Jump to content
Logo of Kievit Makelaardij

Kapelhof 14

5331AW Kerkdriel • Gelderland

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.899

Photo Gallery

Kapelhof 14 Kerkdriel
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Een parel in zijn klasse! De Kapelhof in Kerkdriel combineert het beste van twee werelden. Genieten van rustig wonen aan een fijne straat én op nog geen 5 minuten loopafstand van het gezellige centrum van Kerkdriel. Maar het wordt nog beter! Deze fijne 2/1 kapwoning met eigen oprit en royaal bijgebouw van 34m² staat op een perceel van 232m². De woning is in 2016 volledig gemoderniseerd en beschikt over een ruime keuken, stijlvolle badkamer en modern toilet. Daarnaast zorgt de sfeerhaard voor extra comfort. Dankzij de hybride warmtepomp en 9 zonnepanelen woon je hier bovendien energiezuinig! Kortom: een ideale basis voor jarenlang comfortabel woonplezier!! Indeling van de woning Begane grond: Bij aankomst valt direct de charme van deze woning op. De woning is met aandacht gebouwd; vooral het fraaie metselwerk met visgraatmotief rondom de kozijnen springt meteen in het oog. De officiële entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is via het verharde pad in de voortuin gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een praktische achterom, iets wat in deze regio heel gebruikelijk is. Via de eigen oprit aan de linkerzijde van het perceel en de poort tussen de woning en het bijgebouw bereik je eenvoudig de achterdeur. Bij binnenkomst via de voordeur kom je in de smalle, langgerekte hal waar direct de sfeer en het karakter van de woning voelbaar zijn. Aan de linkerzijde bevindt zich de moderne toiletruimte met wandcloset. Verder vind je hier de trapopgang, meterkast en een praktische trapkast. In 2016 is de woning volledig gemoderniseerd. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle eikenhouten visgraatvloer die drempelvrij doorloopt naar het leefgedeelte. Daarnaast zijn alle muren en plafonds strak gestuct en voorzien van moderne spotverlichting. De ruime L-vormige woonkamer van 36m² beschikt aan de voorzijde over een sfeervol zitgedeelte met uitzicht op de voortuin en straat. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijke lichtinval, terwijl de elektrische sfeerhaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel waar je heerlijk kunt tafelen met familie en vrienden. De dubbele tuindeuren zorgen niet alleen voor veel daglicht, maar geven ook directe toegang tot de achtertuin. De aangebouwde keuken heeft een oppervlakte van 10m² en beschikt over een ruime keukenopstelling in L-vorm. De keukenunit is uitgerust met twee hoge kasten met volop bergruimte én inbouwapparatuur zoals een stoomoven en combi-oven. Verder vind je een 4-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en een Quooker voor direct heet water. De achterdeur geeft toegang tot de achtertuin en fungeert tevens als achterom. Eerste verdieping: Boven aangekomen kom je uit op de overloop. Vanaf hier heb je toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De vaste trap naar de tweede verdieping bevindt zich netjes weggewerkt achter schuifdeuren. Onder de trap is de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. De badkamer heeft een comfortabele oppervlakte van 5m² en is in 2016 volledig vernieuwd. De ruimte is modern en praktisch ingericht met een stijlvol wastafelmeubel met spiegelkast, wandcloset, royale inloopdouche en designradiator. Ook hier is het plafond strak uitgevoerd met geïntegreerde spotverlichting. Aan de voorzijde van de woning, direct naast de badkamer, bevindt zich een fijn kamer van 12m². Deze ruimte is momenteel ingericht als thuiswerkplek, maar leent zich uiteraard ook uitstekend als comfortabele slaapkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde ligt de kleinste slaapkamer met een oppervlakte van 5m² - ideaal als walk-in closet, kinder- of logeerkamer. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is met 13m² heerlijk ruim opgezet en extra comfortabel dankzij de aanwezige airconditioning. Via de dubbele openslaande deuren is bovendien het balkon (2m²). bereikbaar, wat zorgt voor een fijne verbinding met buiten. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafonds voorzien van spotverlichting. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. De zolder heeft een totale oppervlakte van 11m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte) en beschikt over een nokhoogte van bijna 2 meter. Op de voorzolder bevinden zich de MV-box en de combiketel. Het Velux-dakraam zorgt voor voldoende daglichttoetreding. De ruimte onder de 1,5 meter lijn is slim benut als bergruimte. De resterende ruimte op deze verdieping is een extra kamer van 7m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Dankzij de het Velux dakraam is deze ruimte heerlijk licht en uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Met het plaatsen van een dakkapel of nokverhoging creëer je hier eenvoudig nóg meer ruimte en wooncomfort. Zonnepanelen: De woning is in 2024 voorzien van 9 zonnepanelen van 350Wp. De zonnepanelen liggen aan de voor- en achterzijde van de woning. het afgelopen jaar hebben de zonnepanelen 2860 kWh aan elektriciteit opgewekt. Tuin en buitenruimte: De voortuin is verzorgd aangelegd met kunstgras, borderrand met diverse beplanting en een sierhekwerk als erfafscheiding. De woning is gelegen aan de rustige Kapelhof met eenrichtingsverkeer, wat zorgt voor een prettig en gemoedelijk woonklimaat. Parkeren kan eenvoudig op de eigen bestrate oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Halverwege is de oprit afsluitbaar middels een sierlijk hekwerk. Via de eigen oprit aan de linkerzijde van het perceel en de poort tussen de woning en het bijgebouw is de achtertuin eenvoudig bereikbaar. Deze praktische doorgang fungeert tevens als een ideale achterom. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en onderhoudsvriendelijk ingericht. De grote antracieten terrastegels bieden volop ruimte voor een royale tuinset. Diverse struiken en kleine bomen langs de erfafscheidingen zorgen voor een groene uitstraling, extra privacy en aangename schaduwplekken. De overkapping van 18m² achter in de tuin maakt het mogelijk om in elk seizoen van het buitenleven te genieten. Dankzij de afsluitbare voorzijde zit je hier ook bij minder mooi weer heerlijk beschut. De voormalige garage is omgebouwd tot een multifunctioneel bijgebouw met een totale oppervlakte van maar liefst 34m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). Het gebouw is voorzien van muur- en dakisolatie, elektra, verwarming en beschikt daarnaast over een wateraansluiting, witgoedaansluiting en toilet. Dankzij de vaste trap bereik je eenvoudig de vliering. Hier zorgt de dakkapel voor extra stahoogte en een ruimtelijk gevoel. Of je nu droomt van een sfeervolle mancave, een inspirerende hobbyruimte, een kantoor aan huis of een eigen plek voor een zoon of dochter: de mogelijkheden zijn hier eindeloos! Bovendien is de ruimte nog naar eigen smaak en wensen verder in te richten. De plaats Kerkdriel Kerkdriel is de grootste kern binnen de gemeente Maasdriel. Ook is het de meest complete kern. Zo heeft Kerkdriel onder andere een uitgebreid winkelbestand, veel horecagelegenheden, recreatiegebied, apotheek en een 9 holes tellende golfbaan. Het dorp telt circa 8300 inwoners. In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens treft u hier diverse winkels en horecagelegenheden. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomerdag kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter komt u niets te kort, er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool. Via de A2 en A15 zijn steden als Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Nijmegen uitstekend bereikbaar. Kerkdriel is een fijn dorp om te wonen, vraag het gerust aan een inwoner!

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,21%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
232 m²
Content
381 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
34 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5331

Google Maps

View Kerkdriel on the map

Explore Kerkdriel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kerkdriel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kerkdriel. In 2025 were there 8.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 428.373.

Residents

8.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 428.373

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.277

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

193

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kerkdriel
Year Residents
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kerkdriel
Year Average WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Education level

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

993

Label C

752

Label B

556

Label D

284

Label F

211

Label G

211

Label E

90

Label A+

64

Label A+++

58

Label A++

22

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kerkdriel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Electricity: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Electricity: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Electricity: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Electricity: 3.347

Business activity in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kerkdriel
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kerkdriel.

Frequently asked questions about living in Kerkdriel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer houses in Kerkdriel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.