Jump to content
Logo of Zaat Vastgoed

Koelhuisstraat 41

6851NB Huissen • Gelderland

Sold

€ 430.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.450

2% transfer tax (€ 8.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 440.450

Purchase price /m²: € 3.706

Photo Gallery

Koelhuisstraat 41 Huissen
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Een comfortabele thuisbasis voor het hele gezin: ruime tussenwoning in een rustige en kindvriendelijke wijk! Een fijne mix van ruimte, licht en praktische leefbaarheid. Met vier slaapkamers, een moderne keuken & badkamer, een verzorgde tuin en een ruime berging is dit een ideale gezinswoning waar aan alles is gedacht. De woning is goed onderhouden en heeft diverse pluspunten, zoals airco’s, 11 zonnepanelen en veel bergruimte. Een plek op korte afstand van scholen, speelgelegenheden en dagelijkse voorzieningen. De Koelhuisstraat 41 geniet van een gunstige ligging, het gezellige centrum van Huissen is op loopafstand te bereiken en daarnaast zijn er allerhande voorzieningen binnen handbereik; zoals een bushalte, supermarkt, winkels, restaurants & cafés. Basisscholen, kinderopvang, sportvelden en medisch centrum bevinden zich eveneens dichtbij. Dankzij deze centrale ligging zijn ook de verbindingen met buursteden Arnhem & Nijmegen en de aansluitingen op het landelijke wegennet uitstekend. Indeling Begane grond: binnenkomst via een verzorgde hal met meterkast, modern toilet, praktische trapkast en toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer (v.v airco) is licht en ruim. Middels openslaande tuindeuren (v.v. een hordeur) is de achtertuin te bereiken, tevens loopt de woonkamer mooi over in het eetgedeelte en de keuken aan de voorzijde. De moderne L-opstelling van de keuken straalt luxe uit dankzij het hoogglans crème-witte front en het donkergrijze granieten werkblad. Voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, oven en koel-vriescombinatie. Een Quooker levert direct kokend water. Twee dimbare inbouwspots zorgen voor sfeervolle verlichting. Bovenkasten zorgen voor extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een elektrisch bedienbaar rolluik. Eerste verdieping: op de verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met twee ramen voorzien van horren en dauerlüftung. De achtergelegen master bedroom is voorzien van dezelfde raampartij en beschikt over een airco van het merk Gree. De derde slaapkamer is kleiner van formaat maar zeer functioneel als slaap-, werk- of kinderkamer. Deze verdieping is voorzien van laminaat in een grijstoon. De moderne badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche is stijlvol afgewerkt met oog voor detail. Tweede verdieping: via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de witgoedaansluitingen. Een diepe kast fungeert als bergruimte. De vierde slaapkamer is ruim en geniet van veel licht dankzij de dakkapel. De verdiepte bergruimte achter de knieschotten zorgt voor twee extra kasten, waarvan één met legplanken. Tuin: de achtertuin is verzorgd. De berging is voorzien van elektra en verlichting. Middels de overkapping is het achterpad te bereiken. De voortuin is recent opgeknapt en met plantenbakken ingericht. De tegels van zowel voor- als achtertuin zijn circa twee jaar geleden vervangen. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1988, goed onderhouden en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, horren en dauerlüftung. De berging is uitgebreid en voorzien van elektra en verlichting. Dankzij de airco, zonnepanelen, ruime bergmogelijkheden en energielabel B is dit een comfortabele en toekomstbestendige gezinswoning! Gebruiksoppervlakte wonen: 116 m² Externe bergruimte: 11 m² Inhoud woning: ca. 385 m3 Perceeloppervlakte: 125 m² Vraagprijs: € 430.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 430.000

Cost of copper (estimated): € 10.450

2% transfer tax (€ 8.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 440.450

2,78%

Yearly

%

€ 21.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 430.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
125 m²
Content
385 m³
External storage space
11 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6851

Google Maps

View Huissen on the map

Spatial overview of the work area in Huissen

Residential and neighborhood statistics in Huissen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Huissen. In 2026 were there 19.951 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 414.000.

Residents

19.951

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 414.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Huissen
Year Residents
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

Annual WOZ value

WOZ value per year in Huissen
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Education level

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Origin of residents (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.004

Label C

2.313

Label B

1.424

Label D

477

Label F

331

Label A+

309

Label G

225

Label E

221

Label A+++

99

Label A++

98

Label A++++

84

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Huissen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.150

Business activity in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 2.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Huissen
Period Crimes
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Huissen.

Frequently asked questions about living in Huissen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer houses in Huissen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.