Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Velkemeensedijk 25

3774TP Kootwijkerbroek • Gelderland

Sold

€ 1.645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.750

2% transfer tax (€ 32.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.679.750

Purchase price /m²: € 6.825

Photo Gallery

Velkemeensedijk 25 Kootwijkerbroek
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Prachtig landelijk wonen op een royaal perceel! Fraai gelegen in het prachtige buitengebied van de Veluwe mogen wij u deze royale agrarische BEDRIJFSWONING met diverse opstallen en cultuurgrond aanbieden. Oorspronkelijk in gebruik als vleesvarkens- en rundveebedrijf biedt dit object vandaag de dag volop mogelijkheden voor agrarisch gebruik of een combinatie van wonen en werken op een unieke locatie. Het geheel ligt op een perceel van circa 2,9 hectare. Door de hoeveelheid cultuurgrond is het ook heel geschikt om hobbymatig paarden of andere dieren te houden. Vanaf het erf geniet u van een heerlijk weids uitzicht over de omliggende landerijen – rust, ruimte en vrijheid staan hier centraal. De natuurgebieden die de Veluwe zo geliefd maken bevinden zich op korte afstand, waaronder het Kootwijkerzand, Radio Kootwijk en Nationaal Park De Hoge Veluwe. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Kootwijkerbroek, terwijl Barneveld eveneens op geringe afstand ligt. Een unieke kans voor ondernemers, agrariërs of liefhebbers van royaal buiten wonen op een schitterende Veluwse locatie. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1986 Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannen gedekt zadeldak met wolfseinden Isolatie: vloer-, gevel- en dakisolatie Woonoppervlakte: ca. 241 m² Inhoud: ca. 698 m³ Perceeloppervlakte: 29.400 m² met daarbij de onverdeelde helft van de toegangsweg van 1.250 m² Energielabel: E INDELING Parterre Via de entree betreedt u de woning, in de hal bevinden zich een toilet, garderobe en meterkast en de trap naar de kelder en eerste verdieping. Links is er toegang tot een bijkeuken met toegang tot buiten, met kastruimte, aansluiting voor de wasmachine en een spoelbak en aansluitend is er een badkamer met ligbad, douche en wastafel. Rechts vanuit de hal komt u in de keuken die verwarmd wordt middels een gaskachel. De keuken is voorzien is van een koelkast, gasfornuis, oven en een losse vaatwasser. De woonkamer heeft ook een gaskachel onder de schouw. Daarnaast is er een werkkamer op de begane grond. Kelder De ruime kelder is zeer geschikt als provisie- en bergruimte. Eerste verdieping Middels de trap komt u op de overloop, die toegang biedt tot 4 slaapkamers. Ook is er een separaat toilet. Tweede verdieping De bergzolder is te bereiken via een vlizotrap en heeft een nokhoogte van circa 1,6 meter. BIJGEBOUWEN Voormalige varkensstal en rundveestal De voormalige varkensstal is ingedeeld in 6 stalgedeeltes met stalinrichting, de schuur heeft een afmeting per compartiment van 13,7 x 7 m. = ca. 96 m². De totale varkensstal heeft een oppervlakte van ca. 480 m². Het achterste gedeelte is ingericht als rundveestal met grupstalinrichting. De oppervlakte hiervan is ca. 96 m². Het voorste gedeelte van de schuur is ingericht als verblijfsruimte, voorzien van een keuken, woonkamer, slaapkamer, toilet en berging. De afmeting van deze verblijfsruimte is ca. 13,7 x 5 m. = 68,5 m². Kapschuur De schuur heeft een afmeting van ca. 8 x 8 m. = 64 m² met een nokhoogte van ca. 3,3 meter. Schuur De afmeting is ca. 12 x 6 m. = 72 m² met een nokhoogte van ca. 2 meter. Schuur in weiland Er is een schuur in het weiland van ca. 4 x 4 m.= 16 m² met een nokhoogte van ca. 4,5 meter. PLANOLOGIE Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied 2012 geconsolideerd” van de gemeente Barneveld is de enkelbestemming ‘Agrarisch’ met de functieaanduiding ‘intensieve veehouderij’. Er is in het verleden een milieuvergunning verleend voor 500 vleesvarkens, opfokberen en opfokzeugen. AANVULLENDE INFORMATIE • Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen, voor de gasvoorziening is echter een Benegas gastank aanwezig. • Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.645.000

Cost of copper (estimated): € 34.750

2% transfer tax (€ 32.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.679.750

3,04%

Yearly

%

€ 82.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.645.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
241 m²
Land area
29400 m²
Content
698 m³
Other enclosed space
702 m²
External storage space
153 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gaskachels
Warm water
Gasboiler en geiser
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
02-03-2026
Sale date
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3774

Google Maps

Location of Kootwijkerbroek

Discover where agents are active in Kootwijkerbroek

Residential and neighborhood statistics in Kootwijkerbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kootwijkerbroek. In 2025 were there 6.040 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 571.000.

Residents

6.040

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 571.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

65

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kootwijkerbroek
Year Residents
2021 5.740
2022 5.830
2023 5.840
2024 5.975
2025 6.040

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kootwijkerbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 442.000
2023 EUR 514.000
2024 EUR 541.000
2025 EUR 571.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 775 0-15: 1.665 15-25: 965 25-45: 1.420 45-65: 1.215

Education level

Hoger

540

Praktisch

1.540

Middelbaar

1.960

Origin of residents (2025)

Europa

60

Nederland

5.905

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 195
Appartementen 331
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 912
Twee-onder-één-kap woningen 314

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 345
1970 tot 1980 196
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 199
2000 tot 2010 229
2010 tot 2020 276
2020 en later 248

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

588

Label C

328

Label B

280

Label G

217

Label D

174

Label F

140

Label A+++

98

Label E

82

Label A+

27

Label A++

12

Label A++++

9

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kootwijkerbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.980
2021 1.870 4.160
2022 1.490 3.910
2023 1.230 3.760
2024 1.180 3.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.040

Appartement

Gas: 980 • Electricity: 2.870

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.660

Business activity in Kootwijkerbroek (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 440
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 1.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kootwijkerbroek
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 10
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kootwijkerbroek.

Frequently asked questions about living in Kootwijkerbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijkerbroek?

Kootwijkerbroek telt in 2025 ongeveer 6.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 65 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijkerbroek?

In Kootwijkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 912 woningen.

Meer houses in Kootwijkerbroek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.