel privacy en weinig geluidsoverlast. Ideaal voor starters of singles die comfortabel willen wonen op een rustige plek. Kortom, deze woning heeft het! V 2-kamer appartement in Houten V Balkon op het zuidwesten V Gelegen op de bovenste verdieping V Instapklaar met nette laminaatvloer en strakke wanden v Berging en een plek voor de fiets V Op loopafstand van treinstation en winkelcentrum V Energielabel D (tot 2036) V VvE €186,- per maand (incl. €48,- stookkosten) V Oplevering in overleg Het centrum van Houten, met zijn rijke geschiedenis, ligt binnen handbereik. Een perfecte uitvalsbasis voor zowel de actieve stedeling als de rustzoekende thuiswerker. Moderne gemakken en een hoogwaardige leefomgeving. De ligging is prettig en rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het grotere winkelaanbod van winkelcentrum ’t Rond ligt om de hoek. Voor boodschappen, sport of een snelle hap hoef je nooit ver. Station Houten en het busstation zijn op loopafstand. Met de auto ben je snel op de grote uitvalswegen A27 en A12. Daarnaast woon je hier heerlijk rustig met weinig geluidsoverlast. INDELING Begane Grond: Entree met bellenplateau en brievenbussen. Vanuit daar kan je met lift of trappenhuis naar het appartement op de 3de verdieping. Derde verdieping: Via de entree kom je binnen in de hal, waar direct opvalt hoe netjes het appartement is afgewerkt. Vanuit hier heb je toegang tot de verschillende ruimtes. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is heerlijk licht dankzij de grote ramen en de deur naar het balkon. De schuine kap en de grote raampartijen zorgen voor een speels en ruimtelijk gevoel. Er is meer dan genoeg plek voor een gezellige zithoek én een eettafel bij het raam, een heerlijke plek met uitzicht. De open keuken ligt aan de zijkant van de woonkamer en is strak en modern uitgevoerd. De lichte kasten in combinatie met het werkblad en de frisse achterwand geven het geheel een verzorgde uitstraling. Uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte. De slaapkamer is gelegen aan de rustige zijde van het appartement en voelt dankzij de schuine kap en de dakramen licht en knus tegelijk. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast, waardoor het een fijne plek is om tot rust te komen. De badkamer is netjes en modern afgewerkt en voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet. Alles wat je nodig hebt, in een verzorgde en frisse uitvoering. Daarnaast is er een aparte wasruimte/berging met aansluiting voor de wasmachine en extra opbergruimte – ideaal! Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en is echt een verlengstuk van je leefruimte. Er is genoeg plek voor een comfortabele zit en dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet je hier van veel zon en een vrij uitzicht over de omgeving. Een heerlijke plek voor je ochtendkoffie of een borrel in de avondzon. Kortom, Start hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle informatie zo zorgvuldig en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn echter nooit volledig uit te sluiten. Controleer daarom altijd zelf de belangrijkste zaken voordat je een beslissing neemt.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
35 m²
Content
115 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening en elektrische boiler (huur)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3995

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.