Jump to content
Logo of Topmakelaars

Klimmenerweg 3

6336AV Hulsberg • Limburg

Sold

€ 135.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 4.550

2% transfer tax (€ 2.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 139.550

Purchase price /m²: € 2.547

Photo Gallery

Klimmenerweg 3 Hulsberg
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

Noem het een starterswoning of een compacte woning, maar dit huis in Hulsberg is gewoon superleuk! Laat je verrassen door de ruimte, de lichtinval en sfeer die in deze woning volop aanwezig zijn. Op de begane grond zijn de woonkamer, halfopen keuken en een ruime toilet-/wasruimte. Boven is de ruime slaapkamer met badkamer, en de vliering biedt genoeg plek voor de kerstdecoratie en carnavalsspullen. Op beide etages ligt een houten vloer en de kozijnen op de eerste verdieping zijn van kunststof, met HR+ glas. De ligging is mooi, naast Den oude Herberg en op een paar minuten lopen van het buitengebied. Vanaf hier kun je eindeloos wandelen richting Hellebeuk, Overheek, Klimmen en de Hulsberger Beemden. Hulsberg heeft een supermarkt en enkele andere dorpsvoorzieningen, een gunstige ligging nabij de A79 (Maastricht-Heerlen) en met de fiets of bus ben je zo in Valkenburg. Volg je de weg richting Nuth, dan is het ongeveer 4 kilometer naar Nuth en is het minder dan 10 autominuten naar de A76. Indeling: Begane grond: Achter de voordeur, die alleen nog geschuurd en geschilderd hoeft te worden, is de ruime hal. Aan de linkerzijde, naast de meterkast, is ruimte voor een kapstok en aan de rechterzijde loop je de woonkamer in. In de woonkamer ligt, net als in de hal en keuken, een houten vloer. Erg fijn is het grote raam aan de zuidwestkant, waardoor veel licht naar binnen valt. Met een slimme indeling is er genoeg plek voor een bank, tv-meubel, eettafel en je favoriete kast. Extra bergruimte is er in de bergkast onder de trap. De keuken is, net als de woonkamer, heerlijk licht. Er staat een U-opstelling, met het spoelgedeelte bij het raam, en de lichte kleur maakt de keuken optisch groter. De gaskookplaat en afzuigkap zijn ingebouwd, en onder het aanrechtblad is ruimte voor een koelkast. Aan de andere kant van de woonkamer is de toilet- en wasruimte, met genoeg plek voor de wasmachine en droger. En dat is fijn, want zo hoeven deze apparaten niet in de keuken of badkamer te staan. Eerste verdieping: Via de houten, blauwe trap in de hal loop je naar de ruime slaapkamer, met een houten vloer en een vlizotrap naar de bergvliering. Zoals je op de foto’s kunt zien is er genoeg plek voor een tweepersoonsbed, een grote garderobekast en een ladekast. En werk je vanuit huis, dan kan er ook een bureau staan. Naast de slaapkamer is de nette badkamer die, net als de toilet-/wasruimte, in lichte kleuren is uitgevoerd. De ruimte is ingedeeld met een diepe douchebak, een handdoekenradiator en een wastafel. Bijzonderheden: - Compacte (starters)woning voor een 1- of 2-persoons huishouden; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2017, huur); - Glasvezelaansluiting in de meterkast; - Houten kozijnen (begane grond) en kunststof kozijnen (eerste verdieping); - De overbouw boven de gang van de buren is notarieel niet vastgelegd; - Energielabel E

Mortgage berekenen

€ 135.000

Cost of copper (estimated): € 4.550

2% transfer tax (€ 2.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 139.550

2,78%

Yearly

%

€ 6.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 135.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
53 m²
Land area
30 m²
Content
194 m³

Construction and Energy

Year of construction
1850
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6336

Google Maps

Hulsberg on the map

Spatial overview of the work area in Hulsberg

Residential and neighborhood statistics in Hulsberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulsberg. In 2026 were there 3.826 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 364.000.

Residents

3.826

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 364.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

79

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulsberg
Year Residents
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulsberg
Year Average WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Education level

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulsberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Electricity: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.910

Business activity in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulsberg
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulsberg.

Frequently asked questions about living in Hulsberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer houses in Hulsberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.