Jump to content
Logo of BOOT makelaars

Noordlangeweg 32

4485PK Kats • Zeeland

Available
Award: Best Broker in Kortgene

Photo Gallery

Noordlangeweg 32 Kats
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

ZEEUWSE BUITENPLAATS MET NOSTALGISCH ENGELS LANDHUIS, EEN BUITENZWEMBAD, EN TWEE VAKANTIEGITES MET BEWEZEN RENDEMENT. Aan de rand van het kunstenaarsdorp Kats op het rustige eiland Noord-Beveland, ligt deze idyllische Zeeuwse buitenplaats met landhuis uit 1925 in Engelse cottage stijl, gelegen op een riant perceel van circa 3.600 m² met een schitterend aangelegde tuin die uitkijkt op de Zeelandbrug en landerijen. Het huis combineert stijlvol wonen, ruimte, privacy en luxe voorzieningen met twee vakantiegîtes die uitsluitend voor recreatief verblijf worden verhuurd. Zo woont u niet alleen prachtig en kunt u genieten van veel privacy, maar is er ook een solide inkomstenbron aanwezig. De buitenplaats ligt op loopafstand van de Oosterschelde. HET LANDHUIS Het landhuis is royaal opgezet en telt 10 kamers, met een woonoppervlakte van circa 392 m² en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De authentieke sfeer en hoogwaardige materialen zijn gecombineerd met moderne comfortvoorzieningen. INDELING Begane grond: U betreedt het huis via de prachtig aangelegde voortuin met rozenperken, buxushagen, annabellebollen en dakplatanen. Via de lange hal met meterkast, trapopgang en kelderkast heeft u toegang tot de rechtervleugel, de linkervleugel en de bijkeuken met was aansluitingen, met vaste kast waarin de CV-ketel (2014, eigendom) staat opgesteld. In de rechtervleugel bevinden zich de gezellige woonkeuken (ca. 20m2), en eet/zitkamer (ca. 45m2) met met openslaande deuren naar de veranda en het terras naast de bijkeuken. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een vaatwasser (2019), een koel-/vrieskast (2021) en een Falcon 5-pits gasfornuis met twee ovens (2019). Via de ontvangsthal met garderoberuimte en aparte wc betreedt u de linkervleugel van de woning. Hier bevinden zich een werkkamer met houten shutters (ca. 12m2), een ruime living (ca. 37m2) met balkenplafond, erker en Italiaanse keramische houtkachel met openslaande deuren naar het tweede terras aan de achterzijde. Via een doorgang die nu dichtgemaakt is, kan de annexe (ca. 45m2) betreden worden die nu dienst doet als vakantiegîte. Aan de voorzijde van de woning is nog een toegang tot een inpandige berging (ca. 8,5m2). De vloeren in de woning zijn van hoogwaardige kwaliteit en gemaakt van hout of van antieke estrikken. Eerste verdieping: Via de trap komt u boven op de ruime overloop met vaste boekenkastwand en dakkapel. De overloop is ingericht als biljartkamer en verbindt hiermee de vijf slaapkamers met elkaar. De hoofdslaapkamer (ca. 30m2) met dakkapel en 6 dakramen is gelegen in de rechtervleugel en achter de scheidingswand bevindt zich een mooi afgewerkte houten inloopkast met goudkleurige wastafel en bijzondere schoenenkast. Vanuit de hoofdslaapkamer betreedt u de bijbehorende badkamer met dubbele regendouche, dubbele zitdouche en een handdouche (dus 5 douchekoppen), een dakraam en een moderne tweede wc. In de linkervleugel bevinden zich aan de voorzijde drie ruime en lichte slaapkamers (ca. 16m2 , 13m2 en 19m2) met dakkapellen. Iedere slaapkamer is ingericht met een ander thema. Aan de achterzijde bevindt zich een vijfde slaapkamer (ca. 19m2) met vaste kastenwand, 3 dakramen én een dakkapel. Vanuit deze 4 slaapkamers kan er gebruik gemaakt worden van de tweede badkamer (ca. 8m2) met vloer- en wandverwarming, drie moderne wastafels, een jacuzzi met tv en een inloopdouche. Op de overloop bevindt zich tevens een apart derde wc met hierachter een bergkast. Samengevat Begane grond · Woonkeuken 4.33 x 4.62 m · Eet- en zitkamer met houtkachel 5.21/3.45 x 6.28/3.47 · Living met erker en houtkachel ca. 4.02 x 9.09 m · Werkkamer / kantoor ca. 3.50 x 4.02 m · Annexe (nu vakantiegîte maar ook als kantoor te gebruiken) 3.51x2.65 & 5.02x6.16 m · Bijkeuken en inpandige kelder Eerste verdieping · ‘Master’slaapkamer: ca. 6.12 x 5.00 m met luxe inloopkast en en-suite badkamer · Ruime overloop met extra open ruimte met grote ingebouwde boekenkast · Slaapkamer 2: ca. 4.09 x 3.80 m · Slaapkamer 3: ca. 3.33 x 3.98 m · Slaapkamer 4: ca. 4.34 x 4.90 m · Slaapkamer 5 :ca. 4.34 x 4.37 m · Tweede badkamer met douche, drie wastafels en een jacuzzi met tv. · Aparte wc en bergruimte · De kamers zijn ruim, licht en elk met een eigen thema ingericht. DE TUIN | EEN BOTANISCHE OASE De goed onderhouden tuin van de buitenplaats is een ware botanische oase, rijk aan oude bomen, bossages en een fruitboomgaard met historische rassen zoals peren, appels en pruimen. Prachtige perken met oude rozenstruiken voegen kleur en geur toe, terwijl beuken- en meidoornhagen beschutting bieden tegen de wind en een intieme, besloten sfeer creëren. Het zachte licht dat door de bomen, hagen en bloemperken valt, maakt de tuin in elk seizoen tot een serene, betoverende plek. De tuin nodigt uit tot lange zomerse dagen op een van de terrassen of veranda, wandelingen langs geurige bloemperken en een gevoel van totale privacy en ontspanning. BUITENLEVEN & LUXE VOORZIENINGEN Het ruimelijk ingerichte perceel biedt een landgoedgevoel met veel privacy en comfort: · Inbouw buitenzwembad 8,25 x 3,25 x 1,55 m (2023), met zoutelektrolyse en verwarmd met warmtepomp en zonnepanelen (2023) · Buitensauna met buitendouche · Riante douglashouten schuur van ca. 16 x 3 m met werkplaats en hobbyruimte (2021) · Terrassen, veranda, volwassen bomen, botanische beplanting en schitterende oude rozenperken · Tuin met zichtlijnen over het gehele buitenplaats over de landerijen en naar de Zeelandbrug · Op de buitenplaats zijn twee ruime parkeerplaatsen aanwezig voor in totaal vijf auto’s · Er is een jeux de boule baan aanwezig. · Recentelijk is het landhuis volledig aan de buitenzijde geschilderd en voorzien van energiezuinige dubbele beglazing. Met energielabel D en 32 zonnepanelen is het huis duurzaam en toekomstbestendig. · Er is een waterontkalkingsinstallatie (2025) aanwezig voor zacht water. TWEE VAKANTIEGITES MET BEWEZEN STABIEL RENDEMENT Op de buitenplaats bevinden zich twee vakantiegîtes (een vrijstaande Oranjerie en een annexe), die professioneel worden verhuurd voor recreatief verblijf via een bewezen concept: Deze vakantiegîtes worden alleen verhuurd aan vakantiegangers en trekken veel gasten uit binnen- en buitenland. Er is aantoonbaar een zeer goede bezettingsgraad via twee boekingsplatforms en via de eigen website. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van buiten wonen met een betrouwbare inkomstenbron. De vakantiegîtes hebben een woonoppervlak van respectievelijk ca. 28 m2, 50 m2 en 36 m2 en beschikken beiden over een eigen, besloten terras. Ondanks de verhuur aan betalende gasten bieden alle woningen op de buitenplaats veel privacy voor alle gebruikers. HET DORP KATS | RUST, NATUUR EN BEREIKBAARHEID Kats is een creatief en charmant dorp op Noord-Beveland, bekend om de nabij gelegen Oosterschelde met een eigen strandje en duikersplaats, de ongerepte natuur, het open landschap en een hechte gemeenschap. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen richting de Randstad, Zeelandbrug en Brabant. Rotterdam en Antwerpen liggen op minder dan een uur rijden. Grotere steden als Zierikzee en Goes liggen op 10 minuten rijden afstand. Hier woont u landelijk, maar niet afgelegen. KENMERKEN · Buitenplaats met landhuis uit 1925 in Engelse cottage stijl met veranda en twee royale terrassen · Een tuin die zich laat omschrijven als een botanische oase · 10 kamers met royale afmetingen · Twee luxe badkamers · Woonoppervlakte ca. 392 m² · Perceel ca. 3600 m² eigen grond · Twee bijzondere vakantiegîtes die ook als mantelzorgwoning of woning voor aanwonende kinderen kunnen worden gebruikt. · Luxe voorzieningen: buitenzwembad (2023), buitensauna, douglashouten schuur (2021), jacuzzi · Duurzaam: energielabel D, 32 zonnepanelen (2021/2023), dubbele beglazing en waterontkalkingsinstallatie (2025) · Recentelijk volledig buiten geschilderd (2025/2026) · Zeer ruime parkeergelegenheid · Oplevering in overleg Buitenplaats ‘De Zwaluwenhof’ biedt een unieke kans om een nostalgisch Engels landhuis met luxe voorzieningen en rendement te verwerven op een van de mooiere locaties van Zeeland.

Mortgage berekenen

€ 1.650.000

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.684.850

3,04%

Yearly

%

€ 82.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
392 m²
Land area
3600 m²
Content
1560 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 inloopdouches, en jacuzzi

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • satellietschotel
  • sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 4485

Google Maps

Location of Kats

Geographic orientation and real estate agent density in Kats

Residential and neighborhood statistics in Kats

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kats. In 2025 were there 455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 298.000.

Residents

455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 298.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

24

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kats
Year Residents
2021 445
2022 460
2023 460
2024 470
2025 455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kats
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 289.000
2025 EUR 298.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 140 0-15: 45 15-25: 40 25-45: 85 45-65: 145

Education level

Hoger

120

Praktisch

80

Middelbaar

160

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

385

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 42
Tussenwoningen 58
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 58

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 19
1970 tot 1980 37
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 21
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 22
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

60

Label C

54

Label A

50

Label F

29

Label B

27

Label D

17

Label E

16

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kats
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.640
2021 1.430 2.930
2022 1.120 2.710
2023 940 2.770
2024 920 2.910

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.940

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.180

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.930

Tussenwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 810 • Electricity: 2.000

Business activity in Kats (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 75

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kats
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kats.

Frequently asked questions about living in Kats

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kats?

Kats telt in 2025 ongeveer 455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kats?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kats is in 2025 circa € 298.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kats?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kats ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kats?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kats?

In Kats komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.

Meer houses in Kats

View more homes in this location.