Jump to content
Logo of Van Engelen Makelaars BV

IJmuiderstraatweg 45 A

1971LC IJmuiden • Noord-Holland

Available

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 4.662

Photo Gallery

IJmuiderstraatweg 45 A IJmuiden
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

IJmuiderstraatweg 45A, IJmuiden – vernieuwbouw appartement met balkon op het zuidwesten en uitzicht over open vaarwater Op een fraaie locatie aan de IJmuiderstraatweg bevindt zich dit lichte en comfortabele vernieuwbouw appartement van circa 74 m². De woning combineert modern wooncomfort met een prettige indeling, een ruim balkon aan de achterzijde en een prachtige zichtlijn aan de voorzijde over open vaarwater. Via de gedeelde entree met opgang bereikt u de woning op de eerste verdieping. Op de begane grond bevinden zich de vernieuwde groepenkast en meterkast, voorzien van nieuwe meters. Een praktische plus is de ruimte onder de trapopgang, die uitstekend geschikt is als gemeenschappelijke fietsenstalling. Op de eerste verdieping komt u binnen in de entree met afsluitbare hal, vanwaar u doorloopt naar de royale en bijzonder lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel daglicht en een fraai uitzicht over het open vaarwater aan de voorzijde. De woonkamer is afgewerkt met een moderne PVC-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming en een fraaie open keuken welke perfect aansluit op de leefruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er een moderne badkamer voorzien van een royale inloopdouche, vrijdragend toilet en wastafelmeubel. Praktische extra's zijn de technische ruimte met CV-opstelling en de vaste bergkast bij de hal. Het appartement beschikt over twee kamers, die uitstekend te gebruiken zijn als slaapkamers, werkruimte of logeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime balkon, gunstig gelegen op het zuidwesten, waar u volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A, wat bijdraagt aan een duurzaam en energiezuinig wooncomfort. Kenmerken * Bouwjaar 1903 maar vernieuwbouw in 2025/2026 * Woonoppervlak appartement ca. 74 m² * Ruime en lichte woonkamer met uitzicht over open vaarwater * Moderne PVC-vloer met vloerverwarming * Open keuken met inbouwapparatuur * Twee (slaap)kamers * Ruim balkon aan de achterzijde op het zuidwesten * Volledig geïsoleerd en energielabel A * Vernieuwde meterkast en groepenkast met nieuwe meters * VvE geactiveerd * Mogelijkheid voor gemeenschappelijke fietsenstalling onder de trapopgang * Fraaie zichtlijn aan de voorzijde richting open vaarwater Een instapklaar appartement met modern comfort, veel lichtinval en een aantrekkelijk uitzicht op een fijne locatie in IJmuiden. Zeker een bezichtiging waard.

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

3,07%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
74 m²
Content
232 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1971

Google Maps

Location of IJmuiden

Spatial overview of the work area in IJmuiden

Residential and neighborhood statistics in IJmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJmuiden. In 2025 were there 32.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 309.999.

Residents

32.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 309.999

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.342

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.360

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJmuiden
Year Residents
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Education level

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Origin of residents (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.687

Label C

3.178

Label E

1.920

Label F

1.907

Label D

1.835

Label B

1.748

Label G

1.712

Label A+

723

Label A++

72

Label A+++

61

Label A++++

6

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Electricity: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Electricity: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Electricity: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Electricity: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Electricity: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Electricity: 3.017

Business activity in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Total number of company establishments: 4.005

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJmuiden
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJmuiden.

Frequently asked questions about living in IJmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer houses in IJmuiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.