Jump to content
Logo of Van Overbeek Makelaars o.g. Purmerend BV

Matjeszoom 25

1541PV Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 4.065

Photo Gallery

Matjeszoom 25 Koog aan de Zaan
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water met volop ruimte en comfort? Deze luxe en uitgebouwde tussenwoning aan de Matjeszoom 25 in Westerkoog biedt je maar liefst 123 m² woongenot, drie slaapkamers en een Energielabel A. Dankzij de uitbouw (2021) is dit een verrassend ruime woning waarbij de tuin onderdeel wordt van je leefruimte door de prachtige harmonicadeuren en de aanwezige lichtstraat. Met drie slaapkamers is het ideaal voor (jonge) gezinnen. De combinatie van licht, ruimte en een tuin aan het water maakt dit een plek waar je je direct thuis voelt. Je woont hier in de populaire en groene wijk Westerkoog, waar alles binnen handbereik ligt. In de directe omgeving vind je supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen, wat het dagelijks leven comfortabel maakt. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met een bushalte om de hoek en het NS-station op loopafstand. Binnen enkele minuten zit je met de auto op de A8 richting Amsterdam. De ligging aan het water met uitzicht op een groenstrook en wandelpad geeft je daarnaast dagelijks een vrij en rustig gevoel. Deze uitgebouwde tussenwoning uit 1975 is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. De woning is voorzien van kunststof kozijnen rondom en beschikt over energielabel A, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat. In 2021 is de woning uitgebouwd, waardoor de woonkamer aanzienlijk is vergroot en een lichte en open leefruimte is ontstaan. De woonkamer is strak afgewerkt met stucwerk en inbouwspots en staat in directe verbinding met de luxe open keuken uit 2018, die is voorzien van moderne inbouwapparatuur denk aan wijnklimaatkast van Boretti, een ruime oven vaatwasser, Bora kookplaat, vaatwasser en koel- vriescombinatie. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De achtertuin ligt aan het water en wordt in 2026 opgeknapt, wat zorgt voor een fijne buitenruimte met uitzicht op het groen. De woning maakt een verzorgde en instapklare indruk. Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet en de leefruimte. Vanuit hier stap je de ruime en lichte woonkamer binnen waar direct de uitbouw opvalt. De grote glazen harmonicadeuren en de lichtstraat zorgen voor een overvloed aan daglicht en een mooi contact met de tuin en het water. De open keuken aan de voorzijde is modern ingericht en biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken en te genieten. Via de open trap bereik je de verdieping waar drie goed bemeten slaapkamers zijn gesitueerd. De grootste slaapkamer is voorzien van praktische inbouwkasten over de gehele breedte, wat zorgt voor veel opbergruimte. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet, waardoor het een comfortabele en complete ruimte is voor het hele gezin. Voor de indeling van de woning verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken? Maak dan snel een afspraak met Van Overbeek Makelaars om een bezichtiging in te plannen. Dan laten wij deze woning jou met veel plezier zien tijdens een uitgebreide rondleiding. • Oplevering in overleg • Notariskeuze koper • Woonoppervlakte van 123 m² • Energielabel A met lage stookkosten • Uitgebouwde woonkamer (2021) • Luxe keuken uit 2018 • Volledig voorzien van kunststof kozijnen • Tuin aan het water met vrij uitzicht • Achtertuin is in 2026 opgeknapt

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
183 m²
Content
435 m³
External storage space
11 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nevit (gas gestookt, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1541

Google Maps

Map of Koog aan de Zaan

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Koog aan de Zaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koog aan de Zaan. In 2025 were there 11.340 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.878.

Residents

11.340

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.878

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.816

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

518

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koog aan de Zaan
Year Residents
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koog aan de Zaan
Year Average WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Education level

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koog aan de Zaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Electricity: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Electricity: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Electricity: 3.300

Business activity in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koog aan de Zaan
Period Crimes
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koog aan de Zaan.

Frequently asked questions about living in Koog aan de Zaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer houses in Koog aan de Zaan

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.