Jump to content
Logo of Aarendonk Makelaardij

Lekstraat 1

3404KH IJsselstein • Utrecht

Sold Buyer's agent: van Oord Makelaars

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 5.737

Photo Gallery

Lekstraat 1 IJsselstein
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Geschakelde villa aan het water – luxe, rust en ruimte aan de rand van het geliefde Zenderpark. Dit is een ware eyecatcher, deze indrukwekkende villa aan de Lekstraat 1! De woning (met een royaal woonoppervlak van 183 m2) ligt direct aan het (deels eigen) water, met vrij uitzicht over de groene omgeving. Hier word je wakker met het ruisen van het riet, het zonlicht dat over het water glinstert en het gezang van vogels — een plek waar elke dag als vakantie voelt. De woning is gebouwd in 2001 en tot in de puntjes verzorgd. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een riante, 3 meter hoge woonkamer met indrukwekkende glaspui en een fraai aangelegde tuin aan het water, biedt deze villa alles wat je zoekt — en meer. Een toplocatie in een kindvriendelijke buurt De woning ligt in het groene en kindvriendelijke Zenderpark, "De rivieren". Hier liggen alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse scholen, kinderdagverblijven, winkels en openbaar vervoer (sneltram en busverbindingen) zijn op loopafstand. Binnen enkele minuten sta je in het bruisende stadscentrum van IJsselstein, met gezellige horecagelegenheden, een theater en een bioscoop. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en N210 zijn Utrecht, Nieuwegein en Gouda uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Aan de voorzijde is ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein, indien gewenst is de laadpaal ter overname. De ruime entree met garderobe en de prachtige designradiator “Heatwave” van Jaga geeft meteen de stijlvolle toon aan. De inpandige garage is ook bereikbaar vanuit de entree en is voorzien van verwarming, waterontharder en een uitstortgootsteen. We lopen door naar de keuken en woon/eetkamer. De handgemaakte eiken keuken (2019) ligt aan de voorzijde en is een droom voor kookliefhebbers. Met een composiet werkblad, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, 7-liter Quooker, wijnkoelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koel-vriescombinatie is alles aanwezig. De eetbar en dimbare verlichting zorgen voor sfeer en gezelligheid. Vanuit de keuken kijk je over de sfeervolle, twee treden lager gelegen woonkamer met een hoogte van 3 meter en een grote glaspui met schuifdeur naar de tuin. Het uitzicht door deze hoge ramen is werkelijk uniek: de tuin, de brede vlonder, het kabbelende water en het weelderige groen vormen één rustgevend panorama. De woonkamer beschikt over een gashaard, grote, op maat gemaakte (boeken)kast en elektrische screens. Eerste verdieping De overloop met separaat toilet leidt naar twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is een heerlijke, lichte ruimte met shutters, elektrische rolluiken, grote kastenwand en een prachtig vrij uitzicht over het water en het groen – hier komt de ochtendzon zachtjes binnen en geniet je van een heerlijke rust. De tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ruime inloopkast en elektrische rolluiken. De uitgebouwde badkamer beschikt over een ligbad met jacuzzi, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met hardstenen blad, verwarmde spiegel, designradiator en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers, een tweede badkamer en een praktische stook-/wasruimte. Vanaf de overloop is de ruime bergvliering bereikbaar. De achterste slaapkamer heeft een slaapvide en breed uitzicht op het water en de groene singel – een heerlijk lichte kamer met karakter. De overige twee slaapkamers zijn ook in te delen als kantoor, wasruimte of logeerkamer. De tweede badkamer beschikt over een douche en modern wastafelmeubel. In de technische ruimte bevinden zich de Nefit HR-ketel, zonneboiler, mechanische ventilatie-unit (2025) en een aparte stoppenkast voor de 21 zonnepanelen (2018). Tuin – een privéparadijs aan het water De tuin is een absolute blikvanger en verlengstuk van het huis. Gelegen op het zuidwesten, met de hele dag zon en een breed uitzicht over het water en het groen, is dit een plek waar je wilt blijven. De tuin is aangelegd met composiet vlonders, brede buitenzonwering, buitenverlichting op timer, buitenkraan, regenton en een houten berging. Bijzonderheden - Bouwjaar 2001; - Geschakelde villa op royale kavel van 648 m² (deels water); - Direct aan het water (deels eigen water) met vrij uitzicht op de groene omgeving; - Zuidwest ligging – optimale zon en privacy; - 21 zonnepanelen met individuele omvormers (2018); - Laadpaal voor elektrische auto (ter overname); - Inpandige garage met verwarming, waterontharder en tegelvloer; - Vijf slaapkamers, twee badkamers; - Zonneboiler, extra gasboiler, nieuwe MV-unit (2025); - Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s; - Schilderwerk buitenzijde woning gedaan in 2022; - Scholen, centrum IJsselstein, winkels en openbaar vervoer op loopafstand; - Oplevering in overleg. Kortom; De Lekstraat 1 biedt het beste van twee werelden: het gevoel van vrijheid en rust aan het water, gecombineerd met de luxe, ruimte en duurzaamheid van een moderne villa. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan — en waar elke dag voelt als thuiskomen. Ervaar zelf de unieke ligging en de luxe leefruimte van deze bijzondere woning – maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, geschakelde woning (waterwoning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
183 m²
Land area
648 m²
Content
726 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
240 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-10-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, whirlpool, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3404

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.