Jump to content
Logo of De Koning & Partners makelaars

Wagendijk 16

3628ER Kockengen • Utrecht

Sold Buyer's agent: De Keizer makelaars Nieuwegein

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 6.317

Photo Gallery

Wagendijk 16 Kockengen
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Rietgedekte woonboerderij op unieke locatie Bijzonder fraai gelegen monumentale en karakteristieke woonboerderij met enkele bijgebouwen en weiland op in totaal ca. 17.900 m² eigen grond. Tevens een ideale locatie voor paardenliefhebbers. In het Groene Hart, gelegen net buiten het dorp met vrij uitzicht over de polders van Kockengen en de Kockengense molen in de “achtertuin”. De landelijke tuin met grasvelden, een vijver en terrassen rondom de woonboerderij en het gastenverblijf biedt veel rust en privacy. De fraaie woonboerderij en de bijgebouwen zijn gedateerd en dienen gerenoveerd te worden. De ruimte, ligging en de uitstraling van de woonboerderij vormen hier de ideale basis voor. Met als resultaat een prachtige en vrije woonlocatie op topniveau. Situering Deze rietgedekte woonboerderij is gelegen net buiten Kockengen, in een rustige en groene omgeving die zowel de charme van het landelijke leven biedt als de voordelen van nabijgelegen dorpse voorzieningen. De dorpskern van Kockengen ligt op slechts enkele minuten loopafstand. Hier vindt u diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen en een huisartsenpraktijk met apotheek. Ook zijn er goede verbindingswegen, A2 en A12 en prima verbindingen met openbaar vervoer waardoor grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht goed bereikbaar zijn. Samen met de diverse sport- en recreatievoorzieningen in de directe omgeving en de nabijheid van prachtige natuur zorgt dit voor een fijne en comfortabele balans tussen rust en bereikbaarheid. Algemeen De woonboerderij met een inhoud van ca. 1800 m³ inclusief achterhuis/stal dateert oorspronkelijk uit omstreeks 1800 en heeft de monumentale status Rijksmonument. Originele details zoals onder andere de luiken, de levensboom in het bovenlicht bij de voordeur en de stalramen in het achterhuis geven de woning een warm en nostalgisch gevoel. Het royale perceel biedt voldoende ruimte voor een breed scala aan mogelijkheden. Of u nu droomt van een uitgebreide tuin, een eigen moestuin, of ruimte voor het houden van hobbydieren, dit perceel biedt de vrijheid om uw ideeën te realiseren. Verder beschikt het perceel over een ruim erf met voldoende parkeergelegenheid. Indeling van de woonboerderij: Woning begane grond: Entree/ gang met trapopgang naar de verdieping; werkkamer voorzien van een rookkanaal voor een gaskachel; slaapkamer; ruime badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine toilet en dubbele wastafel; sfeervolle woonkamer voorzien van houtkachel; keuken voorzien van authentiek keukenblok, dubbel fornuis en gaskachel; bijkeuken (voormalig boenhok) met toilet en witgoed aansluiting; de twee deuren in de bijkeuken geven aan weerszijden toegang tot de beschutte zijtuin; vanuit de keuken is er via een kleine hal toegang tot het achterhuis met paardenboxen. Verdieping: via een vaste trap is deze verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers Achterhuis/voormalige stal, afmeting ca. 13,2 x 11,6 meter, gebouwd van steen met rieten dak. Het achterhuis beschikt nog steeds over een stalinrichting met vier paardenboxen met mestputten en wordt verder gebruikt als werkplaats en schuur met opstelplaats van de cv-ketel. Ook hier is een verdieping aanwezig over de hele oppervlak, zijnde de oude hooizolder, bereikbaar middels een vaste trap. Bijgebouwen: Bijgebouw naast de woonboerderij, gebouwd van steen met aluminium dakpanplaten, afmeting (grotendeels) ca. 6,76 x 12,36 meter, met een woonoppervlakte van 111 m² en een inhoud van ca. 425 m³ Indeling begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de verdieping; 2 slaapkamers, doucheruimte v.v. douche, wastafel en toilet en de woonkamer met dubbele tuindeuren, open keuken en een entresol. De begane grond is geheel of gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Indeling verdieping: overloop met vaste kast en een ruime slaapkamer. Hooiberg, ca. 56,3 m², gebouwd van 3 betonnen roeden en zinken platen dak. Fietsenschuur afmeting ca. 3,12 x 4,5 meter, deze bevindt zich tussen het achterhuis en de hooiberg en is gebouwd van steen en een golfplaten dak. Schapenschuur, gebouwd van steen met golfplaten dak en voorzien van licht en elektriciteit. oppervlakte ca. 8,5 x 5,4 m². Carport, afmeting ca. 5,59 x 7,0 meter, gebouwd van hout op betonnen voet met golfplaten dak. Deze carport biedt ruimte aan 2 auto’s Schuur, afmeting ca. 30,1 x 7,8 meter, deels gebouwd van steen en deels gebouwd van hout met golfplaten dak en voorzien van 2 grote schuifdeuren. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Peter van Rossem Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
205 m²
Land area
17900 m²
Content
1800 m³
Other enclosed space
332 m²
External storage space
238 m²

Construction and Energy

Year of construction
1800
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Heating
Cv-ketel, gashaard en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
22-07-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3628

Google Maps

Geographical overview Kockengen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kockengen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kockengen. In 2025 were there 3.470 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 530.000.

Residents

3.470

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 530.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

46

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kockengen
Year Residents
2021 3.440
2022 3.460
2023 3.450
2024 3.465
2025 3.470

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kockengen
Year Average WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 530.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 810 0-15: 590 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 950

Education level

Hoger

750

Praktisch

650

Middelbaar

1.080

Origin of residents (2025)

Europa

165

Nederland

3.040

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 213
Appartementen 308
Tussenwoningen 398
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 155

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 100
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

502

Label A

225

Label B

223

Label G

146

Label D

115

Label F

102

Label E

40

Label A++++

28

Label A+

14

Label A++

5

Label A+++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kockengen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.160
2021 1.600 3.240
2022 1.230 3.080
2023 1.040 2.880
2024 1.000 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.300

Business activity in Kockengen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kockengen
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kockengen.

Frequently asked questions about living in Kockengen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kockengen?

Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kockengen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?

In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer houses in Kockengen

View more homes in this location.