Jump to content
Logo of Raadhuys Makelaars

Violastraat 1

5331JD Kerkdriel • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Rosmalen

Photo Gallery

Violastraat 1 Kerkdriel
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol wonen in de Kersenbuurt! Aan de rand van Kerkdriel, in de geliefde Kersenbuurt, staat deze royale tweekapper die het beste van twee werelden combineert: de sfeervolle architectuur van de jaren '30 en het wooncomfort van een jonge woning (2015). De woning is gelegen op een ruim hoekperceel en onderscheidt zich door een hoogwaardig afwerkingsniveau, een energielabel A en een onder architectuur aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten. Met een luxe woonkeuken en een uitgebouwde living met gashaard, biedt dit huis een warm en compleet familiehuis waar je direct in kunt trekken. De woning is uitstekend onderhouden: zo is het schilderwerk aan de binnenzijde in 2024 volledig uitgevoerd en zijn er in 2025 vernieuwingen doorgevoerd, zoals de installatie van een hordeur en een nieuwe screen bij het erkerraam. Locatie De locatie is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Als grootste kern van de gemeente Maasdriel biedt Kerkdriel een compleet aanbod aan voorzieningen, van een winkelcentrum en gezellige horeca tot basisscholen en sportfaciliteiten. Gelegen in het prachtige rivierengebied, geniet je hier dagelijks van de natuur; of je nu kiest voor een wandeling langs de Maas, een fietstocht door de uiterwaarden of de vele watersportmogelijkheden bij de lokale jachthavens en zeilschool. Ondanks de dorpse rust is de bereikbaarheid uitstekend. De uitvalswegen naar ’s-Hertogenbosch en Utrecht zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond De begane grond ademt rust en kwaliteit. Bij binnenkomst in de hal valt direct de hoogwaardige afwerking op, met onder andere massieve houten deuren. De hal biedt toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte en de living. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken met diepe raampartijen die uitkijken op de rustige straat. De keuken is voorzien van een royaal kook- en spoeleiland met een Bora inductiekookplaat, Quooker en vaatwasser (2025). In de strakke kastenwand tref je hoogwaardige inbouwapparatuur aan, zoals een combi-oven met warmhoudlade, een inbouwkoffieapparaat, een koelkast en een vriezer. De uitgebouwde living aan de achterzijde is heerlijk licht en ruim opgezet. Een sfeervol detail is de erker bij de eethoek, die voor extra ruimte en licht zorgt en een vrij uitzicht biedt op de straat. De zithoek wordt verrijkt door een strakke gashaard met natuurstenen plateau. De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via een strak wit gelakte houten trap in de living bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers. Ook hier zetten de eikenhouten vloeren en massieve deuren de toon. De master-bedroom aan de voorzijde beschikt over een luxe inbouwkast op maat. De badkamer is een oase van rust, modern afgewerkt met fraaie inbouwkranen en een plafond met inbouwspots. De ruimte is compleet ingericht met een comfortabel ligbad, een inloopdouche met easydrain en een breed wastafelmeubel. Naast de mechanische ventilatie is er een raam aanwezig voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Zeer praktisch is de separate toiletruimte op deze verdieping, die dezelfde uitstraling en afwerking heeft als de badkamer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Wat direct opvalt is de nokhoogte, die de ruimte een vrij en ruimtelijk karakter geeft. Dankzij de airconditioning en de twee dakramen is dit een heerlijke plek. De verdieping biedt de mogelijkheid om één of zelfs twee extra (slaap)kamers te realiseren. Praktische zaken, zoals de aansluitpunten voor de wasapparatuur en technische installaties, zijn slim uit het zicht geplaatst in een aparte ruimte. Deze verdieping is afgewerkt met nette vloerbedekking. Tuin & Garage Door de vrije ligging op een hoek beschikt de woning over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier geniet van vele zonuren. De tuin is onder architectuur aangelegd met moderne tegels, siergrind, twee terrassen, een kunstgras gazon (2025) een fraaie, deels groene erfafscheiding en een poort. Door de slimme aanleg geniet je van veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen garage (ca. 23 m²) met een eigen oprit. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden). Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 729.500

Cost of copper (estimated): € 16.440

2% transfer tax (€ 14.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 745.940

3,04%

Yearly

%

€ 36.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 729.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
307 m²
Content
541 m³
External storage space
21 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-01-2026
Sale date
14-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5331

Google Maps

View Kerkdriel on the map

Explore Kerkdriel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kerkdriel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kerkdriel. In 2025 were there 8.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 428.373.

Residents

8.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 428.373

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.277

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

193

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kerkdriel
Year Residents
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kerkdriel
Year Average WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Education level

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

993

Label C

752

Label B

556

Label D

284

Label F

211

Label G

211

Label E

90

Label A+

64

Label A+++

58

Label A++

22

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kerkdriel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Electricity: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Electricity: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Electricity: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Electricity: 3.347

Business activity in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kerkdriel
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kerkdriel.

Frequently asked questions about living in Kerkdriel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer houses in Kerkdriel

View more homes in this location.