Jump to content
Logo of Reinerie Garantiemakelaars Houten

Veenmeer 35

3994JE Houten • Utrecht

Sold Buyer's agent: De Keizer makelaars Houten

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 5.297

Photo Gallery

Veenmeer 35 Houten
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Instapklare eengezinswoning op toplocatie! Uitgebouwd, modern afgewerkt en met recreatieplas De Rietplas letterlijk om de hoek. Geniet van licht, ruimte en rust én alle voorzieningen dichtbij! Welkom aan het Veenmeer 35, wonen op een van de mooiste plekjes van Houten! Ben je op zoek naar een instapklare, uitgebouwde eengezinswoning met een moderne afwerking én een ligging waar je elke dag een vakantiegevoel ervaart? Dan mag je deze woning aan het Veenmeer 35 zeker niet missen! Met de Rietplas letterlijk om de hoek, strandjes op loopafstand en het winkelcentrum Castellum vlakbij, combineert dit huis rust, ruimte en bereikbaarheid. De woning Deze woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en dat voel je meteen bij binnenkomst. De lichte woonkamer gaat over in de ruime leefkeuken in de uitbouw, met lichtkoepels en openslaande deuren naar de tuin, een heerlijke plek waar koken en gezellig tafelen samenkomen. De moderne keuken (recent geplaatst) is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met composiet werkblad, bar en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Dankzij de ruime opzet is er plek voor een grote eettafel. De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van stucwerk waarbij het plafond fraai is afgewerkt met glad stukwerk en sierplint. Samen goed voor een warme, eigentijdse uitstraling. In de tussenhal vind je het vernieuwde toilet met modern wandcloset en fonteintje. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand en uitzicht op het groen. De badkamer is gemoderniseerd: hier vind je nu een inloopdouche met glazen wand, een ligbad, een tweede w.c. uitgevoerd als wandcloset, een wastafelmeubel met dubbele kranen en een designradiator, een heerlijke plek om de dag te beginnen of juist te ontspannen na een lange werkdag. Buitenleven De achtertuin is keurig aangelegd en is een heerlijke plek om in de zomermaanden tot in de late uurtjes buiten te zitten. De houten berging is uitgerust met elektra en er is een achterom aanwezig. Ook in de voortuin kun je een fijn zitje creëren om te genieten van de rustige, groene omgeving. De omgeving Woonwijk Het Meer staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter en waterrijke omgeving. Basisscholen, speeltuintjes en sportvelden zijn allemaal op korte fietsafstand. De Rietplas ligt letterlijk om de hoek, perfect om te wandelen, zwemmen, suppen of schaatsen in de winter! Met de fiets ben je in een paar minuten bij winkelcentrum Castellum, het NS-station of midden in het buitengebied richting ’t Goy. En met de trein sta je in slechts 10 minuten op Utrecht Centraal. Bijzonderheden: • Uitgebouwde tussenwoning met ruime leefkeuken • Nieuwe keuken met moderne inbouwapparatuur • Nieuwe PVC-vloer op de begane grond; • Vloerverwarming als bijverwarming; • Fraai gestuukt plafond met plintafwerking; • Vernieuwde toiletruimte en badkamer • Berging met elektra en achterom • Kindvriendelijke, rustige wijk nabij recreatieplas De Rietplas • Op fietsafstand van winkelcentrum Castellum en NS-station Kortom Een instapklare, moderne woning op een unieke plek in Houten. Ben je starter, wil je doorstromen vanuit een appartement of wil je juist kleiner wonen zonder in te leveren op comfort en sfeer? Bel ons voor een bezichtiging, wij laten je met plezier zien waarom het aan het Veenmeer 35 zó fijn wonen is! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
140 m²
Content
332 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
NEFIT PRO LINE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-10-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3994

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.