Jump to content
Logo of OVERDUYN MAKELAARS

Edelstenenbaan 34

3402XD IJsselstein • Utrecht

Sold Buyer's agent: Spoormakers Makelaardij

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.515

Photo Gallery

Edelstenenbaan 34 IJsselstein
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Ruime gezinswoning met zonnepanelen en groene ligging nabij de Nedereindse Plas Wat maakt deze woning uniek? Royale woonoppervlakte van ca. 128 m² verdeeld over drie verdiepingen. 12 zonnepanelen (2020) voor een lage energierekening en duurzame toekomst. Vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen of werken vanuit huis. Zonnige achtertuin met berging en achterom. Groene en rustige wijk IJsselveld-West, met de Nedereindse Plas en binnenstad van IJsselstein op fietsafstand. Wonen De woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 128 m². De doorzonwoonkamer is ruim en licht dankzij de grote ramen aan zowel voor- als achterzijde. De vloer is netjes afgewerkt en de ruimte leent zich uitstekend voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over diverse inbouwapparatuur (circa 2012) die nog steeds goed functioneert. Slapen Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers aanwezig, samen met de badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en extra bergruimte, ideaal als ouderslaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met terras en groen. Er is voldoende plek om in de zomer buiten te eten of te genieten van de zon. Achterin de tuin staat een stenen berging van 6,37 m² met elektra. Via de achterom is de tuin goed bereikbaar, ideaal voor fietsen of tuinspullen. Ligging Edelstenenbaan 34 ligt in woonwijk IJsselveld-West, een rustige, ruim opgezette en groene buurt. Het wijkwinkelcentrum is dichtbij voor dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning en natuur liggen de Nedereindse Plas en diverse wandel- en fietsroutes op loopafstand. Met vijf fietsminuten bent u bovendien in de historische binnenstad van IJsselstein, met gezellige terrassen, winkels en cultuur. Uitvalswegen richting Utrecht en de snelwegen A2 en A12 zijn goed bereikbaar. Duurzaamheid De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, gevelisolatie en 12 zonnepanelen (2020) met een opbrengst van ca. 3.400 – 4.200 kWh per jaar. Dit maakt de woning niet alleen energiezuinig, maar ook klaar voor de toekomst. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig. Edelstenenbaan 34 biedt ruimte, comfort en duurzaamheid op een fijne plek in IJsselstein. Een ideale gezinswoning in een groene omgeving, met de stad en natuur binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
165 m²
Content
426 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler (huur)
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3402

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.