Jump to content
Logo of Lassoo Makelaars & Taxateurs

Koestraat 6 A

6461TB Kerkrade • Limburg

Available

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 1.904

Photo Gallery

Koestraat 6 A Kerkrade
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Koestraat 6A in Kerkrade! Deze karakteristieke en verrassend ruime woning is gelegen in de geliefde woonwijk Kerkrade-Oost: een centrale en levendige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ligt de woning nabij natuur, het stadspark en een speeltuin op slechts één minuut loopafstand. Ondanks de centrale ligging geniet je hier van de rust van een prettige straat en een aangename woonomgeving. Deze volledig instapklare woning biedt een perfecte combinatie van sfeer, comfort en modern woonplezier. Je hoeft hier alleen nog maar je meubels neer te zetten! Een extra pluspunt is de oprit direct naast de woning, ideaal voor parkeren op eigen terrein. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1930 (conform BAG); - Perceeloppervlakte ca. 193 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 178 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Energielabel C; - Volledig gasloos; - Voorzien van 12 zonnepanelen (eigendom); - Warmwaterboiler van 200 liter aanwezig; - Voorzien van 5 airco’s; - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken; - Begane grond afgewerkt met stijlvolle pvc visgraatvloer; - Eerste verdieping (m.u.v. badkamer) voorzien van doorlopende laminaatvloer; - Volledig instapklaar; - Aanvaarding in overleg. INDELING Souterrain: Praktische en ruime kelder, verdeeld over meerdere ruimtes (ca. 26 m² en 17 m²), ideaal voor opslag, provisie of hobbydoeleinden. Tevens bevindt zich hier de warmwaterboiler van 200 liter. Begane grond: Via de entree kom je in een ruime hal met toegang tot de kelder en de eerste verdieping. Het moderne toilet is voorzien van een hangcloset en fonteintje. De royale woonkamer met eetgedeelte staat in directe verbinding met de moderne open keuken. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland en bar en vormt het hart van de woning – perfect voor gezellige momenten met familie en vrienden. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, oven, inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, dubbele ingebouwde koelkast met vriezer en een spoelbak. Via de openslaande deuren bereik je de achtertuin. Eerste verdieping: De ruime overloop met tussenhal biedt toegang tot twee comfortabele slaapkamers: Slaapkamer 1: ca. 18 m²; Slaapkamer 2: ca. 13 m². De moderne, volledig betegelde badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, separate douche, hangcloset en een dubbele wastafel. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot nog eens twee slaapkamers: Slaapkamer 3: ca. 14 m²; Slaapkamer 4: ca. 19 m². Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, 2e hangcloset en wastafel. Ideaal voor gezinnen of gasten. Tuin: De achtertuin is sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De combinatie van een houten vlonder, verzorgd kunstgras en een charmant prieeltje met zitgelegenheid zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Met de aanwezige buitengrill is dit de perfecte plek om te genieten van lange zomeravonden met familie en vrienden. Parkeren: Parkeren is mogelijk op eigen terrein dankzij de oprit naast de woning, met ruimte voor meerdere auto’s. Kortom: Een verrassend ruime, sfeervolle en volledig instapklare woning op een fijne locatie in Kerkrade. Perfect voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en modern woonplezier! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
193 m²
Content
787 m³
Other enclosed space
54 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 6461

Google Maps

Map of Kerkrade

Spatial overview of the work area in Kerkrade

Residential and neighborhood statistics in Kerkrade

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kerkrade. In 2026 were there 37.952 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 209.344.

Residents

37.952

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 209.344

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 19.648

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.019

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kerkrade
Year Residents
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545
2026 37.952

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kerkrade
Year Average WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.470 0-15: 4.690 15-25: 3.575 25-45: 8.815 45-65: 10.380

Education level

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Origin of residents (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.609

Label A

3.831

Label B

3.272

Label F

2.349

Label D

2.079

Label G

2.031

Label E

1.744

Label A+

390

Label A+++

288

Label A++

177

Label A++++

148

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kerkrade
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.006 • Electricity: 2.938

Huurwoning

Gas: 744 • Electricity: 1.975

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 2.938

Appartement

Gas: 707 • Electricity: 1.788

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.652

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.118 • Electricity: 2.993

Business activity in Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 3.265

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kerkrade
Period Crimes
jan 2026 117
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
mrt 2026 147
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kerkrade.

Frequently asked questions about living in Kerkrade

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2026 ongeveer 37.952 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer houses in Kerkrade

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.