Jump to content
Logo of Parkstad Makelaardij

Nieuwstraat 93

6462GN Kerkrade • Limburg

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 2.568

Photo Gallery

Nieuwstraat 93 Kerkrade
Photo 107

Description

Parkstad Makelaardij biedt u een zeer karakteristiek, volledig gerenoveerd herenhuis aan op de grens met Duitsland. Dit monumentaal ogende herenhuis uit 1906 verkeert in uitstekende bouwkundige staat en beschikt over een uitzonderlijk grote woonoppervlakte van circa 292 m² en een bruto inhoud van circa 1.519 m³, gemeten conform de BBMI-meetinstructie. De woning biedt volop mogelijkheden voor meerdere huishoudens, wonen en werken aan huis, kantoor-/praktijkruimte of (gedeeltelijke) verhuur. Via statige, elektrisch bedienbare metalen toegangspoorten bereikt u het royale perceel van circa 670 m², voorzien van een garage, berging, ruim terras en een separate aanbouw die zich uitstekend leent voor het realiseren van een extra woonruimte of zelfstandig appartement. Hoewel de woning een uitgesproken monumentale uitstraling heeft, heeft zij geen monumentenstatus. Indeling Souterrain Het souterrain bestaat uit meerdere ruimtes met een totaal oppervlak van circa 55 m² en een stahoogte van circa 2,15 meter, verdeeld als volgt: Ruimte 1: ca. 5,74 x 4,25 m Ruimte 2: ca. 4,95 x 1,82 m Ruimte 3: ca. 5,78 x 3,67 m Geschikt voor opslag, hobbyruimte of aanvullende gebruiksfuncties. Begane grond Fraai aangelegde voortuin met basalt grind, metalen hekwerk en dubbele elektrisch bedienbare poorten Entree via de voorzijde Riante ontvangsthal met vernieuwde meterkast en trapopgang Geheel betegeld toilet met zwevend closet en fontein Living I: ca. 5,79 x 4,41 m, voorzien van laminaattegelvloer, prachtige kroonlijsten en een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,62 meter. Living II: ca. 4,43 x 3,82 m, eveneens voorzien van laminaattegelvloer. Leefkeuken: ca. 4,51 x 3,82 m, met royale schuifpui naar het terras en luxe hoogglans keukeninrichting met spoel-/werkeiland. Voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder koelkast met vershoudlades, 4-lades vriezer, 6-pits gasfornuis (SMEG) met oven, inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en RVS afzuigkap. Eetkamer: ca. 5,20 x 3,82 m, met open verbinding met de leefkeuken. Aanbouw (met zelfstandige gebruiksmogelijkheden): Begane grond: kamer ca. 6,54 x 2,96 m met toegang tot het souterrain Eerste verdieping: kamer ca. 5,27 x 2,85 m en deels betegelde badkamer ca. 2,86 x 0,93 m met duocloset en douche Tuin, garage en berging Ruime, privacyvolle achtertuin Berging: ca. 7,46 x 3,43 m Garage: ca. 7,08 x 3,57 m, voorzien van dubbele houten poorten Eerste verdieping Royale overloop: ca. 8,22 x 1,75 m Slaapkamers: Slaapkamer 1: ca. 3,94 x 3,74 m Slaapkamer 2: ca. 3,82 x 3,58 m Slaapkamer 3: ca. 3,81 x 3,04 m Slaapkamer 4: ca. 3,49 x 3,48 m Keuken II: ca. 3,74 x 3,38 m, voorzien van inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, stoomoven en combi-oven. Badkamer: ca. 3,67 x 2,79 m, volledig betegeld en uitgerust met verzonken ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Alle slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met laminaattegelvloeren en strak stucwerk. Tweede verdieping Bereikbaar via vaste trap. Slaapkamers: Slaapkamer 5: ca. 9,70 x 3,56 m, met ruime dakkapel Slaapkamer 6: ca. 4,70 x 3,02 m Slaapkamer 7: ca. 4,72 x 3,66 m Badkamer II: ca. 3,62 x 3,59 m, voorzien van ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel, inbouwspots en dakraam. Keuken III: ca. 4,93 x 3,13 m, voorzien van keramische kookplaat, warmhoudlade, combi-oven, grill, vrieslades en koelkast. Technische ruimte met CV-combiopstelling (Itho Daalderop, eigendom). Bed & Breakfast (exploitatie) De Bed & Breakfast is momenteel actief in exploitatie en realiseert een jaaromzet van circa € 80.000,-. De huidige indeling en voorzieningen maken voortzetting van deze exploitatie direct mogelijk, evenals uitbreiding of combinatie met andere woon- of verhuurvormen, uiteraard met inachtneming van de geldende wet- en regelgeving en vereiste vergunningen. Genoemde omzet betreft een indicatie waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Algemeen Volledig en hoogwaardig gerenoveerd Nieuwe keukens, badkamers en toiletten Nieuwe vloeren, wanden en plafonds (strak gestuct) Vernieuwd leidingwerk en meterkast Nieuwe radiatoren en (gedeeltelijk) vloerverwarming Elektrisch bedienbare toegangspoort Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2004) Direct beschikbaar Disclaimer De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Een eventueel bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de CV-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel betreft, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 4 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
292 m²
Land area
670 m²
Content
1519 m³
Other enclosed space
137 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
31 m²
Backyard area
184 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta Ace 40C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, 3 toiletten, 2 ligbaden, en stoomcabine

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6462

Google Maps

Map of Kerkrade

Spatial overview of the work area in Kerkrade

Residential and neighborhood statistics in Kerkrade

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kerkrade. In 2026 were there 37.952 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 209.344.

Residents

37.952

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 209.344

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 19.648

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.019

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kerkrade
Year Residents
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545
2026 37.952

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kerkrade
Year Average WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.470 0-15: 4.690 15-25: 3.575 25-45: 8.815 45-65: 10.380

Education level

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Origin of residents (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.609

Label A

3.831

Label B

3.272

Label F

2.349

Label D

2.079

Label G

2.031

Label E

1.744

Label A+

390

Label A+++

288

Label A++

177

Label A++++

148

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kerkrade
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.006 • Electricity: 2.938

Huurwoning

Gas: 744 • Electricity: 1.975

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 2.938

Appartement

Gas: 707 • Electricity: 1.788

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.652

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.118 • Electricity: 2.993

Business activity in Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 3.265

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kerkrade
Period Crimes
jan 2026 117
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
mrt 2026 147
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kerkrade.

Frequently asked questions about living in Kerkrade

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2026 ongeveer 37.952 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer houses in Kerkrade

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.