Jump to content
Logo of Huijsen makelaar

Veeringzoom 34

1541SC Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Sold

€ 515.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 527.150

Purchase price /m²: € 4.120

Photo Gallery

Veeringzoom 34 Koog aan de Zaan
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Ontdek deze prachtige, moderne tussenwoning met energielabel A+ in Westerkoog! Bezoek deze royale en uitstekend onderhouden tussenwoning in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk Westerkoog. Gelegen op eigen grond, met parkeergelegenheid direct achter de woning, biedt deze een moderne uitstraling, kunststof kozijnen en geen directe voor- of achterburen. Dit maakt naar onze mening de ligging aan de Veeringzoom een van de meest aantrekkelijke in de hele wijk. Westerkoog is, vooral bij gezinnen, een geliefde buurt vanwege de uitstekende voorzieningen, kindvriendelijkheid en verkeersveiligheid. De woning ligt tegenover een brede groenstrook met wandelpad en de wijk bestaat uit geschakelde woonerven waar stapvoets wordt gereden, waardoor de kinderen veilig kunnen spelen. Deze woning is met veel zorg en aandacht onderhouden en gemoderniseerd, zowel aan de binnen- als de buitenzijde. De tuin, compleet met overkapping, is fraai aangelegd en klaar voor gebruik. Dankzij de isolatie (vloer, HR++ glas en dak) en zonnepanelen heeft deze woning een energielabel A+. Dit maakt het een duurzame en energiezuinige keuze. Kortom, een instapklare woning waar u direct van kunt genieten. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door deze unieke kans! Indeling: Begane grond met een doorgelegde PVC laminaatvloer met vloerverwarming; entree via stenen uitbouw. Hal met meterkast. Toiletruimte (vernieuwd 2021) met wandcloset en fontein. Trapopgang. Tuingerichte woonkamer met veel licht. Tuindeur naar verzorgde achtertuin op het zuidoosten. Geïsoleerde stenen berging voorzien van elektra en achterom. Open keuken (vernieuwd 2021) in een U-opstelling met inbouwapparatuur. Ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. 2 Slaapkamers aan de tuinzijde op het zuidoosten met PVC laminaatvloeren. Geheel betegelde badkamer met douchebad voorzien van deur en sunshower, breed badmeubel, ingebouwde radio en tweede toilet. Derde (ouder-)slaapkamer (14 m²) met inloopkast en openslaande deur naar balkon op het noordwesten met PVC laminaatvloer. Tweede verdieping: Overloop met de opstelling CV installatie (geplaatst 2021) en mogelijkheid tot het plaatsen van de wasautomaat en droger (deze kunnen overgenomen worden). Vierde slaapkamer met volledig (onderhoudsarm) kunststof dakkapel geplaatst in 2021, vaste kasten en bergkasten achter het dakbeschot. De gehele ruimte heeft een PCV laminaatvoer. Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde voortuin op het noordwesten en een ruime, beschutte achtertuin op het zuidoosten. De achtertuin heeft een betegeld terras met overkapping, wat zorgt voor optimale privacy en een ideale plek om te ontspannen. De berging is goed geïsoleerd, en er zijn meerdere tuinkasten aanwezig voor het opbergen van bijvoorbeeld tuinkussens. Bijzonderheden: - woonoppervlakte 125 m²; - inhoud 429 m³; - perceelgrootte 138 m² eigen grond; - energielabel A+; - in het geliefde Westerkoog met uitzicht op een groenstrook; - 19 zonnepanelen waarvan er 9 geplaatst zijn in 2021; - volledig eigen grond; - aanvaarding in overleg;

Mortgage berekenen

€ 515.000

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 527.150

3,04%

Yearly

%

€ 25.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 515.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
138 m²
Content
429 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas hre 28/24 CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1541

Google Maps

Map of Koog aan de Zaan

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Koog aan de Zaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koog aan de Zaan. In 2025 were there 11.340 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.878.

Residents

11.340

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.878

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.816

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

518

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koog aan de Zaan
Year Residents
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koog aan de Zaan
Year Average WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Education level

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koog aan de Zaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Electricity: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Electricity: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Electricity: 3.300

Business activity in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koog aan de Zaan
Period Crimes
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koog aan de Zaan.

Frequently asked questions about living in Koog aan de Zaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer houses in Koog aan de Zaan

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.