Jump to content
Logo of Wolfsgoed Makelaardij

Garderbroekerweg 51

3774JC Kootwijkerbroek • Gelderland

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 8.013

Photo Gallery

Garderbroekerweg 51 Kootwijkerbroek
Photo 79
Claim profile to display media.

Description

Op een schitterende locatie in het landelijke buitengebied – tussen Voorthuizen en Kootwijkerbroek - staat deze karaktervolle, vrijstaande woning, fraai gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 4.520 m². Hier komt luxe samen met comfort! De woning is tot in de puntjes gemoderniseerd, met oog voor kwaliteit en sfeer. Binnen geniet u van een prachtige woonkeuken met kookeiland, een sfeervolle woonkamer en drie volwaardige slaapkamers. Buiten is het eveneens genieten: een fraai aangelegde voortuin, een royaal terras met veranda, een ruime schuur met diverse mogelijkheden én een complete paardenaccommodatie met rijbak en paddock – ideaal voor de paardenliefhebbers. Een unieke plek waar elke dag aanvoelt als vakantie op eigen erf! Entree/hal: Via de overdekte entree betreedt u de woning, een entree met allure! In de hal vindt u een vaste kast waarin zowel de meterkast als de geavanceerde domotica-installatie is ondergebracht. Middels een fraaie staal-look-schuifdeur krijgt u toegang tot de riante woonkeuken. Woonkeuken: Wat een plaatje! Wat direct opvalt, is de verfijnde afwerking. Strakke gestucte wanden, een stijlvolle tegelvloer en een smaakvolle inrichting maken deze woonkeuken tot een waar pronkstuk. De moderne keuken is uitgevoerd in een royale wandopstelling met kookeiland en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-zone-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, koffieautomaat, koelkast, vriezer en een wijnklimaatkast. Aan het kookeiland is een barretje gecreëerd – de ideale plek voor een informele borrel of een kop koffie. Het eetgedeelte met sfeervolle houthaard biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. Dankzij openslaande deuren en een loopdeur heeft u directe toegang tot het terras en de veranda, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Woonkamer: Middels fraaie en-suite schuifdeuren betreedt u de aangrenzende woonkamer, die eveneens met gevoel voor stijl is afgewerkt. De houten vloer, strak gestucte wanden en plafonds creëren een rustgevende sfeer. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een weids uitzicht over de voortuin. Een houtkachel (ter overname) zorgt voor extra sfeer en behaaglijkheid. Bovendien is de volledige begane grond uitgerust met vloerverwarming. Badkamer begane grond: De modern vormgegeven badkamer is een oase van wellness, compleet betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche met dubbele regendouche, een ligbad, dubbel wastafelmeubel en een designradiator – een plek om volledig tot rust te komen. Bijkeuken en garage: Grenzend aan de woonkeuken bevindt zich de luxe bijkeuken met keukenblok, vaste kasten en de witgoedaansluitingen. Ook vindt u hier de seperate, modern uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot het achtererf. De aangebouwde garage is verwarmd middels vloerverwarming, beschikt over een wasbak en herbergt de verwarmingsinstallatie. Vanuit de garage bereikt u eveneens de tuinveranda, waardoor ook deze ruimte naadloos op het woongedeelte aansluit. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, allen met oog voor detail afgewerkt. De kamers zijn voorzien van strak gestucte plafonds en wanden, een fraaie houten vloer, stijlvolle paneeldeuren, airco-units én elektrische screens. Twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over vaste kasten en een dakkapel die is voorzien van 9 zonnepanelen. Eén van deze kamers is bovendien uitgerust met een wastafel en inloopdouche. Vanaf de overloop bereikt u een tweede toiletruimte en is er via een loopdeur toegang tot het platte dak. Tuin: De voortuin is met liefde en vakmanschap aangelegd. Sierbestrating, hagen, volwassen beplanting en een gazon vormen samen een fraai geheel. Via een sierlijk pad bereikt u de voordeur. De tuin beschikt bovendien over een automatische beregeningsinstallatie. Aan de zijkant van de woning bevindt zich het beschut gelegen terras, waar u in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. De royale tuinveranda is een verlengstuk van de woning: volledig afsluitbaar met een glazen schuifwand, voorzien van vloerverwarming én een houtkachel (ter overname). Hier kunt u al vroeg in het voorjaar en tot diep in de herfst comfortabel buiten zitten. Erf: Via de poort bereikt u de ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Achter de woning strekt zich een riant erf uit, deels verhard en praktisch ingericht. Direct achter de woning staat een royale schuur, vergezeld door twee overkappingen. Daarnaast vindt u hier een berging, een wasplaats met olieafscheider en een afsluitbare zijpoort voor extra bereikbaarheid. Voor de paardenliefhebber is dit perceel een waar paradijs! Een ruime rijbak, een paddock en een uitgestrekte paardenweide maken het mogelijk om aan huis paarden te houden in optimale omstandigheden. Er is een vergunning verstrekt voor de bouw van een nieuwe schuur van 240 m², net achter de huidige schuur. Woonomgeving: Deze charmante woning is prachtig landelijk gelegen, midden tussen de landerijen, in een buitengebied dat rust en ruimte ademt. Tegelijkertijd bevindt de woning zich op korte afstand van de voorzieningen in Barneveld, Kootwijkerbroek en Voorthuizen. Winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn daardoor binnen vijf autominuten bereikbaar. De snelweg is op 5 minuten gelegen, daarmee is de Randstad met ongeveer 30-45 minuten bereikbaar. Algemeen: Er is sprake van een woonbestemming met agrarische nevenactiviteiten, wat zorgt voor ruimere gebruiksmogelijkheden van het perceel en de opstallen, zoals bijvoorbeeld het houden van paarden.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
4522 m²
Content
632 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
25-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garage facilities

Verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3774

Google Maps

Location of Kootwijkerbroek

Discover where agents are active in Kootwijkerbroek

Residential and neighborhood statistics in Kootwijkerbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kootwijkerbroek. In 2025 were there 6.040 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 571.000.

Residents

6.040

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 571.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

65

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kootwijkerbroek
Year Residents
2021 5.740
2022 5.830
2023 5.840
2024 5.975
2025 6.040

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kootwijkerbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 442.000
2023 EUR 514.000
2024 EUR 541.000
2025 EUR 571.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 775 0-15: 1.665 15-25: 965 25-45: 1.420 45-65: 1.215

Education level

Hoger

540

Praktisch

1.540

Middelbaar

1.960

Origin of residents (2025)

Europa

60

Nederland

5.905

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 195
Appartementen 331
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 912
Twee-onder-één-kap woningen 314

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 345
1970 tot 1980 196
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 199
2000 tot 2010 229
2010 tot 2020 276
2020 en later 248

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

588

Label C

328

Label B

280

Label G

217

Label D

174

Label F

140

Label A+++

98

Label E

82

Label A+

27

Label A++

12

Label A++++

9

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kootwijkerbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.980
2021 1.870 4.160
2022 1.490 3.910
2023 1.230 3.760
2024 1.180 3.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.040

Appartement

Gas: 980 • Electricity: 2.870

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.660

Business activity in Kootwijkerbroek (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 440
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 1.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kootwijkerbroek
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 10
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kootwijkerbroek.

Frequently asked questions about living in Kootwijkerbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijkerbroek?

Kootwijkerbroek telt in 2025 ongeveer 6.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 65 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijkerbroek?

In Kootwijkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 912 woningen.

Meer houses in Kootwijkerbroek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.