Jump to content
Logo of Berg Makelaardij

Rondeweg 45 A

8271DG IJsselmuiden • Overijssel

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 3.936

Photo Gallery

Rondeweg 45 A IJsselmuiden
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met karakter, ruimte en een vleugje jaren ’30! Soms klopt een huis al voordat je binnen bent. De brede oprit, de stijlvolle gevel, de zinken hemelwaterafvoeren, de rollagen boven de kozijnen en de royale kap geven Rondeweg 45a direct een eigen gezicht. Deze vrijstaande woning is gebouwd in 2008, maar heeft bewust de uitstraling en sfeer van een woning met jaren ’30-karakter gekregen. Niet standaard, niet doorsnee, maar met aandacht gekozen materialen en details die je overal terugziet. Binnen gaat dat gevoel moeiteloos verder. Met een woonoppervlakte van circa 235 m², een perceel van 700 m², vier slaapkamers op de eerste en tweede verdieping, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een aangebouwde stenen garage en een tuin rondom is dit een woning met opvallend veel leefruimte. De basis is ruim, licht en verzorgd, met onder andere een eiken visgraatvloer op de begane grond, gestucte plafonds, deels vloerverwarming, een gashaard, maatwerk kasten en veel bergruimte. De huidige bewoners hebben hier sinds de bouw met veel plezier gewoond. De woning is vanaf het begin naar eigen wens aangepast, met oog voor balans, materiaalgebruik en uitstraling. Dat zie je terug in de sfeer: ruim en comfortabel, maar altijd warm. Een huis waar licht, ruimte en karakter samenkomen. Ligging Rondeweg 45a ligt aan een rustige weg in IJsselmuiden, op een plek waar centraal wonen en een groene omgeving mooi bij elkaar komen. Winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en basisscholen liggen in de omgeving, waardoor dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Ook het station en de historische binnenstad van Kampen zijn eenvoudig te bereiken met de fiets of auto. De ligging voelt bovendien verrassend ruim en open. In de directe omgeving vind je het landelijke buitengebied, met het Ganzendiep en de IJssel op korte afstand. Daardoor woon je hier niet alleen praktisch ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen, maar ook met natuur en open landschap dichtbij. De ontsluiting is prettig: vanuit IJsselmuiden rijd je snel richting Kampen, Zwolle, Emmeloord en de N50. Een fijne combinatie van dorps wonen, dagelijks gemak en een omgeving waar je ook zo de ruimte opzoekt. Indeling begane grond Via de entree kom je binnen in een ruime hal met toilet, garderoberuimte, trapopgang en toegang tot de woonvertrekken. De hal zet meteen de toon: verzorgd, licht en met een klassieke uitstraling door de paneeldeuren, hoge plinten en natuurstenen plavuizen (Belgisch hardsteen). De woonkamer is royaal opgezet en heeft meerdere fijne zones. Aan de voorzijde is ruimte voor een ruime zithoek, met zicht naar buiten en een sfeervolle gashaard als stijlvol middelpunt. Door de grote ramen komt er veel daglicht binnen en blijft de woonkamer prettig in verbinding met de tuin rondom. Wat deze leefruimte sterk maakt, is de open en toch duidelijke indeling. Er is plek voor zitten, lezen, werken en eten, zonder dat het geheel zijn rustige uitstraling verliest. De houten visgraatvloer, gestucte plafonds en maatwerkkasten geven de ruimte warmte en karakter. Aan de tuinzijde ligt het eetgedeelte, waar je door de openslaande deuren direct contact hebt met buiten. De keuken sluit mooi aan op de leefruimte en heeft een landelijke, tijdloze uitstraling. De keuken is uitgevoerd met veel kastruimte, een natuurstenen werkblad, een spoelgedeelte bij het raam, een brede kookopstelling met afzuigkap en diverse inbouwapparatuur. Door de ruime opzet is er een prettig werkoppervlakte aanwezig en blijft de keuken praktisch in gebruik. Achter de keuken bevindt zich de hal naar de achtergelegen slaap- en badkamer. De hal heeft extra kastruimte en ook toegang tot de garage. Deze ruimte is ideaal als praktische schakel tussen wonen, buiten en garage. Een bijzonder pluspunt van de begane grond is de ruime slaapkamer met aansluitend een badkamer. De slaapkamer heeft een mooi formaat, vaste kastenwand en zicht naar buiten. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Daarmee beschikt de woning over een volwaardige slaap- en badkamervoorziening op de begane grond. Indeling eerste verdieping De eerste verdieping is ruim en overzichtelijk ingedeeld. Vanaf de overloop zijn meerdere slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Ook hier valt de nette afwerking op, met houten vloeren, lichte wanden en een rustige basis. De slaapkamers hebben goede afmetingen en veel lichtinval. De slaapkamers beschikken alle drie over ruime inloopkasten. De slaapkamers bieden volop ruimte voor een groot bed en aanvullende meubels. De badkamer op deze verdieping is licht uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Door het raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. De combinatie van meerdere slaapkamers en een complete badkamer maakt deze verdieping praktisch en comfortabel in gebruik. Indeling tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een verrassend ruime open verdieping onder de kap. Door de royale maatvoering, de schuine daklijnen en de aanwezige lichtinval is dit veel meer dan alleen een bergzolder. De ruimte is nu open ingedeeld en daardoor flexibel in gebruik, met bovendien praktische bergruimte achter de knieschotten. Wie behoefte heeft aan extra kamers, vindt hier een mooie basis om de verdieping opnieuw in te delen. Door de omvang van de ruimte leent deze verdieping zich uitstekend voor het creëren van aanvullende slaapvertrekken, terwijl er nog steeds bergruimte aanwezig blijft. Een fijne bonusverdieping die de woning nóg veelzijdiger maakt. Tuin De woning staat op een perceel van 700 m² en beschikt over een tuin rondom. Daardoor ervaar je buitenruimte aan meerdere zijden van de woning en is er altijd een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de woonkamer en het eetgedeelte kijk je prettig de tuin in en via de openslaande deuren stap je direct naar buiten. De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, borders, hagen, bestrating en meerdere terrassen. Direct aan de woning is ruimte voor een grote tuintafel, waardoor je op zonnige dagen heerlijk buiten kunt eten. Verderop in de tuin zijn verschillende plekken gecreëerd om te zitten, met groen rondom en zicht op de woning. Gedurende de dag is er altijd wel ergens zon in de tuin. Door de tuin rondom kun je steeds een fijne plek opzoeken, of dat nu aan de woning is, op het terras of juist wat meer beschut in het groen. De combinatie van gazon, bestrating en beplanting maakt de tuin verzorgd, ruim en prettig in gebruik. Achter de slaapkamer op de begane grond bevindt zich bovendien nog een praktische berging. Een fijne extra ruimte voor tuinspullen, voorraad of andere zaken die je graag netjes uit het zicht bewaart, terwijl ze wel direct bij de hand blijven. Garage en parkeren De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage. Deze is bereikbaar via de oprit en via de woning. De garage is voorzien van openslaande deuren, een loopdeur, een raam, verwarming, water en elektra. Daarmee is het een praktische ruimte voor fietsen, opslag, gereedschap of hobbygebruik. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig waar met gemak twee auto’s naast elkaar kunnen worden geparkeerd. Ook is het mogelijk om met een auto, vouwwagen of aanhanger achter de woning te komen. Rondeweg 45a is een vrijstaande woning met een eigen signatuur. Ruim, licht en stijlvol, met karaktervolle details, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, vijf slaapkamers (evt. 6 mogelijk), een grote tweede verdieping, een praktische garage en een tuin rondom. Een huis dat vanaf de bouw met aandacht is samengesteld en waar de huidige bewoners zichtbaar met veel plezier hebben gewoond. Centraal in IJsselmuiden, dicht bij voorzieningen en toch met groen, ruimte en het buitengebied vlakbij. Een woning die je niet alleen bekijkt, maar echt even moet beleven!

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
235 m²
Land area
700 m²
Content
976 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en ligbad

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8271

Google Maps

Map of IJsselmuiden

Explore IJsselmuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in IJsselmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselmuiden. In 2026 were there 12.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

12.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Year Residents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860
2026 12.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.465 0-15: 2.455 15-25: 1.730 25-45: 3.020 45-65: 3.130

Education level

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.080

Business activity in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselmuiden
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
mrt 2026 8
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselmuiden.

Frequently asked questions about living in IJsselmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2026 ongeveer 12.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer houses in IJsselmuiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.