Jump to content
Logo of Herman Van As Makelaardij

Koolmees 38

8271HM IJsselmuiden • Overijssel

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.442

Photo Gallery

Koolmees 38 IJsselmuiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met royale woonkeuken in kindvriendelijke wijk ‘Losse Landen’ Welkom aan de Koolmees 38 in IJsselmuiden! Aan een gezellige, doorgaande straat in de populaire wijk Losse Landen staat deze ruime en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. De woning biedt niet alleen veel leefruimte, maar is ook energiezuinig met energielabel A, volledige isolatie en 12 zonnepanelen. Een ideale gezinswoning met volop comfort, een luxe woonkeuken en vijf slaapkamers. De ligging is perfect: op korte afstand vind je het winkelcentrum (met o.a. een supermarkt), diverse scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen. Ook het centrum van IJsselmuiden én Kampen is snel met de fiets bereikbaar. Indeling Begane grond Via de uitgebouwde hal kom je binnen in een ruime entree met toilet (wandcloset en fonteintje), meterkast en trapkast. De lichte, straatgerichte L-vormige woonkamer aan de voorzijde heeft een brede opzet en grote raampartijen voor veel daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de royale uitgebouwde woonkeuken – een echte eyecatcher van deze woning. De luxe keuken bestaat uit een U-opstelling én een extra keukenwand met hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven. Hier is alle ruimte voor koken, gezellig tafelen en samenkomen. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken/berging, voorzien van een vaste kastenwand en extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De moderne badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. De gehele verdieping is netjes afgewerkt en biedt een prettige leefomgeving. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee zolderkamers, beide uitgerust met een dakraam. De overloop biedt extra bergruimte achter de knieschotten en plaats voor opslag van diverse spullen. Buitenruimte De strak aangelegde achtertuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van sierbestrating, diverse borders, een berging en een achterom. Parkeren kan op eigen terrein, maar ook direct achter de woning zijn volop parkeergelegenheden. Pluspunten op een rij • Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning • Royale en luxe woonkeuken • Lichte straatgerichte woonkamer • Maar liefst vijf slaapkamers • Energielabel A: dak-, muur- en vloerisolatie + 12 zonnepanelen • Deels vloerverwarming • Volledig dubbele beglazing • Strak aangelegde tuin met berging en achterom • Parkeren op eigen terrein • Gelegen in geliefde en kindvriendelijke wijk nabij winkels en scholen Perceel: 192 m³ Woonopp.ca.: 138 m² Inhoud woning ca.: 417 m³ Bouwjaar 1992 Vraagprijs € 475.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
192 m²
Content
417 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC25 CW4 (2012)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
09-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8271

Google Maps

Map of IJsselmuiden

Explore IJsselmuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in IJsselmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselmuiden. In 2025 were there 12.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

12.860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Year Residents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Education level

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.080

Business activity in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselmuiden
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselmuiden.

Frequently asked questions about living in IJsselmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer houses in IJsselmuiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.