Jump to content
Logo of Havermans Makelaardij B.V.

Molenstraat 33

5331AX Kerkdriel • Gelderland

Under consideration
Award: Best Broker in Kerkdriel

Photo Gallery

Molenstraat 33 Kerkdriel
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Molenstraat 33 Kerkdriel Zoek je een vrijstaande woning met fijne tuin, in een rustige en aantrekkelijke straat, op slechts enkele minuten wandelen van het levendige centrum van Kerkdriel. Geen huis maar een thuis? Dan hebben wij de perfecte woning voor je gevonden. Je mag nog wel aan de klus, want er is genoeg te doen ?? De woning ligt aan een rustige en kindvriendelijke straat in een ruim opgezette wijk met alleen bestemmingsverkeer en een prettig dorps karakter. Basisscholen, peuteropvang, BSO, speelplekken en natuur liggen dichtbij, net als de golfbaan op loopafstand. Via de A2 bereik je binnen 10 minuten het centrum van Den Bosch, terwijl je in Kerkdriel zelf gezellig kunt borrelen en smullen. De grootste pluspunten? + Uitstekende locatie nabij het centrum + Ruim woonoppervlakte van 154 m² + Eigen oprit + Rustig autosluw hofje, ideaal voor kinderen + Naar eigen smaak in te richten + Met alle faciliteiten binnen handbereik + Binnen enkele minuten op de A2 ENTREE Via de ruime voortuin met natuurlijk gras stap je de lichte hal binnen, waar de raampartijen bij de voordeur zorgen voor veel natuurlijk licht. Vanuit de hal heb je verschillende mogelijkheden: de trap naar de eerste verdieping, het toilet, de keuken, de multifunctionele ruimte, die je kan omtoveren tot extra slaapkamer of de woonkamer links. De begane grond is voorzien van tegels, waarbij elke kamer zijn eigen vloerpatroon heeft. Een kleine verrassing bij elke stap. WONEN In de ruime woonkamer valt direct de lichte, 8 meter lange ruimte op, met open haard en openslaande deuren naar de tuin. Een perfecte basis om je eigen stijl en woonideeën helemaal uit te werken. Hier kun je echt iets moois van maken! Dankzij de royale indeling kun je wonen en tafelen moeiteloos combineren. Van ontspannen op de bank tot uitgebreid samen eten, hier geniet je van elk moment, samen onder één dak. KOKEN In het hart van de woning ligt de L-vormige keuken met vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap en koelkast. De keuken grenst aan de bijkeuken en berging, ideaal voor een washok. Het handige eiland maakt koken extra gezellig: snijden, voorbereiden of kletsen terwijl iemand anders aan het fornuis staat, hier wordt koken een echt samenzijn! SLAPEN De overloop geeft toegang tot maar liefst vijf slaapkamers: twee aan de voorzijde en drie aan de achterzijde van de woning. Aan de voorkant vind je een fijne kamer met wastafel en balkon. De perfecte plek om rustig van de zon te genieten of even bij te komen. De tweede slaapkamer aan de voorzijde biedt volop opbergruimte en handige kasten. De drie slaapkamers aan de achterzijde zijn stuk voor stuk optimaal te gebruiken, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. DOUCHEN Vanaf de trap kom je op de overloop, waar rechts de langwerpige badkamer ligt, voorzien van wastafel, douche en een raam dat zorgt voor fris natuurlijk daglicht. Links om de hoek vind je het apart toilet. Praktisch en ideaal voor het gezin. De badkamer is nu eenvoudig en wit half betegeld. Perfect als startpunt voor je eigen stijl. Met wat kleuraccenten, planten of mooie accessoires tover je deze lichte ruimte snel om tot een strakke en sfeervolle badkamer waar je helemaal tot rust kunt komen. BUITENRUIMTE De woning staat op een ruime, bijzondere kavel met een achtertuin op het westen, zodat je zeker ’s avonds van de zon kunt genieten. Perfect voor een lange zomerborrel of een relaxte barbecue. Extra pluspunt: er is plek om op eigen terrein te parkeren. Had je vroeger geen tijd voor een hobby? Hier kun je er nu gewoon aan beginnen. Van badmintonnen tot tuinieren. OMGEVING Tussen Maas en Waal, in het zuiden van de provincie Gelderland, ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn door de eeuwen heen van groot belang geweest voor het gebied en zijn nog steeds een belangrijke reden voor mensen om hier te wonen. De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. In het westen ligt de gemeente Zaltbommel, met twaalf dorpskernen en één stad (Zaltbommel). In het oosten vind je de elf kernen van de gemeente Maasdriel, waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. De belangrijke verkeersader A2 loopt door het gebied, waardoor je binnen enkele minuten in ’s-Hertogenbosch bent en binnen een half uur in Utrecht. Ook steden zoals Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg liggen op ongeveer 35 autominuten. Daarnaast zijn er voldoende openbaar vervoervoorzieningen, waaronder een NS-station in Zaltbommel. VOLOP RUST EN RUIMTE De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is nu voorzien van een overdekt winkelcentrum. Voor wie centraal wil wonen en werken in Nederland, maar ook wil genieten van rust, ruimte en het schitterende rivierengebied, is Kerkdriel een absolute aanrader. Wanneer zien we jou?

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
459 m²
Content
551 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
160 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Geen isolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
09-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5331

Google Maps

View Kerkdriel on the map

Explore Kerkdriel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kerkdriel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kerkdriel. In 2025 were there 8.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 428.373.

Residents

8.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 428.373

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.277

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

193

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kerkdriel
Year Residents
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kerkdriel
Year Average WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Education level

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

993

Label C

752

Label B

556

Label D

284

Label F

211

Label G

211

Label E

90

Label A+

64

Label A+++

58

Label A++

22

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kerkdriel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Electricity: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Electricity: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Electricity: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Electricity: 3.347

Business activity in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kerkdriel
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kerkdriel.

Frequently asked questions about living in Kerkdriel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer houses in Kerkdriel

View more homes in this location.