Jump to content
Logo of Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Berklaan 171

8262BL Kampen • Overijssel

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 5.952

Photo Gallery

Berklaan 171 Kampen
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Elke dag thuiskomen met uitzicht op de IJssel Op zoek naar een woning waar comfort en uitzicht hand in hand gaan? Vanuit dit stijlvolle 3-kamerappartement op de vierde verdieping kijkt u dagelijks uit over de rivier en het omliggende groen. Met een ruim balkon, een luxe afwerking en eigentijds wooncomfort voelt elke dag hier een beetje als vakantie. Het appartement is in 2024 opgeleverd en tot in detail verzorgd. U beschikt over een royale woonkamer, een moderne keuken, twee slaapkamers, een aparte wasruimte én eigen berging en parkeerplaats op de begane grond. Indeling Begane grond Het complex betreedt u via de beveiligde entree. In de centrale hal vindt u de brievenbussen met pakketfunctie, de lift, het trappenhuis en de toegangen tot de bergingen en de parkeergarage. 4e verdieping De ruime hal vormt het startpunt van het appartement. Hier bereikt u alle vertrekken: het toilet (voorzien van grijze wand- en vloertegels, een zwevend toilet en fonteintje), de meterkast en een bergkast met warmtepomp en WTW-unit. De woonkamer valt direct op door de vele ramen rondom, waardoor er niet alleen volop daglicht binnenkomt maar u ook een panoramisch uitzicht heeft over water en natuur. De indeling biedt ruimte voor zowel een zit- als een eethoek. De keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in donkere tinten met een stijlvol werkblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een koelkast, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en Quooker-kraan. Het keukenraam is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. Naast de keuken bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, een waterontharder en extra ruimte voor bijvoorbeeld een losse vriezer. Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u het royale balkon. Deze is gelegen op het noorden, waardoor u ook op warme dagen een fijne plek in de schaduw heeft. Het uitzicht over de IJssel, de jachthaven en het vele groen maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen of om gasten te ontvangen. De badkamer sluit qua stijl aan bij het separate toilet en beschikt over een inloopdouche met draingoot, een modern wastafelmeubel, een spiegelkast, een tweede toilet en een elektrische designradiator. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet, voorzien van maatwerk kledingkasten en genieten van veel lichtinval door de grote ramen met elektrisch bedienbare screens. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 417 m³ Woonoppervlakte: circa 126 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 21 m² Externe bergruimte: circa 22 m² Indeling: Aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers Sanitair: 1 separaat toilet en 1 badkamer (wastafelmeubel, spiegelkast, douche en 2e toilet) Aantal woonlagen: 1 woonlaag Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie F Nummer 18791 A8 & A23 Aandeel 125/2147e & 14/2147e Bijzonderheden: • Bouwjaar 2024 • WTW-systeem en warmtepomp • Het gehele appartement is uitgerust met comfortabele vloerverwarming • Energielabel A+++ • Maandelijkse bijdrage VvE € 274,45,- per maand • Voorzien van 3 eigen zonnepanelen • Clausule ‘verkoper is geen bewoner geweest’ van toepassing • Passering dient plaats te vinden bij de notariskeuze van verkoper: Het Notarieel Kampen Vraagprijs € 750.000,-- k.k.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
126 m²
Content
417 m³
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
15-09-2025
Sale date
16-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8262

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.