Jump to content
Logo of makelaardij Stenekes

Haven 12

9977RZ Kloosterburen • Groningen

Available
Award: Best Broker in Winsum

Photo Gallery

Haven 12 Kloosterburen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Soms kom je een UNIEK plekje tegen. Een plekje waar privacy en rust hand in hand met elkaar gaan. Waar je nog optimaal kunt genieten van de natuur om je heen. Waar je bij een heldere nacht nog sterren ziet in plaats van kunstlicht. Deze 4-SEIZOENENWONING biedt u het hele jaar door heerlijk woongenot. In de LENTE ziet u van dichtbij hoe het ontluikende groen de omgeving begint te kleuren onder de eerste voorzichtige zonnestralen. In de ZOMER geniet u 's morgens van uw ontbijtje en een schitterende natuur op uw priveterras, in een volledig beschutte en groene omgeving. 's Avonds gooit u in alle rust en stilte nog even uw hengeltje uit voor de woning, of geniet u samen met uw vrienden tot laat in de avond bij de vuurkorf nog van stilte, rust, een glaasje wijn en een plankje kaas. De grillige HERFSTdagen maakt u mee vanuit uw luie stoel in de fraaie woonkamer met de hoge raampartijen, kijkend naar de u omringende natuur die dagelijks rijke kleurscharkeringen laat zien. Met de sfeervolle houtkachel verdrijft u eenvoudig en snel de opkomende kilte. De WINTER biedt u de gezelligheid van een knusse en sfeervolle woonkamer met houtkachel en een fraai balkenplafond. Vanuit uw woonkamer kunt u kinderen zien schaatsen op het ijs van het haventje. De ruime woonkeuken is dan de ideale plek om samen met familie en vrienden de lange avonden uitermate gezellig door te brengen. Geromantiseerd? Een beetje misschien....maar kom maar eens langs, dan laten we het u met plezier zelf ervaren! Dit karakteristieke halfvrijstaande woonhuis met grote aanbouw is gelegen in een klein en sfeervol dorp op het fraaie Groninger land. Het is in de voorbije jaren gerenoveerd en daarna met zorg en liefde door de huidige eigenaresse onderhouden. De indeling is ruim en functioneel en de inrichting is smaakvol, strak en in perfecte harmonie met elkaar. Moderne strakke vormen strijden samen met bestaande karakteristieken elementen en sfeervolle, warme tinten om het hardst om de aandacht van de kijker. Met de realisatie van de royale aanbouw is een zelfstandige woonunit ontstaan met daarin een pantry, eigen douche en toilet, ruime woon/werkkamer en meerdere slaapgelegenheden op de verdieping. Een uitermate fijne plek met optimale gebruiksmogelijkheden voor een brede doelgroep. Denk daarbij aan gezinsbewoning, B&B mogelijkheden, studio, mantelzorg of gewoon riant levensloopbestendig wonen. Thuiswerken wordt bij deze woning ook zeker geen probleem. Ruimte zat! Het woonhuis is zeer voordelig op de grote kavel van ca. 857 m² gelegen, waardoor een grote tuin is ontstaan, met de gehele dag diverse mogelijkheden voor zowel heerlijk zonnen als genieten van diverse schaduwrijke plekjes. De tuin is onder architectuur aangelegd op het westen met fraaie borders, fruitbomen, een biologische moestuin en een lange muur op het zuiden. Achter de tuin bevindt zich een strook grond, grenzend aan een sloot. De strategisch geplaatste raampartijen bieden u in alle jaargetijden en weersomstandigheden een naadloze overgang naar het buitenleven. De locatie biedt u een schitterende "ambiance" langs het haventje en de door het landschap kronkelende vaart. Via een stelsel van waterwegen staat dit haventje in verbinding met het Reitdiep en daarmee met heel Nederland. Ideale mogelijkheden voor een boottochtje of kano-avontuur. 's Winters biedt deze plek een uitermate goede opstapplaats voor schitterende toertochten op de schaats. Het geheel ligt 'verscholen' aan de rand van het dorp en is bereikbaar via een doodlopend straatje met ruime parkeergelegenheid. Indeling: Begane grond; Entree/hal, toilet (ca. 2m²) voorzien van fonteintje, meterkast, lichte en sfeervolle woonkamer (ca. 24m²) met houtkachel en tuindeur naar het terras, functionele woonkeuken (ca. 29m²) voorzien van een houtkachel en een moderne keukenopstelling met een koel-vries combinatie, 4-pits Smeg gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser, badkamer (ca. 7m²) voorzien een douchegelegenheid en badmeubel, functionele bijkeuken (ca. 7m²) voorzien van een Atag HR combiketel met zonneboiler (2015). Aansluitend een goed geoutilleerde studio of gastenverblijf (ca. 41m²) openslaande deuren naar de tuin en een tweede terras, een halletje met een keukentafel van Bulthaup met elektrische kookplaten, grill en afzuigkap van Gaggenau, een toilet, douche en fonteintje. Eerste verdieping; Overloop (ca. 4m²) voorzien van bergruimte, twee slaapkamers (resp. ca. 11m² en 15m²) voorzien van dakkapellen; Houten berging (ca. 13m²) met zinken dak en voorzien van elektra. Goed om te weten: - voorzien van 12 zonnepanelen (2013) - zonnecollector met boiler voor tapwater - begane grond voorzien van HR++ glas (2024) - deels voorzien van vloerverwarming - topgevels studio uitgevoerd in kunststof rabatdelen - perceel bijgekocht aan de achterzijde, gemeente houdt de sloot schoon - twee parkeerplaatsen op eigen grond met laadpaal - overdekte berging met plaats voor twee fietsen - de woning uit 1920 heeft de status karakteristiek

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
857 m²
Content
639 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
518 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en aan vaarwater
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, wastafelmeubel, en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9977

Google Maps

Location of Kloosterburen

Discover where agents are active in Kloosterburen

Residential and neighborhood statistics in Kloosterburen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kloosterburen. In 2025 were there 1.260 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 234.177.

Residents

1.260

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 234.177

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.058

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kloosterburen
Year Residents
2021 1.216
2022 1.242
2023 1.258
2024 1.257
2025 1.260

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kloosterburen
Year Average WOZ
2021 EUR 100.171
2022 EUR 109.735
2023 EUR 126.578
2024 EUR 131.404
2025 EUR 234.177

Composition of residents

Age build-up

65+: 342 0-15: 180 15-25: 124 25-45: 266 45-65: 348

Education level

Hoger

140

Praktisch

250

Middelbaar

339

Origin of residents (2025)

Europa

82

Nederland

1.111

Buiten Europa

67

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 56
Appartementen 81
Tussenwoningen 46
Vrijstaande woningen 342
Twee-onder-één-kap woningen 113

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 121
1970 tot 1980 85
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 4
2020 en later 4

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

188

Label C

115

Label F

90

Label E

85

Label D

75

Label B

51

Label A

34

Label A+++

5

Label A+

3

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kloosterburen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.613 2.727
2021 1.798 2.749
2022 1.357 2.569
2023 1.131 2.507
2024 1.087 2.642

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.512

Huurwoning

Gas: 952 • Electricity: 1.869

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.772

Appartement

Gas: 402 • Electricity: 706

Tussenwoning

Gas: 729 • Electricity: 1.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 2.923

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 987 • Electricity: 2.428

Business activity in Kloosterburen (2025)

Handel en HORECA 24
Nijverheid en energie 29
Zakelijke dienstverlening 27
Overheid, onderwijs en zorg 24
Landbouw, bosbouw en visserij 47
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 24

Total number of company establishments: 191

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kloosterburen
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kloosterburen.

Frequently asked questions about living in Kloosterburen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kloosterburen?

Kloosterburen telt in 2025 ongeveer 1.260 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kloosterburen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kloosterburen is in 2025 circa € 234.177.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kloosterburen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kloosterburen ligt rond € 28.058 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kloosterburen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kloosterburen?

In Kloosterburen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 342 woningen.

Meer houses in Kloosterburen

View more homes in this location.