Jump to content
Logo of REINERIE GARANTIEMAKELAARS

Daccastraat 9

3404EW IJsselstein • Utrecht

Sold Buyer's agent: OVERDUYN MAKELAARS
Award: Best Broker in IJsselstein

Photo Gallery

Daccastraat 9 IJsselstein
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen in IJsselstein; welkom aan de Daccastraat 9: een fijne, instapklare woning gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt op loopafstand van het historische centrum van IJsselstein. Hier geniet je van het beste van twee werelden – een gezellige woonomgeving én alle voorzieningen binnen handbereik! IJsselstein is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horeca – alles ligt op steenworp afstand. Ben jij op zoek naar een hoekwoning met bijzonder veel ruimte in IJsselstein? Dan is dit jouw nieuwe [t]huis! NOOT VAN DE VERKOPER "Wij hebben destijds voor deze woning gekozen vanwege de centrale ligging binnen de wijk Zenderpark. De woning heeft vrij uitzicht aan de voorkant en geen direct verkeer rondom de woning. Winkels, zorginstellingen, tandartsen de sneltram naar Utrecht, alles ligt op slechts enkele minuten loopafstand. Onze favoriete plekken zijn de ruime tuin met de fijne overkapping waar het heerlijk toeven is, ook omdat de tuin op het zuid-westen ligt waardoor er van het vroege voorjaar tot het late najaar veel zon in de tuin aanwezig is. Ook de woonkamer is heerlijk groot met veel lichtinval door de dubbele schuifpui. We hebben hier 25 jaar met heel veel plezier gewoond. Ook de authentieke binnenstad van IJsselstein is op loopafstand. In de binnenstad is altijd wel wat te doen en er zijn veel gezellige terrasjes en horeca gelegenheden. In IJsselstein zijn er ook veel projecten om aan deel te nemen en contact met anderen te hebben." WONEN & KOKEN Bij binnenkomst valt meteen de royale hal op, voorzien van een toilet en de trapopgang naar boven. Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne open keuken, compleet met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur. Denk aan een 4-pits gasfornuis, een combi stoomoven/magnetron en een vaatwasser – alles wat je nodig hebt om heerlijk te kunnen koken. De tuingerichte woonkamer is sfeervol en licht dankzij de grote schuifpuien naar de zonnige achtertuin. De strakke PVC-vloer en het open karakter maken het een fijne plek. SLAPEN & BADEN Op de eerste verdieping bevindt zich één ruime slaapkamer. De master-bedroom is zelfs groot genoeg om op te splitsen in twee kamers. De stijlvolle verzorgde badkamer beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Via de voorzolder op de tweede etage zijn naast de stook-/wasruimte, nog eens twee lichte slaapkamers te vinden. BUITENLEVEN & OPBERGEN De achtertuin is gelegen op het westen, ideaal voor zonliefhebbers die na werk nog in de zon willen zitten! Over de volle breedte van de woning is een stijlvolle glazen overkapping geplaatst, compleet met elektrisch zonnescherm, ingebouwde spotjes en zelfs een elektrische terrasverwarming. Achter in de tuin staat een houten berging waar een extra stroomgroep in de meterkast is aangebracht, perfect voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinkussens. Ook zijn in alle hoeken van de tuin stopcontacten geplaatst. OMSTREKEN & VOORZIENINGEN De Wereldsteden is gelegen in het IJsselsteinse Zenderpark. Alle voorzieningen die je in een wijk verwacht, zijn in de nabijheid. Denk hierbij aan scholen, kinderdagverblijven, een supermarkt en een huisarts. Vanaf tramhalte IJsselstein Zuid ben je in een half uur op Utrecht Centraal en uitvalswegen als de A12 en A2 zijn binnen enkele minuten aan te rijden. Op fietsafstand ligt het historische stadscentrum van IJsselstein. In het centrum vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. Rond de Kerstdagen word jaarlijks de grootste Kerstboom van Nederland feestelijk ontstoken. En ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Ook biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. Vlakbij scholen en de uitvalswegen A2/A12. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig - met een dorps karakter - en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft. BIJZONDERHEDEN - Tuin vernieuwd: 2023 - Overkapping 2009 met zonwering, met verlichting en elektrische terrasverwarmer - Schilderwerk buiten: 2022 - Ramen boven voorzien van horren - In de koopovereenkomst zullen aanvullende artikelen worden opgenomen inzake het bouwjaar van de woning - Oplevering najaar 2025. - Op de eerste en tweede verdieping:kozijnen vervangen door kunststof kozijnen - Gevelbekleding vervangen door kunststof (keralit) PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
149 m²
Content
427 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
16-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3404

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.