Jump to content
Logo of Heldr. Makelaardij B.V.

Rietbaan 48

6851MP Huissen • Gelderland

Sold

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 4.909

Photo Gallery

Rietbaan 48 Huissen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zo’n appartement waar je denkt: dit klopt gewoon. Ruim, licht en praktisch, met alle comfort dat je zoekt als je prettig en zorgeloos wilt wonen. Je woont hier in een modern complex uit 2004, volledig geïsoleerd en met energielabel A (en zelfs A+ mogelijk). Met 111 m² woonoppervlak, twee slaapkamers en een royale living heb je hier alle ruimte, zonder onderhoudszorgen. De lift in het complex maakt het appartement uitstekend toegankelijk en toekomstbestendig. Tel daar je eigen parkeerplaats en inpandige berging bij op en het plaatje is compleet. Het terras op het zuidwesten biedt vrij uitzicht en volop middag- en avondzon. En het centrum van Huissen? Daar loop je zo naartoe. Dit is comfortabel wonen met alles binnen handbereik. Zie jij jezelf hier al zitten met een kop koffie op het terras? Bel ons en plan een bezichtiging. Indeling Begane grond (centrale entree) Centrale, overdekte entree met brievenbussen en bellentableau. Toegang tot het complex via trap en lift. De galerij ligt in het hart van het gebouw en valt op door de vide en grote raampartijen, wat zorgt voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Appartement Je komt binnen in een ruime hal met apart toilet. Vanuit hier heb je toegang tot de bijkeuken/wasruimte en de woonkamer met open keuken. De woonkamer en keuken samen meten circa 55 m² en voelen direct warm en uitnodigend aan door de parketvloer en lichte wandafwerking. De moderne keuken is strak wit met een antraciet werkblad, een kook- en spoeleiland, diverse inbouwapparatuur en een Quooker. De zwarte wandpanelen geven de keuken een stijlvolle, eigentijdse uitstraling. De grote schuifpui verbindt binnen met buiten en geeft toegang tot het zonnige terras van 16 m² op het zuidwesten, met vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer bereik je twee slaapkamers en de complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, ligbad, douche en toilet. Onderbouw In de onderbouw bevinden zich de privéparkeerplaats en een ruime, eigen berging. Locatie Het kleinschalige appartementencomplex Swaenesteijn ligt in een rustige, prettige woonomgeving aan de rand van het centrum van Huissen. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, winkels, horeca, medisch centrum en openbaar vervoer liggen op loopafstand, ideaal voor wie graag alles dichtbij heeft. Ook park De Zanderij en de uiterwaarden langs de dijk zijn vlakbij en nodigen uit tot een ontspannen wandeling. De wijk is overzichtelijk, rustig en geliefd bij senioren die comfortabel willen wonen met goede bereikbaarheid. Bijzonderheden - Royaal appartement uit 2004 - Energielabel A (A+ mogelijk bij vernieuwen mechanische unit) - Volledig geïsoleerd - Twee slaapkamers - Riante living - Zonnig terras van 16 m² op het zuidwesten - Lift aanwezig in het complex - Eigen parkeerplaats en inpandige berging - Parketvloer door het appartement - Buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd in voorjaar 2025 - Centrum van Huissen op loopafstand Kortom: een ruim, comfortabel en toekomstbestendig appartement op een toplocatie. Wil je gelijkvloers wonen zonder in te leveren op ruimte en sfeer? Dan is Rietbaan 48 absoluut een bezichtiging waard. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
111 m²
Content
363 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
17-12-2025
Sale date
25-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6851

Google Maps

View Huissen on the map

Spatial overview of the work area in Huissen

Residential and neighborhood statistics in Huissen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Huissen. In 2026 were there 19.951 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 414.000.

Residents

19.951

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 414.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Huissen
Year Residents
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

Annual WOZ value

WOZ value per year in Huissen
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Education level

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Origin of residents (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.004

Label C

2.313

Label B

1.424

Label D

477

Label F

331

Label A+

309

Label G

225

Label E

221

Label A+++

99

Label A++

98

Label A++++

84

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Huissen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.150

Business activity in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 2.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Huissen
Period Crimes
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Huissen.

Frequently asked questions about living in Huissen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer houses in Huissen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.