Jump to content
Logo of van Oord Makelaars

Rijnstraat 9

3404KB IJsselstein • Utrecht

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.925

Photo Gallery

Rijnstraat 9 IJsselstein
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

RIJNSTRAAT 9, 3404 KB IJSSELSTEIN Direct grenzend aan het water, presenteren wij deze moderne en verrassend ruime eengezinswoning met fantastisch uitzicht! Deze woning combineert comfort, praktische leefruimte, goede tuin en een heerlijke ligging aan het water. Perfect voor gezinnen gelegen in de wijk Zenderpark. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne open keuken aan de voorzijde, goed verzorgde badkamer en maar liefst vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. De tuin aan de voorzijde is onderhoudsvriendelijk ingericht en de achterzijde heeft een ruim terras met uitzicht over het water, een heerlijke plek om te ontspannen met een glas wijn! De woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+. In 2023 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. De woning is gebouwd in 2000 en heeft een woonoppervlakte van ca. 121 m². Laat je verrassen door de ruimte en de ligging van deze woning en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst betreed je een hal die direct een nette en verzorgde indruk maakt. Vanuit hier heb je toegang tot een toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, een praktische trapkast voor extra opbergruimte, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de deur die direct toegang biedt naar de woonkamer. De woonkamer is strak afgewerkt en voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en ruim aan. Via de woonkamer stap je direct het zonneterras op. Een perfecte plek om te genieten van de zon en het fraaie uitzicht over het water. Zowel in de woonkamer als in de keuken ligt een stijlvolle vloer met moderne industriële look en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, open keuken. Deze is van alle gemakken voorzien, waaronder een fornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, heteluchtoven en vaatwasser – ideaal voor wie van koken houdt. Vanuit de keuken heb je bovendien leuk uitzicht op de rustige straat, wat zorgt voor een prettige verbinding met de omgeving. Tuin: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een onderhoudsvriendelijke voortuin, fraai aangelegd met diverse vaste beplanting. De dakboom in het midden zorgt niet alleen voor sfeer, maar biedt ook een fijne, natuurlijke schaduwplek op zonnige dagen. De lavendelstruiken delen de tuin op in twee zitgedeeltes – perfect om even tot rust te komen. Vanuit de voortuin heb je bovendien direct toegang tot de praktische en ruime berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinspullen. Aan de achterzijde van de woning ligt het zonneterras, prachtig gesitueerd aan het water. Dankzij de aanwezige elektrisch en op afstand bedienbare zonwering kies je hier moeiteloos tussen zon en schaduw. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van het uitzicht en bijvoorbeeld op een zomerse avond met een goed glas wijn tot rust te komen – elke dag voelt hier een beetje als vakantie. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden. De grootse kamer bevindt zich aan de achterzijde en is ca. 16,3 m² en is voorzien van een groot raam met zicht op het water. De tweede kamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 6,9 m² - ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De nette badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Alles is aanwezig voor een frisse start van je dag! Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. Aan de achterzijde een royale kamer met vaste kast van circa 17,9 m² en aan de voorzijde een multifunctionele ruimte met infraroodcabine van circa 9,8 m². Deze ruimte is perfect als relaxruimte in te richten. Ook bevindt zich op deze verdieping een ruimte met extra bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger een opstelplaats voor de cv ketel (2023), zonneboiler en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: • Gelegen aan het water; • Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; • Lichte woonkamer met direct toegang tot het zonneterras; • Open keuken aan de voorzijde van de woning; • Op de tweede verdieping een infraroodcabine aanwezig; • De woning is voorzien van google nest thermostaat & rook-en koolmonoxidemelder; • In een gezellige straat die al twee keer tot leukste straat van IJsselstein is verkozen; • In de geliefde wijk Zenderpark, dichtbij alle voorzieningen! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in IJsselstein en omgeving vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
125 m²
Content
427 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-06-2025
Sale date
22-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3404

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.