Jump to content
Logo of JOUW HUISMAKELAAR

Wilgenstraat 40

1971NM IJmuiden • Noord-Holland

Available

€ 398.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 407.810

Purchase price /m²: € 4.854

Photo Gallery

Wilgenstraat 40 IJmuiden
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

LICHT, RUIMTE EN COMFORT! Dat zijn dé kenmerken van deze heerlijke maisonnette-woning. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met open gashaard en open keuken, twee zonnige balkons op het westen, twee ruime slaapkamers én een vrijstaande stenen berging op de begane grond. Het appartement is verdeeld over maar liefst twee volwaardige woonlagen en beschikt daarnaast over een royale vliering met verrassend veel bergruimte, ideaal voor al je spullen! Wonen in de populaire Bomenbuurt De Bomenbuurt staat bekend om haar fijne, groene en rustige karakter, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar het prachtige park Velserbeek voor een ontspannen wandeling. Parkeren kan eenvoudig voor de deur en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: de bus naar Haarlem vertrekt op slechts 2 minuten loopafstand en de verbinding naar Amsterdam bereik je binnen 10 minuten lopen. Voor (jonge) gezinnen is er bovendien een speelplaats aan de Leeuweriklaan. Kortom: een heerlijke woonomgeving waar rust, groen en bereikbaarheid perfect samenkomen! Alvast een voorproefje? Kijk dan naar de virtuele woningtour op onze website jouw-huismakelaar.nl. Een unieke ervaring; u loopt als het ware door de woning heen en krijgt zo een zeer realistisch beeld van de woning. INDELING Begane grond Achter de woning bevindt zich een ruime, vrijstaande stenen berging, bereikbaar via de poort. Dankzij de speciaal aangepaste deuren is deze berging ook zeer geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld een motor. Eerste verdieping Je komt de woning binnen in de hal met meterkast en toilet. Vanuit hier stap je de lichte en zonnige woonkamer in, voorzien van een sfeervolle gashaard en grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, met prachtig uitzicht op het groene in de omgeving. De open keuken heeft een neutrale uitstraling en is uitgevoerd in een modern-landelijke stijl. Het keukenblok in hoekopstelling is compleet uitgerust met een koel-vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met geïntegreerde oven, stoomoven, magnetron en afzuigkap. Via de keuken bereik je het zonnige balkon op het westen, waar je na een lange dag heerlijk kunt genieten van de avondzon. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime en aangenaam lichte slaapkamers, een aparte wasruimte en een royale badkamer. De badkamer is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling en compleet uitgevoerd met een ruime douche, tweede toilet, wastafel en comfortabele vloerverwarming. Extra praktisch is de verwarmde spiegel, die altijd helder blijft. De wasmachine en droger kunnen netjes worden geplaatst in de separate wasruimte. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot het tweede balkon. Vliering Via een vlizotrap bereik je de ruime, volledig bevloerde bergvliering met de cv-opstelling. Een ideale plek voor het opbergen van seizoensspullen en meer. Alvast een voorproefje? Kijk dan naar de virtuele woningtour op onze website jouw-huismakelaar.nl. Een unieke ervaring; je loopt als het ware door de woning heen en krijgt zo een zeer realistisch beeld van de woning KENMERKEN Voor indeling en maten zie plattegronden Bouwjaar ca. 1953 Woonoppervlakte ca. 82 m2 Servicekosten € 50,- per maand Eigen privé berging achter de woning CV ketel ATAG TY28E50H uit 2023 Elektra 10 groepen met a.l.s. Eerste verdieping heeft glad gestuukte wanden en plafonds Woning is volledig uitgerust met kunststof kozijnen en isolatieglas Vloerverwarming aanwezig in de badkamer Funderingsrisico laag (categorie A, B, C) Aanvaarding in overleg Wordt dit JOUW DROOMHUIS? Wij nodigen je van harte uit om deze fijne woning te komen bezichtigen en zo een écht goede indruk te krijgen!

Mortgage berekenen

€ 398.000

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.810

2,78%

Yearly

%

€ 19.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 398.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement met open portiek)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
82 m²
Content
283 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG TY28E50H (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1971

Google Maps

Location of IJmuiden

Spatial overview of the work area in IJmuiden

Residential and neighborhood statistics in IJmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJmuiden. In 2025 were there 32.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 309.999.

Residents

32.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 309.999

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.342

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.360

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJmuiden
Year Residents
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Education level

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Origin of residents (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.687

Label C

3.178

Label E

1.920

Label F

1.907

Label D

1.835

Label B

1.748

Label G

1.712

Label A+

723

Label A++

72

Label A+++

61

Label A++++

6

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Electricity: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Electricity: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Electricity: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Electricity: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Electricity: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Electricity: 3.017

Business activity in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Total number of company establishments: 4.005

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJmuiden
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJmuiden.

Frequently asked questions about living in IJmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer houses in IJmuiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.