Jump to content
Logo of HVMS

Brouwersveld 22

1541PG Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Peter Pals Makelaardij o/g b.v.

€ 547.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.800

2% transfer tax (€ 10.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 560.300

Purchase price /m²: € 3.509

Photo Gallery

Brouwersveld 22 Koog aan de Zaan
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Wonen in de gewilde woonwijk Westerkoog? Het kan, in deze recent gerenoveerde tussenwoning met dakopbouw, energielabel A, een zonnige tuin op het zuiden en de mogelijkheid tot maar liefst ZES slaapkamers! Deze fraaie, maar bovenal ruime eengezinswoning is in 2017 grotendeels gerenoveerd. Zo is er een dakopbouw gerealiseerd met een extra badkamer. Dankzij deze extra ruime verdieping telt de woning op dit moment vier grote slaapkamers. Voorheen waren dit er vijf, maar met enkele eenvoudige aanpassingen zijn er zes kamers te realiseren. Met een woonoppervlakte van ruim 150 m² behoort deze woning dan ook tot de ruimere in zijn soort. De brede woonkamer is strak afgewerkt met een keurige PVC vloer, grote raampartijen en netjes weggewerkte radiatoren. De open keuken is eveneens in 2017 vernieuwd, heeft een verlaagd plafond met inbouwspotjes en beschikt over de nodige inbouwapparatuur. Daarbij zijn het gasfornuis en de vaatwasser in 2025 nog vervangen. Via de openslaande deur bereikt u de diepe achtertuin. Deze is gelegen op het zuiden, waardoor u een groot deel van de dag kunt genieten van de zon. Een pluspunt is dan ook de zonwering aan de achterzijde. De woning is bovendien onderhoudsvriendelijk; alle kozijnen zijn van kunststof, net als de gevelbekleding aan de voor- en achterzijde. Daarnaast bevinden zich op de eerste verdieping op dit moment twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en nog een inpandige berging met de wasmachineaansluiting. Deze ruimte is ook ideaal voor het opbergen van spullen. Brouwersveld 22 bevindt zich in de zeer gewilde wijk Westerkoog, een prachtige groene woonwijk met tal van speeltuinen, diverse sportvelden, het zwembad Zaangolf, verschillende basisscholen en winkelcentrum Westerkoog. De locatie is ideaal voor forenzen: het NS-station is minder dan 10 minuten fietsen, waardoor u binnen respectievelijk 10 of 15 minuten op station Sloterdijk of Amsterdam Centraal bent. Het centrum van Zaandam is nabij en via het landelijke Westerwindpad fietst u er in slechts een kwartier naartoe. In Zaandam vindt u een uitgebreid winkelaanbod, een Pathé bioscoop, het Zaantheater en diverse horecagelegenheden. Zowel Zaandam als Amsterdam zijn goed bereikbaar met de auto, met directe toegang tot de A7/A8 binnen enkele minuten. De indeling is als volgt: Begane grond: entree met de hal, het toilet met fontein, de meterkast en toegang tot de woonkamer met open keuken. De open keuken is voorzien van een vaatwasser, combi-oven, 4-pits gasfornuis en een separate koel-vriescombinatie. Vanuit de woonkamer zijn ook de eerste verdieping en de tuin te bereiken. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een berging, zonwering, buitenkraan en een achterom. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een aangebouwde stenen berging, welke is voorzien van elektriciteit. Eerste verdieping: de overloop met toegang tot de vertrekken en de trapopgang naar de tweede verdieping. Eén van de slaapkamers bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dit waren voorheen twee slaapkamers. De andere slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en een toilet. Tevens is hier ook de inpandige berging met de wasmachine- en drogeraansluiting en de cv-installatie. Tweede verdieping: de overloop met toegang tot de vertrekken. Eén van de slaapkamers bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dit waren voorheen twee slaapkamers. De andere slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De recent gerenoveerde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en een ligbad. Bovendien is er nog een separaat toilet. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1975 - Woonoppervlakte ca. 156 m2, inhoud ca. 549 m3 - Perceeloppervlakte 148 m2, gelegen op eigen grond - Verwarming en warm water middels cv-installatie (Intergas, 2014) - Volledig geïsoleerd: dakisolatie/ muurisolatie/ vloerisolatie/ dubbel glas/ 6 zonnepanelen, energielabel A! - Geheel voorzien van kunststof kozijnen - Woning in 2017 gerenoveerd: dakopbouw geplaatst en nieuwe badkamer 2e verdieping - Achtertuin gelegen op het zuiden zonwering, buitenkraan en aparte berging - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 547.500

Cost of copper (estimated): € 12.800

2% transfer tax (€ 10.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 560.300

3,04%

Yearly

%

€ 27.375

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 547.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
148 m²
Content
549 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
30-07-2025

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, toilet, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1541

Google Maps

Map of Koog aan de Zaan

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Koog aan de Zaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koog aan de Zaan. In 2025 were there 11.340 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.878.

Residents

11.340

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.878

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.816

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

518

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koog aan de Zaan
Year Residents
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koog aan de Zaan
Year Average WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Education level

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koog aan de Zaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Electricity: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Electricity: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Electricity: 3.300

Business activity in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koog aan de Zaan
Period Crimes
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koog aan de Zaan.

Frequently asked questions about living in Koog aan de Zaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer houses in Koog aan de Zaan

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.