Jump to content
Logo of Via Makelaardij en Hypotheken

Engelandstraat 44

3402AW IJsselstein • Utrecht

Under consideration

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.632

Photo Gallery

Engelandstraat 44 IJsselstein
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Deze tussenwoning ligt aan de geliefde Engelandstraat tegenover gemeentelijk groen met speelgelegenheid. Parkeren kan hier voor de deur. De woning is keurig onderhouden, maar binnen is wat moderniseren aan te raden. De dakpannen zijn vervangen, de woning heeft Merbau hardhouten kozijnen met dubbel glas en geïsoleerde gevels en vloer dus een grote slag wat betreft verduurzaming is gedaan. De woning is voorzien van 5 slaapkamers en een grote dakkapel op zolder. Dit is een zeer kindvriendelijke buurt, een school om de hoek, vele speelpleintjes en een goede verbinding richting de gezellige IJsselsteinse binnenstad. IJsselstein is een geliefd vestingstadje met een rijk verenigingsleven en binnenstad met weekmarkt, breed winkelaanbod en gezellige horeca. Je hebt met de tram of bus directe verbinding naar Nieuwegein, Utrecht Centraal en zelfs Rotterdam. Ga je er met de auto op uit, dan is de A2 binnen 2 minuten aan te rijden. Voor een prachtige wandeling vanuit huis ligt de Nedereindse Plas om de hoek. Maar ook via de Achtersloot is het prachtig om de natuur in de fietsen langs bijvoorbeeld de Hollandsche IJssel. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. Tevens zit hier een vaste kastruimte. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, je kijkt vanaf de bank leuk uit over de straat. Doordat het een Z-vormige woonkamer is, is er aan de achterzijde voldoende ruimte voor een eethoek met uitzicht over de achtertuin. De keuken is half-open en is in L-opstelling geplaatst. De inductiekookplaat en oven van Siemens zijn net nieuw! Er is vanuit de keuken een loopdeur naar de achtertuin. De trap bevindt zich in de hoek van de woonkamer. De voor- en achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken, zowel voor de deuren als ramen. Verdieping: Je komt boven op de overloop, die geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van wasmachineaansluiting, royale inloopdouche en 2e toilet. Ook op deze verdieping zijn alle ramen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Zolder: Je komt via de vaste trap boven op de overloop. Rechts vind je direct een ruime berging waar ook de opstelplaats van de CV is. De gehele achterzijde van het dak is voorzien van een brede dakkapel. Er zijn hier nog 2 flinke zolderkamers. Buiten: De achtertuin is (noord)west georiënteerd en dus het grootste deel van de dag is het er licht en zonnig. De tuin is voorzien van terras en borders met vaste beplanting. Achterin in de tuin staat een stenen berging en er is een achterom. Bijzonderheden: - Energielabel B; - Alle dakpannen zijn vernieuwd; - Woning is voorzien van hardhouten kozijnen; - Siemens inductiekookplaat en oven zijn helemaal nieuw. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
132 m²
Content
388 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3402

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.