Jump to content
Logo of OVERDUYN MAKELAARS

Kaasmakerlaan 5

3401TA IJsselstein • Utrecht

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.750

Photo Gallery

Kaasmakerlaan 5 IJsselstein
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zeer goed onderhouden eengezinswoning!! De Kaasmakerlaan 5 in IJsselstein is misschien wel iets voor jou! Een huis waar je zo in kunt, met een fijne indeling, verrassend veel ruimte en een rustige ligging. Deze degelijk gebouwde tussenwoning uit 1986 is goed onderhouden en op belangrijke punten al vernieuwd, zoals de badkamer en dakkapel. Met vier slaapkamers en een zonnige achtertuin is dit een plek waar je je snel thuis voelt. Kenmerken: • Ca. 100 m² woonoppervlak • Vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen • Dakkapel geplaatst in 2023 • Moderne badkamer uit 2025 • Zonnige achtertuin met achterom • Externe berging van ca. 5 m² • Energielabel B • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat De woonkamer is een prettige, lichte leefruimte waar je makkelijk een fijne zithoek en eettafel kwijt kunt. De grote raampartijen zorgen voor een open en ruim gevoel, terwijl de houten vloer warmte en sfeer toevoegt. Aan de voorzijde ligt de keuken, uitgevoerd in een neutrale stijl en geplaatst rond 2012, voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. De ruimte voelt logisch ingedeeld en biedt een goede basis om naar wens verder te moderniseren. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en de recent vernieuwde badkamer uit 2025, strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien. De royale hoofdslaapkamer biedt daarbij een mooie kans om een extra kamer te realiseren. Door deze slim op te delen, kan hier eenvoudig een derde slaapkamer ontstaan. Samen met de kamer op de tweede verdieping kom je uit op drie slaapkamers, met een mogelijkheid tot 4, wat het huis geschikt maakt voor gezinnen of voor wie thuis wil werken. De achtertuin is overzichtelijk aangelegd met een combinatie van terras en groen, waardoor je hier eenvoudig een fijne plek creëert om te zitten of te spelen. De tuin biedt voldoende privacy en heeft een praktische achterom, met recht van overpad via het achterpad. Aan de voorzijde is ruimte voor een zitje, wat bijdraagt aan het contact met de rustige straat. De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van onder andere isolatie en HR++ beglazing. Verwarming en warm water verlopen via een goed onderhouden HR-combiketel (Remeha, 2013). Hoewel er nog geen zonnepanelen aanwezig zijn, is de basis solide en zijn er mogelijkheden om verder te verduurzamen. De Kaasmakerlaan ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk in IJsselstein, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand, net als het gezellige historische centrum van IJsselstein met zijn winkels en horeca. Met de fiets of tram ben je zo in Utrecht en ook met de auto zijn uitvalswegen goed bereikbaar. Een fijne combinatie van rust, bereikbaarheid en levendigheid. Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Kaasmakerlaan 5 IJsselstein. Of bekijk de woningpresentatie op: kaasmakerlaan5.nl Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
126 m²
Content
350 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 28C (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3401

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.