Jump to content
Logo of Nijland Makelaars Bilthoven

Nieuwe Bussummerweg 184

1272CM Huizen • Noord-Holland

Available

€ 1.375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.350

2% transfer tax (€ 27.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.404.350

Purchase price /m²: € 8.987

Photo Gallery

Nieuwe Bussummerweg 184 Huizen
Photo 81
Claim profile to display media.

Description

Op een unieke locatie, op de grens van Naarden-Bussum, ligt deze sfeervolle en charmante rietgedekte vrijstaande villa op een royaal perceel van 978 m². Hier woont u midden in het groen, met aan de achterzijde directe toegang tot het Goois Natuurreservaat. Een zeer geliefde plek waar rust, privacy en natuur harmonieus samenkomen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De villa is uitstekend onderhouden en instapklaar. Het vrijstaande kantoor in de tuin maakt de woning bovendien uitermate geschikt voor werken aan huis of het combineren van wonen en hobby’s. De fraai aangelegde tuin vormt een natuurlijke overgang naar het omliggende landschap en biedt het hele jaar door een prachtig uitzicht en een heerlijk gevoel van vrijheid. Voor liefhebbers van wandelen en buitenleven liggen de Nieuw Bussummerheide, de Limitische Heide en de Vliegheide op korte afstand. Winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving en ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn snel bereikbaar. Een bijzonder woonhuis op een unieke locatie in het hart van ’t Gooi, waar comfortabel wonen en natuurbeleving naadloos samenkomen. Woonoppervlakte: 153 m² en perceeloppervlakte: 978 m² BEGANE GROND: Bij binnenkomst ervaart u direct de warme en uitnodigende sfeer van de woning. De gezellige woonkeuken in U-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geniet dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht over de achtertuin. Vanuit de keuken loopt u door naar de sfeervolle woonkamer, waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot het gefundeerde terras en de tuin. De woonkamer is speels verdeeld in twee zitgedeeltes, waarbij de karakteristieke haard het warme middelpunt vormt. Vanuit de keuken is tevens de ruime kelder op stahoogte bereikbaar en bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: De speelse overloop biedt toegang tot de slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over veel kastruimte, een charmante loggia en karakteristieke ramen met roedeverdeling. De slaapkamer aan de achterzijde bestond oorspronkelijk uit twee kamers en biedt daardoor extra ruimte en mogelijkheden. De aparte wasruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-opstelling. De ruime badkamer is compleet ingericht met een ligbad (whirlpool/jacuzzi), douche, dubbele wastafel en toilet. Vanuit zowel de slaapkamer als de overloop zijn bovendien twee ruime bergvlieringen bereikbaar. KANTOOR: Achter in de tuin bevindt zich het vrijstaande kantoor, voorzien van verwarming en dubbele deuren naar buiten. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als thuiswerkplek, maar kan ook uitstekend dienen als hobbyruimte, atelier of sportruimte. TUIN: De verzorgde tuin ligt rondom de woning en biedt volop privacy. Ondanks de ligging op het noorden is er gedurende de dag altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Het gazon, de volwassen beplanting en de natuurlijke ligging zorgen voor een harmonieus geheel met de omliggende groene omgeving. Via de oprit met elektrisch toegangshek bereikt u het kantoor en de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een toegangshek dat direct toegang geeft tot het bos en de heide. Een heerlijke buitenruimte met volop speel- en ontspanningsmogelijkheden voor het hele gezin, de perfecte plek om lange zomerdagen door te brengen met familie en vrienden. De tuin heeft een eigen bron met sproei-installatie. Bijzonderheden: - Unieke locatie; - Karakteristiek en authentieke vrijstaande villa; - Kap is vernieuwd in 2001 en jaarlijks onderhouden; - Royaal perceel van 978 m²; - Aangrenzend aan Goois Natuurreservaat; - Voorzien van eigen bron en sproei-installatie; - Multifunctionele buitenruimte; - Schitterend aangelegde tuin met veel privacy; - NEFIT HR ketel 2020. - Ouderdomsclausule

Mortgage berekenen

€ 1.375.000

Cost of copper (estimated): € 29.350

2% transfer tax (€ 27.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.404.350

3,04%

Yearly

%

€ 68.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
978 m²
Content
672 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
55 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
600 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Trendline HRC30 II (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan drukke weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, jacuzzi, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en whirlpool

Additional features

  • Alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1272

Google Maps

View Huizen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Huizen

Residential and neighborhood statistics in Huizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Huizen. In 2026 were there 41.283 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

41.283

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.120

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Huizen
Year Residents
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

Annual WOZ value

WOZ value per year in Huizen
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Education level

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Huizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Electricity: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.390

Business activity in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Huizen
Period Crimes
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Huizen.

Frequently asked questions about living in Huizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer houses in Huizen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.