Jump to content
Logo of Kennis Makelaardij

Moormanlaan 9

5511PL Knegsel • Noord-Brabant

Available

€ 1.475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.350

2% transfer tax (€ 29.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.506.350

Purchase price /m²: € 4.697

Photo Gallery

Moormanlaan 9 Knegsel
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Prachtige volledig instapklare bungalow met energielabel A+, maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers, gelegen op een royaal perceel van 3.390 m² midden in het Oeyenbos. Met een woonoppervlakte van 314 m² biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, luxe en duurzaamheid. Omringd door groen en volledige privacy ervaart u hier dagelijks rust en vrijheid, terwijl de hoogwaardige afwerking en moderne installaties zorgen voor optimaal wooncomfort. Een zeldzaam object op een toplocatie waar binnen en buiten naadloos samenkomen. Een fijne binnenkomst met comfort en uitstraling U betreedt via een op afstand bedienbare stalen poort het terrein en bereikt via de lange oprijlaan de bungalow, waar de vernieuwde, overdekte entree (2023) direct een verzorgde en uitnodigende eerste indruk geeft. De combinatie van rust, privacy en een groene setting maakt de aankomst hier bijzonder aangenaam. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale hal die direct het comfort en de kwaliteit van de woning onderstreept. De strakke tegelvloer met vloerverwarming – doorlopend over de gehele bungalow – zorgt voor een aangename warmte. Aan de linkerzijde bevindt zich het moderne, half betegelde gasten-toilet, uitgevoerd met een hangcloset, mechanische ventilatie en een grote natuurstenen wastafel. Daarnaast beschikt de hal over een verdiepte garderobekast. Living – ruimte, licht en comfort in perfecte harmonie De royale living vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door een open, lichte opzet waarin wonen, koken en leven naadloos in elkaar overlopen. De tegelvloer met bijzonder grote tegels met vloerverwarming geeft het geheel een strakke, moderne basis en zorgt tegelijkertijd voor een aangenaam wooncomfort. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte en draagt bij aan een warme en uitnodigende ambiance, terwijl de speelse indeling ruimte biedt voor meerdere zit- en leefgedeeltes. Grote raampartijen, dubbele aluminium schuifpuien en openslaande deuren (HR++ beglazing) verbinden binnen moeiteloos met buiten en zorgen voor een prachtige lichtinval. De te openen lichtstraat versterkt dit effect en laat het daglicht diep de woning binnenvallen. Woonkeuken – strak design met warme leefkwaliteit De ruime woonkeuken sluit naadloos aan op de living met een perfecte balans tussen strak design en dagelijks comfort. De open opzet en grote zichtlijnen versterken het ruimtelijke gevoel en maken dit een centrale plek in de woning. De keuken is uitgevoerd met een rechte opstelling, een groot kookeiland en een bijpassende keukenwand. Het eiland, voorzien van een composiet werkblad, beschikt over een inductiekookplaat met afzuiging, spoelbak en vaatwasser en biedt volop werk- en ontmoetingsruimte. De rechte opstelling is voorzien van een wijnklimaatkast. De keukenwand is uitgerust met onder andere een koelkast, grote vriezer en twee combi-ovens, waardoor de keuken zowel praktisch als compleet is ingericht. De gestucte wanden en inbouwspots zorgen voor een strakke, moderne uitstraling, terwijl het geheel dankzij de open verbinding met de leefruimte een warme en uitnodigende sfeer behoudt. Kelder – ruime bergruimte In de hoek van de keuken bevindt zich de trap naar de kelder. Deze ruimte beschikt over een verrassend hoog plafond en biedt volop mogelijkheden voor opslag. De aanwezige stopcontacten maken de kelder bovendien uitermate geschikt voor het plaatsen van bijvoorbeeld een extra vriezer of koelkast. Technische ruimte In de rechter slaapvleugel bevindt zich de technische ruimte, waar de installaties overzichtelijk zijn opgesteld. Hier vindt u de verdelers van de vloerverwarming, de cv-installatie (2025) en de warmtepomp. Rechter slaapvleugel De rechter slaapvleugel beschikt over vier slaapkamers die allen een prettige lichtinval hebben en een rustige, verzorgde uitstraling bieden. De gestucte wanden en de doorlopende vloer zorgen voor een uniforme en moderne basis. Badkamer – luxe, ruimte en karakter De badkamer is royaal opgezet en valt direct op door de speelse combinatie van materialen en kleuren. Het ligbad, uitgevoerd in moderne roze tegels, vormt een stijlvol middelpunt in de ruimte. Het hangcloset is subtiel weggewerkt achter een wand. De brede inloopdouche met dubbele regendouche biedt extra comfort, terwijl de drie natuurstenen wastafels op een houten blad een warme, luxe sfeer toevoegen. Dankzij de schuifpui staat de badkamer in directe verbinding met de ruime overkapping, wat zorgt voor een bijzonder gevoel van ruimte en licht. Inbouwspots, mechanische ventilatie en een geïntegreerd audiosysteem maken hier het geheel compleet. Linker slaapvleugel De linker slaapvleugel combineert een doordachte indeling met een prettige, lichte leefomgeving. Een kamer, momenteel ingericht als kantoor, beschikt over een draairaam en strak gestucte wanden. Tegenover deze ruimte bevindt zich een moderne meterkast met slimme meters en aansluitingen voor wasmachine en droger. De royale ouderslaapkamer is licht en ruim, met twee grote draairamen en een grote inbouwkast. Inbouwspots en de strakke afwerking zorgen voor een rustige, verzorgde uitstraling. Aangrenzend ligt de ensuite badkamer, volledig betegeld en modern uitgevoerd met een inloopdouche, hangcloset en dubbele wastafel. Één draairamen zorgen voor daglicht, aangevuld met mechanische ventilatie, inbouwspots en een designradiator voor extra comfort. Guesthouse Op het perceel bevindt zich een vrijstaand guesthouse, ideaal voor gastenverblijf, mantelzorg of werken aan huis. Bij binnenkomst komt u in de living met een recht keukenblok, voorzien van een oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een toilet, wastafel met meubel en een douchecabine. Achter de badkamer bevindt zich de slaapkamer met schuifpui naar buiten, eveneens voorzien van een laminaatvloer. Via een trap is de bergingszolder bereikbaar, waar de cv-installatie (2025) is geplaatst. Tuin De rondom gelegen tuin vormt een groene oase van rust en privacy, met een fraaie combinatie van gazon, sierbeplanting en volwassen bomen. Diverse fruitbomen zoals appel-, peren-, kersen-, pruimen- en notenbomen zorgen voor een eigen oogst, terwijl frambozen, diverse bessen en kleurrijke borders met onder andere hortensia’s, rododendrons en een vlinderstruik het geheel compleet maken. De tuin is ingericht met een volledige geautomatiseerde sproei-installatie en biedt volop mogelijkheden voor zowel ontspanning als gebruiksgemak. Zo is er een ruim terras, een speeltuintje en een handige achterom naast de overkapping. De vrijstaande schuur biedt extra bergruimte en is eenvoudig aan te sluiten op elektra. Daarnaast beschikt het perceel over een recent gerealiseerde overkapping (2025) voor meerdere auto’s, voorzien van een laadpaal – een waardevolle en duurzame toevoeging. Algemeen/highlights: • Bouwjaar 1962 (volledig gerenoveerd en verduurzaamd in 2019) • Energielabel A+ • Perceel 3.390 m2, woonoppervlakte 314 m2 • 25 zonnepanelen uit 2023 van Enphase met mirco-omvormer voor optimaal gebruik • Twee Cv-ketels uit 2023 en 2025 en een warmtepomp uit 2023 • Woning is volledig van HR++ glas en onderhoudsarme kozijnen (aluminium/staal) voorzien • Plat dak vervangen en extra geïsoleerd in 2022 • Oprijlaan en eigen laadpaal en royale carport van 2025 • Tuin volledig aangeplant onder tuinarchitectuur. • Rustige ligging midden in het bos met veel vrijheid en afgeschermd karakter • Aantrekkelijke woonomgeving met uitgebreide mogelijkheden voor wandelen en fietsen • Voorzieningen zoals winkels en scholen in Veldhoven op korte afstand • MMC, ASML en de High Tech Campus goed bereikbaar: 15 fietsminuten en 10 autominuten • Goede verbinding met diverse uitvalswegen

Mortgage berekenen

€ 1.475.000

Cost of copper (estimated): € 31.350

2% transfer tax (€ 29.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.506.350

3,04%

Yearly

%

€ 73.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
314 m²
Land area
3390 m²
Content
1193 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
64 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR++ (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5511

Google Maps

Location of Knegsel

Geographic orientation and real estate agent density in Knegsel

Residential and neighborhood statistics in Knegsel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Knegsel. In 2025 were there 1.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 576.000.

Residents

1.455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 576.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

32

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Knegsel
Year Residents
2021 1.405
2022 1.430
2023 1.435
2024 1.440
2025 1.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Knegsel
Year Average WOZ
2021 EUR 410.000
2022 EUR 477.000
2023 EUR 533.000
2024 EUR 589.000
2025 EUR 576.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 325 0-15: 215 15-25: 150 25-45: 310 45-65: 460

Education level

Hoger

400

Praktisch

160

Middelbaar

520

Origin of residents (2025)

Europa

90

Nederland

1.275

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 70
Appartementen 68
Tussenwoningen 68
Vrijstaande woningen 341
Twee-onder-één-kap woningen 85

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 30
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 51
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 94
2020 en later 28

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

145

Label C

122

Label F

99

Label B

70

Label D

60

Label G

39

Label E

28

Label A+

14

Label A++

6

Label A+++

4

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Knegsel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.690 3.760
2021 1.880 3.890
2022 1.480 3.660
2023 1.220 3.570
2024 1.210 3.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.250

Huurwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.510

Koopwoning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.740

Appartement

Gas: 1.020 • Electricity: 2.840

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.010

Business activity in Knegsel (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Knegsel
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 11
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Knegsel.

Frequently asked questions about living in Knegsel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Knegsel?

Knegsel telt in 2025 ongeveer 1.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Knegsel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Knegsel is in 2025 circa € 576.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Knegsel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Knegsel ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Knegsel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Knegsel?

In Knegsel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 341 woningen.

Meer houses in Knegsel

View more homes in this location.