Jump to content
Logo of Zaat Vastgoed

Batua 16

6852RH Huissen • Gelderland

Sold

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Batua 16 Huissen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Omringd door water en park; deze droomvilla aan het water is een unieke woonkans! Maak je woonwens werkelijkheid met deze fantastische vrijstaande, gas-loze woning aan het water. Achter de prachtige gevels, ramen, erker en 3 dakkapellen is alle woongenot aanwezig; een royale woonkamer, middels een sfeervolle doorkijkhouthaard verbonden met de riante open keuken, 4 royale slaapkamers, balkons, verrassende en royale badkamer, inpandige garage en de ruime kelder. Buitenom maken de heerlijke tuin, aan twee zijden direct gelegen aan het water, het geheel compleet: met diverse terrassen, eigen aanlegsteiger, vijver en het buitenzwembad. Gelegen op het enige ‘eiland’ in Huissen, het Parkeiland in Loovelden, dat is de plek waar deze vrijstaande woning wordt weerspiegeld in het water. Vanuit de villa is het uitzicht dan ook fenomenaal. De jonge wijk, grenzend aan het Zeegbos, is ruim van opzet met veel aandacht voor landschappelijk groen, waterpartijen en diverse speelvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich een brede school en een medisch centrum. Op korte fietsafstand liggen een overdekt winkelcentrum, openbaar vervoer, diverse sportfaciliteiten en het sfeervolle centrum van Huissen. Bovendien bevindt de woning zich op slechts ca. 200 meter van de grens met Arnhem, waardoor je binnen 20 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum van Arnhem staat. De bereikbaarheid van Arnhem en Nijmegen en de aansluitingen op het wegennet (A12, A15, A50 en A325) is uitstekend. Indeling Begane grond: vanaf de oprit – met plaats voor 2 voertuigen - biedt de voordeur toegang tot een royale ontvangsthal met uitgebreide meterkast, trapopgang en een modern afgewerkte toiletruimte (met design wandcloset en wastafel met wandkraan). Vanuit de hal zijn de bijzonder ruime kelder (met stahoogte en ingebouwde kastenwand met schuifdeuren en kast onder de trapopgang), de functionele bijkeuken (voorzien van garagespoelbak met warm- en koud water, vaste schuifdeurkast en toegang tot de achtertuin) en de inpandige garage (met vaste kastenwand, opstelplaats ontkalker en openslaande deuren naar de oprit) bereikbaar. Een glaspaneeldeur leidt naar de riante, zonnige woonkeuken annex woonkamer met grote erker, zes dubbele tuindeuren en een centraal geplaatste, sfeervolle doorkijkhouthaard. De open keuken – fraai ingericht en uitgevoerd met een opvallend kook- en spoeleiland met ontbijtbar – is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Gaggenau en Miele, waaronder een brede 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Miele), een oven, stoomoven, warmhoudlade, extra brede koelkast (90 cm), ladenvriezer, Quooker en een Miele-vaatwasmachine. In een wandopstelling naast de erker zijn een combimagnetron en een wijnklimaatkast (beide Miele) geïntegreerd en onder de brede vensterbank en koffie-corner-hoek is bergruimte en een wijnrek aanwezig. De gehele begane grond (m.u.v. garage) is afgewerkt met een eikenhouten vloer in visgraatmotief, voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: ruime overloop met vaste kast, separate toiletruimte (voorzien van design wandcloset en wastafel met wandkraan) en toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon met uitzicht over water en de wijk, op maat gemaakt meubel, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde ramen aan 2 zijden en openslaande deuren heeft naar een ruim balkon met uitzicht over het water en het Zeegbos. De derde slaapkamer heeft volledige hoogte onder de nok, een raam in de topgevel en twee dakkapellen. Alle slaapkamers beschikken over airconditioning. De luxueus uitgevoerde badkamer is ingenieus ingericht met een royaal ligbad, een ruime inloopdouche met dubbele handdouches en een grote plafondregendouche, een stijlvol badmeubel met dubbele, keramische waskommen en wandkranen, fraai op maat gemaakte vaste kasten en elektrische vloerverwarming. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: centraal op deze verdieping bevindt zich een multifunctionele ruimte (bijvoorbeeld kantoor- of studeerplek) met royale dakkapel en airconditioning. Aan de voorzijde is een vierde slaapkamer gesitueerd (met raam in de topgevel en fantastisch uitzicht). Deze twee ruimten beschikken op maat gemaakte kasten. Aan de achterzijde is een praktische was- en technische installatieruimte vormgegeven: aanrecht en spoelbak (met koudwaterkraan), aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelplaats van de LG Therma V warmtepomp binnen unit (t.b.v. verwarming woning), de LG WH 27 S F5 warmtepompboiler (mei 2023, t.b.v. warmwatervoorziening), de Solar Edgde omvormer voor de 25 zonnepanelen. Bergruimte achter het knieschot. Buitenruimte: Aan de voorzijde bevindt zich een fraai aangelegde oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen en toegang tot de inpandige garage. De zijtuin grenst direct aan het water en bestaat uit een overdekte veranda – bereikbaar vanuit de woonkamer – en een terras met brede trap naar de lagergelegen aanlegsteiger. De achtertuin is fraai aangelegd en kent een gevarieerde indeling met onder meer een verwarmd buitenzwembad (voorzien van elektrisch bedienbaar, valveilig dek en automatische waterbehandeling), een loungeterras, tweede terras, vijver, fraai beplante borders – met planten, struiken, grassen en (fruit) bomen – en een besloten lagergelegen terras aan het water. Toegang tot de tuin is via de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer en daarnaast via de achterdeur in de bijkeuken. Een aangebouwde berging welke is gerealiseerd in 2024 – met plek voor bijvoorbeeld tuingereedschap - biedt tevens toegang aan de technische ruimte t.b.v. het zwembad. De installatie is in 2024 in zijn geheel vernieuwd, inclusief een nieuwe energiezuinige circulatiepomp. Achter deze technische ruimte bevindt zich de overdekte opstelplaats voor de warmtepomp (t.b.v. verwarming zwembad) en een tuin-bergkast. Een afsluitbare poort biedt directe verbinding tussen de achtertuin en de oprit. Bijzonderheden Deze in 2009-2010 gebouwde villa is hoogwaardig afgewerkt en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De woning is optimaal geïsoleerd en is geheel gas-loos: voorzien van 25 zonnepanelen (2021), 1 hybride warmtepomp t.b.v. verwarmen woning (2022, buitenunit gesitueerd op balkon achterzijde), 1 warmtepompboiler t.b.v. warmwater (2023) en 1 warmtepomp t.b.v. verwarming van zwembad (2010) en airconditioning (2010). Er is een energielabel A++ afgegeven. Zowel de gehele begane grond en de badkamer beschikken over vloerverwarming. Verder is de woning voorzien van een 3-fasenaansluiting, glasvezelinternet, alarminstallatie (vernieuwd in 2023), dimbare led-inbouwverlichting en Hue (buiten)verlichting (blue-tooth/domotica). Het verwarmbare buitenzwembad is 3 meter breed bij 6 meter lang en 1,50 meter diep, heeft ingebouwde verlichting en een automatisch afdeksysteem. De watertemperatuur wordt geregeld via een warmtepomp, en de chloor- en pH-waarden worden automatisch op peil gehouden. Gebruiksoppervlakte wonen: 235 m² Overige inpandige ruimte: 38 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 33 m² Inhoud villa: ca 968 m³ Perceeloppervlakte: 699 m² Vraagprijs: € 1.395.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
235 m²
Land area
699 m²
Content
968 m³
Other enclosed space
38 m²
Building bound outdoor space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-08-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6852

Google Maps

View Huissen on the map

Spatial overview of the work area in Huissen

Residential and neighborhood statistics in Huissen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Huissen. In 2026 were there 19.951 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 414.000.

Residents

19.951

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 414.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Huissen
Year Residents
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

Annual WOZ value

WOZ value per year in Huissen
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Education level

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Origin of residents (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.004

Label C

2.313

Label B

1.424

Label D

477

Label F

331

Label A+

309

Label G

225

Label E

221

Label A+++

99

Label A++

98

Label A++++

84

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Huissen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.150

Business activity in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 2.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Huissen
Period Crimes
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Huissen.

Frequently asked questions about living in Huissen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer houses in Huissen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.