Jump to content
Logo of REINERIE GARANTIEMAKELAARS

Klompenmaker 1

3401TL IJsselstein • Utrecht

Sold Buyer's agent: OVERDUYN MAKELAARS
Award: Best Broker in IJsselstein

Photo Gallery

Klompenmaker 1 IJsselstein
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek bent naar een ruime HOEKWONING in de geliefde en kindvriendelijke wijk Achterveld? Dan wordt dit jouw nieuwe [t]huis! Welkom aan de Klompenmaker 1! WONEN & KOKEN Via de voortuin bereik je de entree. Hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot het woongedeelte. De woonkamer met gezellige zithoek aan de voorzijde en het 'eetgedeelte' aan de achterzijde is tuingericht. Toegang tot de halfopen nette keuken, welke is uitgerust met 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser, koel/vries combinatie en combi-magnetron. Via de keuken kom je via de tuindeur in de verzorgde achtertuin. SLAPEN & BADEN Via de overloop heb je toegang tot drie slaapvertrekken en de badkamer. De badkamer, die door een verbouwing in 2022 en 2023 ruimer is gemaakt, is voorzien van douche, tweede toilet en wastafel. Op de tweede verdieping is een ruime voorzolder met opstelling voor cv-ketel, wasmachine en droger, daarnaast toegang tot de vierde slaapkamer. Door het plaatsen van een dakkapel kun je de zolder vergoten, hierdoor geniet van je nog meer ruimte op de zolder. De badkamer en toilet zijn in 2022 en 2023 door een verbouwing ruimer gemaakt. BUITENLEVEN & OPBERGRUIMTE Een onderhoudsvriendelijke, zonnige tuin op het zuidoosten met achterom en stenen berging. Schaduw is te vinden onder een op een afstand bedienbaar zonnescherm. De Klompenmaker is een rustig 'woonhofje' met veel groen en een speelplantsoen aan de voorzijde van de woning en parkeergelegenheid aan de zijkant en voorzijde van de woning. Het verkeer in de straat is allemaal bestemmingsverkeer van de omliggende woningen, hierdoor kunnen kinderen ongerust voor de deur spelen, welke ouder wil dat nou niet? LOCATIE & VOORZIENINGEN De geliefde wijk "Achterveld" heeft in de nabije omgeving diverse speelweides en een ‘park’ met de kinderboerderij. Daarnaast heb je alle benodigde voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven en het gelijknamige winkelcentrum Achterveld op korte afstand. In het winkelcentrum vind je onder andere een slager, drogisterij, supermarkt en boekhandel. Aan de rand van IJsselstein kan je via diverse wandel -en fietspaden naar bijvoorbeeld jachthaven Marnemoende, richting Montfoort voor de pannenkoekenboerderij en zo zijn er nog veel meer vrijetijdsbestedingen op korte afstand. Daarnaast is er met de sneltram een goede verbinding met Nieuwegein, Utrecht Centraal en Sciencepark De Uithof. Uitvalswegen A12 en A2 zijn makkelijk te bereiken. Op enkele minuten fietsen ligt het historische stadscentrum van IJsselstein, hier vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. Ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Ook biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Zo bevinden zich de voetbalvelden en tennisbaan op steenworp afstand. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig - met een dorps karakter - en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging! PERSOONLIJKE NOTE VERKOPERS Destijds is de keuze op dit huis gevallen vanwege de wens voor een ruime woning met tuin in een gezellige buurt met veel groen in de omgeving. Na de eerste bezichtiging viel op dat er dichtbij zoveel groen aanwezig was. Een heerlijk parkachtige omgeving waar je een wijktuin vindt en diverse wandel- en fietspaden rondom de geliefde wijk `Achtersloot`. De praktische en speelse indeling van het huis maakte de keuze voor dit huis nog makkelijker. Een ruime woonkamer, een lichte keuken en voldoende slaapkamers met mogelijkheden. In de zomer is de ruime, zonnige tuin favoriet. De tuin biedt ruimte voor een gezellige barbecue of ontspanning in de zon. Een op afstand bedienbare zonnescherm biedt schaduw op het terras en houdt het huis koel. De keuken grenst aan de achtertuin dus bij mooi weer kost het weinig moeite om buiten op het terras te gaan eten. Het grote raam aan de voorkant zorgt voor veel licht in de woonkamer. Van de parkeerplaats opzij heb je alleen maar voordeel. Weinig verkeer zie je daardoor voor je huis langskomen. Het centrale groen in het midden van de aangrenzende huizen geeft een mooi en gemoedelijk uitzicht. De gezelligheid en veiligheid in de wijk wordt door veel medebewoners gewaardeerd. Zowel in de zomer als in de winter worden er wel initiatieven genomen waar iedereen vrijblijvend aan kan deelnemen. HIGHLIGHTS ^Onderhoudsvriendelijke, zonnige achtertuin op het Zuidoosten; ^Vernieuwde badkamer in 2022 ^Uitgebouwde en vernieuwde toilet in 2023 ^Extra bergruimte op zolder ^Vier ruime slaapkamers; ^Kindvriendelijke woonomgeving; BIJZONDERHEDEN * Energielabel nog te ontvangen * Oplevering in overleg. TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Mortgage berekenen

€ 490.000

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.650

3,04%

Yearly

%

€ 24.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 490.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
116 m²
Content
374 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ( combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-07-2025
Sale date
27-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3401

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.