Jump to content
Logo of Zaat Vastgoed

Hofmeesterij 5

6852NA Huissen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Arns & de Leeuw Makelaars

€ 845.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 863.750

Purchase price /m²: € 4.355

Photo Gallery

Hofmeesterij 5 Huissen
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle halfvrijstaande geschakelde luxe villa met inpandige garage en privé wellness, gelegen in een groene omgeving voorzien van een royale tuin met een groot vrijstaand tuinhuis. Deze villa heeft een traditionele bouw met fundering op o.a. heipalen en schroefboorpalen (uitbouw 2010) en als extra zijn de binnenmuren uitgevoerd in spouw op de begane grond tussen woonkamer, hal en garage. In deze met zorg bewoonde villa vormt een royale leefkeuken het hart van het huis, met lichtinval van alle kanten en zicht op de zonnige tuin. De woonkamer voelt warm aan door de kalkzandstenen schouw voorzien van een gashaard en de tuin nodigt uit tot lange avonden op het terras of onder de veranda. Ruimte en comfort wisselen elkaar moeiteloos af. Denk aan een luxueuze, uitgebouwde leefkeuken, riante living, sauna- en doucheruimte voor de ultieme wellness-at-home-beleving, 4 slaapkamers, fraaie badkamer, inpandige berging/garage, airco, zonnepanelen en een algehele stijlvolle afwerking. De woning is gelegen in de wijk ‘Hofmeesterij’. Een geliefde woonwijk welke zich kenmerkt door rustige straten en een kindvriendelijke opzet. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het gezellige centrum van Huissen is snel bereikbaar. Buursteden Arnhem & Nijmegen zijn zowel per auto als openbaar vervoer perfect binnen 15 minuten te bereiken. Indeling Begane grond: bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De riante en lichte entree, waarin de open mahoniehouten trap direct in het oog springt, is in 2010 gemoderniseerd. Vanuit de hal is toegang tot de uitgebreide meterkast voorzien van 13 groepen en 3 aardlekschakelaars, waterontharder, glasvezelaansluiting, video intercom Eufy systeem, glasvezelaansluiting en het bedieningspaneel van het Feenstra-alarmsysteem. Eveneens in de hal bevindt zich het toilet met een wandcloset en hoekfontein. Een glazen taatsdeur leidt naar de ruime binnenhal, waar sfeervolle wandverlichting een warm welkom creëert. De riante leefkeuken vormt het hart van de woning, ingericht in een L-opstelling met volop licht, inbouwspots, een brede schuifpui naar de tuin en een centraal geplaatste eettafel. De luxe SieMatic keuken is greeploos uitgevoerd in hoogglans gelakt magnolia wit. Het gepolijste en geïmpregneerde Nero Assoluto natuurstenen werkblad biedt royaal werkoppervlak. De keuken beschikt over Miele apparatuur, o.a.: een combistoomoven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser (2023), 4-pits inductiekookplaat, RVS design wasemkap en meer dan voldoende bergruimte in de boven- en onderkasten en lades (softclose). Vloerverwarming (warmwater) is aanwezig in de hal, woonkeuken, tussenhal en wellnessruimte. De woonkamer is te bereiken via een stijlvolle stalen taatsdeur met vast paneel en biedt een warme sfeer dankzij de houten vloer en een kalkzandstenenschouw met gashaard (geplaatst in 2014). Grote ramen, een schuifpui naar de tuin, natuurstenen vensterbanken versterken het ruimtelijke karakter. Een elektrisch zonnescherm uit 2020 en split-unit airco uit 2023 voor zowel koelen als verwarmen (voorbereid op 3 units, momenteel 2 aanwezig) bieden extra comfort evenals de aanwezige design radiatoren. Achter de keuken bevindt zich een luxe wellnessruimte, bereikbaar via de binnenhal. Hier zorgen een stoomdouchecabine met verlichting en massagejets én een sauna voorzien van een Harvia kachel(2 × 230V) voor een compleet ontspanningsmoment in eigen huis. Vanuit dezelfde hal is ook de inpandige berging/garage toegankelijk. Deze is ingericht met een garderobe en biedt plaats aan de wasmachine, droger, koelkast en vriezer. Boven deze ruimte bevindt zich een royale bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap – ideaal voor extra opslag. Hier bevindt zich de mechanische ventilatie unit voor de gehele woning. Eerste verdieping: via een vaste trap wordt de verdieping bereikt met een ruime overloop met lichte vide en vensters tot in de nok. Hier bevinden zich drie slaapkamers allen voorzien van horren, waarvan de master bedroom gelegen aan de voorzijde, beschikt over een vaste kast onder de trap, elektrisch rolluik en tweede bedieningssysteem voor alarminstallatie. De overige twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde, beschikken over veel lichtinval middels raampartijen. Een van deze slaapkamers beschikt over de tweede airco. De badkamer is in 2010 geheel vernieuwd, voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche met regen- en handdouche met drain, een ligbad, wastafelmeubel met twee kranen en designspiegel met verlichting, tweede wandcloset, 80x 30 cm. tegel wandafwerking en inbouwspots. De badkamer voelt extra ruim door het hoge plafond onder het schuine dak. De gehele verdieping is in 2023 voorzien van nieuw laminaat. Tweede verdieping: de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte aan een ruime voorzolder en vierde slaapkamer. De voorzolder ontvangt veel daglicht door het speelse driehoekige raam in de nok en een dakvenster. Hier zijn de cv-installatie met een 120-liter boiler (Nefit Topline AquaPower HRC45/CW6, 2016) en de omvormer voor de 15 zonnepanelen 4,6 kWp (2018) geplaatst. Aangrenzend bevindt zich een vierde slaapkamer, uitgerust met een groot Velux-dakraam inclusief verduistering screen. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Tuin: de voor- en achtertuin zijn met zorg aangelegd. Aan de voorzijde is parkeerruimte voor twee auto's op de oprit welke in 2020 is voorzien van gebakken klinkers. De achtertuin biedt volop beleving met een terras van antraciet natuursteen (Brazil Nature leisteen), tuinverlichting, borders, loopstenen, gazon, zijtoegang met poort, het luxe tuinhuis met berging en een grote overkapping voorzien van een hardhouten vlonderterras en infraroodstralers. De aanbouw is voorzien van inbouwspots op tijdschakelaar. Er is een buitenkraan aanwezig aan zowel de achter- als zijkant, de buitenkraan aan de achterkant beschikt over zowel warm als koud water. Bijzonderheden Deze in 1996 gebouwde en in 2010 geheel gemoderniseerde en uitgebouwde fraai afgewerkte villa biedt luxe, comfort en ontspanning onder één dak. De woning beschikt over een royale leefkeuken met hoogwaardig uitgevoerde SieMatic-inrichting en Miele-apparatuur, een sfeervolle woonkamer met gashaard, een eigen wellnessruimte met sauna en stoomdouche en een vernieuwde badkamer. Zowel het binnen- als buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. Voorzieningen als vloerverwarming, airconditioning (koelen/ verwarmen), 15 zonnepanelen, een Nefit-installatie met 120-liter boiler zorgen voor energielabel A. De tuin is zorgvuldig aangelegd met overkapping, terras, tuinhuis en parkeergelegenheid voor auto’s op eigen terrein. Gebruiksoppervlakte wonen: 194 m² Overige inpandige ruimte: 23 m² Externe bergruimte: 32 m² Inhoud woning: ca. 784 m3 Perceeloppervlakte: 470 m² Vraagprijs: € 845.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Mortgage berekenen

€ 845.000

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 863.750

3,04%

Yearly

%

€ 42.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 845.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
194 m²
Land area
470 m²
Content
784 m³
Other enclosed space
23 m²
External storage space
32 m²
Backyard area
250 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline Aqua Power HR C45/CW6 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-08-2025
Sale date
03-10-2025

Bathroom facilities

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6852

Google Maps

View Huissen on the map

Spatial overview of the work area in Huissen

Residential and neighborhood statistics in Huissen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Huissen. In 2026 were there 19.951 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 414.000.

Residents

19.951

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 414.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Huissen
Year Residents
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

Annual WOZ value

WOZ value per year in Huissen
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Education level

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Origin of residents (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.004

Label C

2.313

Label B

1.424

Label D

477

Label F

331

Label A+

309

Label G

225

Label E

221

Label A+++

99

Label A++

98

Label A++++

84

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Huissen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.150

Business activity in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 2.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Huissen
Period Crimes
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Huissen.

Frequently asked questions about living in Huissen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer houses in Huissen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.