Jump to content
Logo of Berg Makelaardij

Tichlerstraat 10

8271VE IJsselmuiden • Overijssel

Sold

€ 299.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.840

2% transfer tax (€ 5.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.340

Purchase price /m²: € 3.743

Photo Gallery

Tichlerstraat 10 IJsselmuiden
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

De Tichlerstraat 10 is een heerlijke eengezinswoning waar liefde, zorg en maar liefst 56 jaar woonplezier samenkomen. Deze tussenwoning een fijne lichtinval, een verrassend diepe achtertuin op het westen en een prettige indeling met vier slaapkamers. De woning biedt, dankzij het enigszins gedateerde karakter, juist de kans om het helemaal naar eigen smaak te moderniseren. Met ook nog eens een ruime zolderkamer met dakkapel, een vrijstaande stenen berging, én een garagebox (optioneel bij te kopen) is dit een compleet en aantrekkelijk geheel. Een plek waar je zult zien: hier kan zomaar jouw volgende hoofdstuk beginnen. Ligging De woning ligt in de geliefde oude dorpskern van IJsselmuiden, in een rustige straat met een gevarieerde mix van jong en oud. Vanuit hier wandel je zó naar de winkels op het Markeresplein en de voorzieningen in het Kulturhus. Ook de binnenstad van Kampen ligt op korte afstand, evenals een grote speeltuin om de hoek. Achter de woning bevinden zich alleen garageboxen, waardoor je geen directe achterburen hebt, dat zorgt voor rust en privacy. Het dagelijkse gemak en de vriendelijke omgeving maken dit een plek waar je je snel thuis voelt. Begane grond Via de entree met garderobe en toilet kom je in de doorzonwoonkamer, waar grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde voor een prettige lichtval zorgen. De woonkamer heeft een open indeling met zicht op zowel de straat als de tuin, en sfeervolle elementen zoals balkenplafonds en een gaskachel. Aansluitend vind je de keuken, gelegen aan de achterzijde. Deze is eenvoudig maar netjes en biedt direct toegang tot de achtertuin. Het geheel vormt een fijne basis om met moderne afwerking een prachtige leefruimte te creëren. 1e verdieping De eerste verdieping biedt drie slaapkamers waarvan twee prettig van formaat zijn en één compacter is, ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken bovendien over een vaste kast, wat extra praktische bergruimte geeft. Aan de voorzijde vind je ook de badkamer, uitgevoerd in wit tegelwerk en voorzien van een wastafelmeubel, douche en toilet. Dankzij de grote ramen aan beide zijden van de woning zijn alle ruimtes aangenaam licht. Indeling 2e verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich een royale zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde, waardoor de ruimte echt volwaardig aanvoelt. Op de voorzolder vind je de CV-opstelling en extra bergruimte. Tuin, berging & garage Deze achtertuin van goed formaat is gelegen op het westen, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating en heeft verder een stukje tuin met diverse planten en een gezellige pergola. De afmeting en de indeling van deze tuin maken het een fijne buitenruimte met alle mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Vanuit de tuin heb je toegang tot de stenen berging én een handige deur rechtstreeks naar de garagebox, die zich direct achter het perceel bevindt. De garagebox is optioneel bij te kopen en heeft een vraagprijs van € 28.500,- k.k. Bijzonderheden: • Vier slaapkamers • Dakkapel op de tweede verdieping • Energielabel C • Vrijstaande stenen berging • Garagebox direct achter de woning (optioneel bij te kopen) • Achtertuin van goed formaat op het westen • Gelegen in de oude dorpskern, op korte afstand van alle voorzieningen • 56 jaar door één eigenaar bewoond: zorgvuldig en liefdevol gebruikt. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 299.500

Cost of copper (estimated): € 7.840

2% transfer tax (€ 5.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.340

2,78%

Yearly

%

€ 14.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
187 m²
Content
341 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline HRC 25 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 8271

Google Maps

Map of IJsselmuiden

Explore IJsselmuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in IJsselmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselmuiden. In 2025 were there 12.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

12.860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Year Residents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Education level

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.080

Business activity in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselmuiden
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselmuiden.

Frequently asked questions about living in IJsselmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer houses in IJsselmuiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.