Jump to content
Logo of Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Zaandam

De Glazenmaker 46

1541RG Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Under consideration

€ 570.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.250

2% transfer tax (€ 11.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 583.250

Purchase price /m²: € 4.130

Photo Gallery

De Glazenmaker 46 Koog aan de Zaan
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde wijk Westerkoog mogen wij deze geweldige hoekwoning met sfeervolle achtertuin aanbieden! Dit huis voelt meteen als thuis. Met een ruime woonkamer, een praktische zijkamer met zolder, een fraaie keuken, vier slaapkamers en een mooie badkamer is deze woning van alle gemakken voorzien. Het absolute hoogtepunt is de grote achtertuin, die onder architectuur is aangelegd en volop ruimte biedt om te loungen en te genieten van het buitenleven. Met energielabel B, uitstekende isolatie, zonnepanelen en vloerverwarming op de hele benedenverdieping is er ook aan energiezuinig wonen gedacht. En daar blijft het niet bij, want ook de ligging is ideaal. Winkels, scholen, sportclubs, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal vlakbij. Enthousiast? We nemen je mee: • Woonoppervlakte: 138 m² • Uitstekend onderhouden • Ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin • Fraaie open keuken met moderne inbouwapparatuur • Vier slaapkamers • Fijn terras op de eerste verdieping • Royale badkamer met toilet, urinoir, wastafel, whirlpool en inloopdouche • Fraai aangelegde achtertuin met volop privacy Indeling van de woning: Begane grond: Via de betegelde voortuin bereik je de voordeur van deze woning. Achter de voordeur bevindt zich een ruime entreehal, die wordt verlicht door inbouwspots. Vanaf hier is er toegang tot de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de meterkast en de woonkamer. In de woonkamer ligt een lichtgrijze tegelvloer met vloerverwarming en zijn de wanden keurig afgewerkt. Dankzij de raampartijen en schuifpui wordt de woonkamer overspoeld met natuurlijk licht. Aan het plafond hangt een sfeervolle design haard. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm hangt over de hele breedte van de achtergevel. In de woonkamer bevindt zich de open trap naar de eerste verdieping. De keuken is zeer ruim opgezet en bestaat uit een keukenblok in hoekopstelling en een kastenwand. Het geheel heeft een strak design met witte kastjes en een zwart werkblad. De keuken is uitgerust met moderne geïntegreerde apparatuur, waaronder een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, koelkast, vriezer en warmhoudlade. In de diverse lades en kasten is volop bergruimte. Een schuifdeur geeft toegang tot een multifunctionele zijkamer met een rolluik aan de buitenkant. Daarachter bevindt zich een berging met ruim plaats voor de wasmachine, droger enzovoorts. In de zijkamer bevindt zich een trap naar een zolder. De zolder is keurig afgewerkt en biedt ruimte voor een werk- of hobbyplek. De ruimte wordt verwarmd door middel van een gasgevelkachel. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop van deze verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim opgezet, netjes afgewerkt en heerlijk licht. De kamer aan de achterzijde beschikt over een inloopkast. Via de slaapkamer aan de voorzijde heb je toegang tot een ruim terras. Aan de buitenkant van deze kamer hangen rolluiken. De royale badkamer is afgewerkt met grijze en witte tegels. Hier tref je een badmeubel met dubbele wastafel, een wandkast, een toilet, een urinoir, whirlpool, twee voetenbadjes en inloopdouche met regendouche aan. De badkamer wordt verlicht met inbouwspots en is uitgerust met elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de overloop van de tweede verdieping. Vanaf hier bereik je een berging, een bergkast, een vliering en de derde en vierde slaapkamer. Beide kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Dankzij de 5 Velux dakramen is er op deze verdieping veel daglicht. Tuin: Wat een geweldige tuin heb je hier! De diepe achtertuin is door een architect sfeervol ontworpen met een combinatie van tegels, vloerverlichting, groen en borders met beplanting. Hier is ruimte voor meerdere gezellige zitplekken, zodat je optimaal van het mooie weer kunt genieten. Er is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is uitstekend beschut en biedt daardoor volop privacy. Loungen, zonnebaden of barbecueën met vrienden of familie? Het kan hier allemaal! Achterin bevindt zich een vrijstaande grote schuur, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Tevens is er een tuinkast en een houtopslag Aan de voor- en achterzijde van de woning zijn buitenkranen en in de zijtuin is er een stortbak met aparte kraan. Parkeren: Voor en naast de woning is er op eigen terrein plaats voor 3 auto's. Verder is het gratis parkeren in de omgeving. Ken je de omgeving al? Deze comfortabele hoekwoning (1976) is gelegen in de geliefde wijk Westerkoog. Met speeltuintjes, een voetbalveldje, een basisschool en een kinderopvang op loopafstand, is de omgeving zeer kindvriendelijk. Winkelcentrum Westerkoog is nog geen tien minuten lopen en biedt allerlei winkels voor je dagelijkse boodschappen. In de buurt zijn genoeg wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. De woning ligt gunstig ten opzichte van sportverenigingen, de huisarts, de apotheek en het openbaar vervoer. De treinstations Koog aan de Zaan en Zaandijk Zaanse Schans liggen op loopafstand en bieden snelle verbindingen naar onder andere Amsterdam. Op 200 meter van de woning is de bushalte richting Zaandam. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A7, A8 en A10. Goed om te weten: • Uitstekend onderhouden hoekwoning met fraai aangelegde achtertuin • Aangename lichtinval • Voorzien van 9 zonnepanelen • HR+ en HR++ glas aanwezig • Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer • Alle kozijnen professioneel geschilderd in 2021 • Perceeloppervlakte: 267 m² • Gelegen in een gewilde wijk • Veel voorzieningen in de buurt • Uitvalswegen vlot bereikbaar • Energielabel: B • Volle eigendom Dit zeggen de verkopers: "Met veel plezier hebben we bijna vijftig jaar op De Glazenmaker gewoond. In ons ruime huis hadden onze vier kinderen ieder een eigen kamer en wij hadden beide een werkkamer. In de loop der jaren hebben we met zorg veel in en om het huis veranderd. We hopen dat de volgende bewoners met even veel plezier hier lang zullen wonen."

Mortgage berekenen

€ 570.000

Cost of copper (estimated): € 13.250

2% transfer tax (€ 11.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 583.250

3,04%

Yearly

%

€ 28.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 570.000 k.k.
Status
Under consideration
Open house
Dinsdag 14-04 van 10:30 tot 11:30
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
267 m²
Content
526 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
124 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Extreme 30 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1541

Google Maps

Map of Koog aan de Zaan

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Koog aan de Zaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koog aan de Zaan. In 2025 were there 11.340 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.878.

Residents

11.340

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.878

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.816

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

518

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koog aan de Zaan
Year Residents
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koog aan de Zaan
Year Average WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Education level

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koog aan de Zaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Electricity: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Electricity: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Electricity: 3.300

Business activity in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koog aan de Zaan
Period Crimes
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koog aan de Zaan.

Frequently asked questions about living in Koog aan de Zaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer houses in Koog aan de Zaan

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.