Jump to content
Logo of De Koning makelaars (ERA en NVM)

Roerdomp 57

3628CA Kockengen • Utrecht

Sold

€ 849.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 867.830

Purchase price /m²: € 5.477

Photo Gallery

Roerdomp 57 Kockengen

Open house

Zondag 21-06 van 11:00 tot 15:00

Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zondag 21-06 van 11:00 tot 15:00

Vrijstaande woning met garage en prachtig uitzicht in Kockengen Bent u op zoek naar een vrijstaande woning die u volledig naar uw eigen wensen kunt moderniseren? Dan is deze woning uit 1980 in het gezellige dorp Kockengen precies wat u zoekt! Met een woonoppervlakte van 155 m2 (exclusief garage) en een perceel van 510 m2 biedt deze woning veel ruimte en mogelijkheden. De royale hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet, een multifunctionele slaapkamer met eenvoudige badkamer (of kantoorruimte), de woonkamer en de trap naar boven. Vanuit de open keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, zowel van binnenuit als via de buitenzijde. Hier vindt u ook de aansluitingen voor het witgoed. Boven bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een technische ruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon. Verder beschikt de verdieping over bovengemiddeld veel bergruimte in de hoge knieschotten en er is bovendien nog een praktische vliering aanwezig. De achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van de rust en het groen: deze grenst aan water (geen vaarwater) en biedt vrij uitzicht over de weilanden. Door de noordwestelijke ligging kunt u hier heerlijk van de zon genieten. Er is een aangebouwde stenen garage met vliering. Parkeren doet u eenvoudig op uw eigen terrein. De oprit is deels onderheid. De woning ligt centraal in het charmante Kockengen. Het treinstation in Breukelen is op slechts 5 minuten rijden en met de auto bent u binnen circa 30 minuten in Utrecht, Amsterdam of op Schiphol. In de directe omgeving vindt u op loop- of fietsafstand een supermarkt, basisscholen en diverse sportverenigingen. Deze woning vraagt om een nieuwe eigenaar die de handen uit de mouwen wil steken en er weer een eigentijds thuis van wil maken. Een prachtige plek met volop mogelijkheden, wij laten u deze woning graag zien! Belangrijke feiten op een rij: - Woonoppervlakte van 155 m2 (exclusief garage) en een perceeloppervlakte van 510 m2 - Deels onderheide oprit en garage met vliering aanwezig - Kantoor of slaapkamer op de begane grond met eenvoudige badkamer - Veel bergruimte bij alle slaapkamers achter hoge knieschotten - Achtertuin grenst aan een water met uitzicht op het weiland - Schiphol, Utrecht en Amsterdam binnen 30 minuten autorijden en station Breukelen op 5 minuten

Mortgage berekenen

€ 849.000

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 867.830

3,04%

Yearly

%

€ 42.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zondag 21-06 van 11:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
510 m²
Content
704 m³
Other enclosed space
29 m²
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-06-2025
Sale date
08-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3628

Google Maps

Geographical overview Kockengen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kockengen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kockengen. In 2025 were there 3.470 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 530.000.

Residents

3.470

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 530.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

46

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kockengen
Year Residents
2021 3.440
2022 3.460
2023 3.450
2024 3.465
2025 3.470

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kockengen
Year Average WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 530.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 810 0-15: 590 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 950

Education level

Hoger

750

Praktisch

650

Middelbaar

1.080

Origin of residents (2025)

Europa

165

Nederland

3.040

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 213
Appartementen 308
Tussenwoningen 398
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 155

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 100
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

502

Label A

225

Label B

223

Label G

146

Label D

115

Label F

102

Label E

40

Label A++++

28

Label A+

14

Label A++

5

Label A+++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kockengen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.160
2021 1.600 3.240
2022 1.230 3.080
2023 1.040 2.880
2024 1.000 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.300

Business activity in Kockengen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kockengen
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kockengen.

Frequently asked questions about living in Kockengen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kockengen?

Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kockengen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?

In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer houses in Kockengen

View more homes in this location.