Direkt zum Inhalt
Logo von Zaat Vastgoed

Batua 16

6852RH Huissen • Gelderland

Verkauft

€ 1.395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.424.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Batua 16 Huissen
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Omringd door water en park; deze droomvilla aan het water is een unieke woonkans! Maak je woonwens werkelijkheid met deze fantastische vrijstaande, gas-loze woning aan het water. Achter de prachtige gevels, ramen, erker en 3 dakkapellen is alle woongenot aanwezig; een royale woonkamer, middels een sfeervolle doorkijkhouthaard verbonden met de riante open keuken, 4 royale slaapkamers, balkons, verrassende en royale badkamer, inpandige garage en de ruime kelder. Buitenom maken de heerlijke tuin, aan twee zijden direct gelegen aan het water, het geheel compleet: met diverse terrassen, eigen aanlegsteiger, vijver en het buitenzwembad. Gelegen op het enige ‘eiland’ in Huissen, het Parkeiland in Loovelden, dat is de plek waar deze vrijstaande woning wordt weerspiegeld in het water. Vanuit de villa is het uitzicht dan ook fenomenaal. De jonge wijk, grenzend aan het Zeegbos, is ruim van opzet met veel aandacht voor landschappelijk groen, waterpartijen en diverse speelvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich een brede school en een medisch centrum. Op korte fietsafstand liggen een overdekt winkelcentrum, openbaar vervoer, diverse sportfaciliteiten en het sfeervolle centrum van Huissen. Bovendien bevindt de woning zich op slechts ca. 200 meter van de grens met Arnhem, waardoor je binnen 20 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum van Arnhem staat. De bereikbaarheid van Arnhem en Nijmegen en de aansluitingen op het wegennet (A12, A15, A50 en A325) is uitstekend. Indeling Begane grond: vanaf de oprit – met plaats voor 2 voertuigen - biedt de voordeur toegang tot een royale ontvangsthal met uitgebreide meterkast, trapopgang en een modern afgewerkte toiletruimte (met design wandcloset en wastafel met wandkraan). Vanuit de hal zijn de bijzonder ruime kelder (met stahoogte en ingebouwde kastenwand met schuifdeuren en kast onder de trapopgang), de functionele bijkeuken (voorzien van garagespoelbak met warm- en koud water, vaste schuifdeurkast en toegang tot de achtertuin) en de inpandige garage (met vaste kastenwand, opstelplaats ontkalker en openslaande deuren naar de oprit) bereikbaar. Een glaspaneeldeur leidt naar de riante, zonnige woonkeuken annex woonkamer met grote erker, zes dubbele tuindeuren en een centraal geplaatste, sfeervolle doorkijkhouthaard. De open keuken – fraai ingericht en uitgevoerd met een opvallend kook- en spoeleiland met ontbijtbar – is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Gaggenau en Miele, waaronder een brede 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Miele), een oven, stoomoven, warmhoudlade, extra brede koelkast (90 cm), ladenvriezer, Quooker en een Miele-vaatwasmachine. In een wandopstelling naast de erker zijn een combimagnetron en een wijnklimaatkast (beide Miele) geïntegreerd en onder de brede vensterbank en koffie-corner-hoek is bergruimte en een wijnrek aanwezig. De gehele begane grond (m.u.v. garage) is afgewerkt met een eikenhouten vloer in visgraatmotief, voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: ruime overloop met vaste kast, separate toiletruimte (voorzien van design wandcloset en wastafel met wandkraan) en toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon met uitzicht over water en de wijk, op maat gemaakt meubel, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde ramen aan 2 zijden en openslaande deuren heeft naar een ruim balkon met uitzicht over het water en het Zeegbos. De derde slaapkamer heeft volledige hoogte onder de nok, een raam in de topgevel en twee dakkapellen. Alle slaapkamers beschikken over airconditioning. De luxueus uitgevoerde badkamer is ingenieus ingericht met een royaal ligbad, een ruime inloopdouche met dubbele handdouches en een grote plafondregendouche, een stijlvol badmeubel met dubbele, keramische waskommen en wandkranen, fraai op maat gemaakte vaste kasten en elektrische vloerverwarming. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: centraal op deze verdieping bevindt zich een multifunctionele ruimte (bijvoorbeeld kantoor- of studeerplek) met royale dakkapel en airconditioning. Aan de voorzijde is een vierde slaapkamer gesitueerd (met raam in de topgevel en fantastisch uitzicht). Deze twee ruimten beschikken op maat gemaakte kasten. Aan de achterzijde is een praktische was- en technische installatieruimte vormgegeven: aanrecht en spoelbak (met koudwaterkraan), aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelplaats van de LG Therma V warmtepomp binnen unit (t.b.v. verwarming woning), de LG WH 27 S F5 warmtepompboiler (mei 2023, t.b.v. warmwatervoorziening), de Solar Edgde omvormer voor de 25 zonnepanelen. Bergruimte achter het knieschot. Buitenruimte: Aan de voorzijde bevindt zich een fraai aangelegde oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen en toegang tot de inpandige garage. De zijtuin grenst direct aan het water en bestaat uit een overdekte veranda – bereikbaar vanuit de woonkamer – en een terras met brede trap naar de lagergelegen aanlegsteiger. De achtertuin is fraai aangelegd en kent een gevarieerde indeling met onder meer een verwarmd buitenzwembad (voorzien van elektrisch bedienbaar, valveilig dek en automatische waterbehandeling), een loungeterras, tweede terras, vijver, fraai beplante borders – met planten, struiken, grassen en (fruit) bomen – en een besloten lagergelegen terras aan het water. Toegang tot de tuin is via de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer en daarnaast via de achterdeur in de bijkeuken. Een aangebouwde berging welke is gerealiseerd in 2024 – met plek voor bijvoorbeeld tuingereedschap - biedt tevens toegang aan de technische ruimte t.b.v. het zwembad. De installatie is in 2024 in zijn geheel vernieuwd, inclusief een nieuwe energiezuinige circulatiepomp. Achter deze technische ruimte bevindt zich de overdekte opstelplaats voor de warmtepomp (t.b.v. verwarming zwembad) en een tuin-bergkast. Een afsluitbare poort biedt directe verbinding tussen de achtertuin en de oprit. Bijzonderheden Deze in 2009-2010 gebouwde villa is hoogwaardig afgewerkt en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De woning is optimaal geïsoleerd en is geheel gas-loos: voorzien van 25 zonnepanelen (2021), 1 hybride warmtepomp t.b.v. verwarmen woning (2022, buitenunit gesitueerd op balkon achterzijde), 1 warmtepompboiler t.b.v. warmwater (2023) en 1 warmtepomp t.b.v. verwarming van zwembad (2010) en airconditioning (2010). Er is een energielabel A++ afgegeven. Zowel de gehele begane grond en de badkamer beschikken over vloerverwarming. Verder is de woning voorzien van een 3-fasenaansluiting, glasvezelinternet, alarminstallatie (vernieuwd in 2023), dimbare led-inbouwverlichting en Hue (buiten)verlichting (blue-tooth/domotica). Het verwarmbare buitenzwembad is 3 meter breed bij 6 meter lang en 1,50 meter diep, heeft ingebouwde verlichting en een automatisch afdeksysteem. De watertemperatuur wordt geregeld via een warmtepomp, en de chloor- en pH-waarden worden automatisch op peil gehouden. Gebruiksoppervlakte wonen: 235 m² Overige inpandige ruimte: 38 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 33 m² Inhoud villa: ca 968 m³ Perceeloppervlakte: 699 m² Vraagprijs: € 1.395.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg

Hypothek berekenen

€ 1.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750

3,04%

Jährlich

%

€ 69.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
235 m²
Fläche des Grundstücks
699 m²
Inhalt
968 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²
Gebäude mit Außenbereich
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-08-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6852

Google Karten

Betrachten Sie Huissen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Huissen

Wohn- und Viertelzahlen in Huissen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huissen. In 2025 waren da 20.000 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 414.000.

Einwohner

20.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 414.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huissen
Jahr Einwohner
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huissen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.820 0-15: 3.205 15-25: 2.165 25-45: 4.505 45-65: 5.300

Ausbildungsstufe

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.004

Bezeichnung C

2.313

Bezeichnung B

1.424

Bezeichnung D

477

Bezeichnung F

331

Bezeichnung A+

309

Bezeichnung G

225

Bezeichnung E

221

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

98

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Huissen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Huissen
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huissen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huissen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2025 ongeveer 20.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer Häuser in Huissen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.