Jump to content
Logo of Bonthuis Vaartjes Makelaars (eerst Alex Makelaars)

IJsselkade 45 I

8261AE Kampen • Overijssel

Sold

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 3.904

Photo Gallery

IJsselkade 45 I Kampen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Wonen met uitzicht: elke dag een schilderij aan de IJssel! Wauw! Stel je voor: je wordt wakker, doet de gordijnen open en kijkt zó uit over de rivier de IJssel en de iconische Stadsbrug van Kampen. Dít is pas bijzonder wonen! Dit heerlijke, lichte appartement aan de IJsselkade combineert ruimte, sfeer en locatie op een manier die je zelden tegenkomt. Met vier slaapkamers, een moderne keuken én een gloednieuwe badkamer (2024), is dit appartement perfect voor wie royaal wil wonen op een toplocatie. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een zee aan licht en een uitzicht waar je nooit op uitgekeken raakt. Of je nu in de woonkamer zit, in bed ligt of je dag begint met een kop koffie op het dakterras: hier geniet je elke dag van het stadsleven en het rustgevende water. Waarom dit appartement zo uniek is: - Panoramisch uitzicht over de IJssel en de Stadsbrug – vanaf meerdere verdiepingen! - Vier slaapkamers – ruimte voor een gezin, werkplek of logeerkamer - Open hoekkeuken met inbouwapparatuur - Moderne badkamer (2024) met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet - Eigen entree én drie woonlagen – voelt als een echte woning - Fiets/brommer veilig stallen op de binnenplaats (recht vastgelegd in akte van splitsing) - Verwarming via nieuwe CV-installatie (2024) - Gelegen in een gebied met Beschermd Stadsgezicht – vol karakter en historie - Alles binnen handbereik: winkels, restaurants, bioscoop en station op loopafstand! Of je nu een gezin hebt, aan huis werkt of gewoon groots wilt wonen in de binnenstad: dit appartement biedt het allemaal. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar óók op een van de mooiste plekken van Kampen. Nieuwsgierig? Laat je verrassen door de ruimte, sfeer en het uitzicht. Plan snel een bezichtiging in en ervaar zelf hoe bijzonder dit appartement is! Indeling Begane grond Je beschikt over je eigen entree met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping. Privacy en een eigen voordeur: altijd fijn! 1e Verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot het toilet, een praktische vaste kast én het zonnige dakterras. Hier bevindt zich ook een bergkast met de CV-opstelling (2024). De ruime en lichte woonkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt een panoramisch uitzicht over de IJssel. De open hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt het hart van deze verdieping. 2e Verdieping Via de overloop bereik je drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde met – jawel – datzelfde prachtige uitzicht op het water en de Stadsbrug. De moderne badkamer (2024) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Comfort en stijl komen hier samen. 3e Verdieping Een royale zolderverdieping met vaste trap, een overloop met wasmachine-aansluiting en een ruime vierde slaapkamer. Perfect als hoofdslaapkamer, werkruimte of logeerkamer – jij bepaalt.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Content
386 m³
Other enclosed space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8261

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.