Jump to content
Logo of REMAX Optimus Makelaars

Roestenbergstraat 39

5171JA Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Sold

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 3.453

Photo Gallery

Roestenbergstraat 39 Kaatsheuvel
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Instapklare eengezinswoning met grote tuin en moderne voorzieningen – Roestenbergstraat 38, Kaatsheuvel Ben je op zoek naar een ruime woning in een rustige, kindvriendelijke wijk met volop voorzieningen in de directe omgeving? Dan is deze verzorgde en goed onderhouden tussenwoning aan de Roestenbergstraat 38 in Kaatsheuvel precies wat je zoekt. Deze instapklare woning met drie slaapkamers, een badkamer op de begane grond, een grote tuin, kunststof kozijnen en een ruime berging met elektra en water is ideaal voor gezinnen, starters én doorstromers. Ligging en omgeving Roestenbergstraat 39 is gelegen in een rustige woonwijk in het gezellige Kaatsheuvel, een dorp met een sterk dorps karakter maar met stadse voorzieningen binnen handbereik. Kaatsheuvel staat natuurlijk bekend om attractiepark de Efteling, maar biedt ook volop praktische voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderdagverblijven, huisartsen, sportverenigingen en winkels. De woning ligt op loopafstand van basisscholen, speeltuintjes, openbaar vervoer en buurtwinkels. Binnen enkele minuten fietsen sta je midden in het centrum of in de prachtige natuur van de Loonse en Drunense Duinen. Dankzij de nabijheid van de N261 en A59 zijn steden als Tilburg, Waalwijk en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar. De wijk is kindvriendelijk, groen opgezet en biedt volop speelruimte en parkeergelegenheid. Indeling van de woning Begane grond Hal/entree Via de voordeur kom je binnen in een nette hal met , trapopgang naar boven, toegang tot de woonkamer, keuken en de badkamer. Woonkamer De lichte doorzonwoonkamer is heerlijk ruim, voorzien van grote raampartijen aan voor- en achterzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer biedt voldoende plek voor een royale zithoek én een eethoek, met uitzicht op de tuin. De vloer en wanden zijn netjes afgewerkt, en dankzij de open indeling voelt het geheel ruimtelijk en warm aan. Keuken De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een moderne rechte opstelling met een frisse uitstraling voorzien van inbouwapparatuur. Badkamer (begane grond) De woning beschikt over een badkamer op de begane grond. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van: • Inloopdouche • Wastafelmeubel met spiegel • Toilet • Raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor goede isolatie en weinig onderhoud. Buitenruimte De woning beschikt over een grote achtertuin, deels voorzien van bestrating en deels van gras, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke én sfeervolle buitenruimte. Hier is alle ruimte voor tuinmeubilair, een loungeset, speeltoestellen of een moestuintje. De diepe achtertuin van 35 meter is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Direct achter de woning ligt een ruim terras, perfect voor lange zomeravonden. Aansluitend vind je een handige stenen berging en een groen gazon. Helemaal achterin is er een nette opstelplek voor de containers en een kleine extra berging, fraai uit het zicht geplaatst. Er is tevens een eigen achterom, ideaal voor fietsen of afvalcontainers. Parkeren Ruime openbare parkeergelegenheid is direct voor de deur en in de straat beschikbaar. Er zijn geen vergunningen nodig. Bijzonderheden en pluspunten • Kindvriendelijke ligging met veel voorzieningen nabij • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Badkamer op de begane grond • Houtenkozijnen met dubbel glas • Grote tuin met veel privacy • Eigen achterom Roestenbergstraat 39 in Kaatsheuvel is een woning die veel te bieden heeft. Met zijn praktische indeling, moderne voorzieningen en fijne ligging is dit een ideaal (t)huis voor jong en oud. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, rust en mogelijkheden van deze fijne woning.

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
220 m²
Content
342 m³
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en plaats
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-07-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5171

Google Maps

Geographical overview Kaatsheuvel

Explore Kaatsheuvel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kaatsheuvel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kaatsheuvel. In 2025 were there 17.190 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.587.

Residents

17.190

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.587

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.030

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

583

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kaatsheuvel
Year Residents
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kaatsheuvel
Year Average WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Origin of residents (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kaatsheuvel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 944 • Electricity: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Electricity: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Electricity: 3.213

Business activity in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Total number of company establishments: 2.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kaatsheuvel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kaatsheuvel.

Frequently asked questions about living in Kaatsheuvel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer houses in Kaatsheuvel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.