Jump to content
Logo of Rohlof Real Estate

Emmaweg 23

1241LG Kortenhoef • Noord-Holland

Sold

€ 699.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 714.830

Purchase price /m²: € 6.241

Photo Gallery

Emmaweg 23 Kortenhoef
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

*english below Hier wil je wonen! In het fantastische dorp Kortenhoef en op een Idyllische locatie ligt deze vrijwel vrijstaande woning op 1 van de beste locaties in de omgeving. Komend vanuit Hilversum draaien we de prachtige Zuidereinde op of vanuit Bussum/Weesp de Noordereinde. Een weg, zo uit een sprookjesboek. Geweldige entourage met mooie landgoederen en een zee aan groen. Thuiskomen met de hoofdletter T. En parallel aan deze weg, langs het water (dat toegang geeft tot het Hilversums Kanaal en vervolgens de Wijde Blik/Loosdrechtse plassen) en dus niet direct aan de belangrijkste ader, staat deze leuke woning op jou te wachten. Op een fantastisch en speels perceel van 365m2 en zo ingedeeld dat je hier absolute vrijheid ervaart. Een oprit voor meerdere auto's, toegang tot de (van binnenuit) bereikbare garage met vliering en een geweldig zicht over de grote voortuin, de weg, het water en de sfeervolle bebouwing even verderop. Om de woning heen lopen kan via de zijkant van de woning en uitsluitend de achtermuur van de garage/keuken is geschakeld met de buren. Het bijzondere van dit perceel is dat het veel ruimer is dan ingeschat en voor die ervaring nodigen wij je van harte uit een kijkje te komen nemen. Maar wees gewaarschuwd...verliefd worden is gegarandeerd ;) Indeling Begane grond: Oprit met ruimte voor 2-3 auto's, overdekte entree, zeer ruime hal met toilet, meterkast, trapkast (ideaal), goede garderoberuimte, trapopgang en doorgang naar de living. Wat een ruimte! In deze geweldige living. Licht, zicht (voor-zij-achter), sfeer door de openhaard, ruimtelijk door de vele ramen en echt een grote ruimte zonder dat het afschrikt. Laat je verrassen! Mooie plek voor de eettafel en daaraan grenzend de dichte keuken (indeling kan natuurlijk aangepast worden). De keuken is heerlijk licht door de dakkoepel en geeft direct toegang tot de achtertuin (super fijn in de zomer), de bijkeuken (met aansluiting voor wasmachine) en de prachtige garage. De garage heeft verwarming, water, een prettige vliering en 2 sfeervolle openslaande deuren. Eerste verdieping: Lichte overloop (mede door het zijraam) die toegang geeft tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer. 1 slaapkamer over de hele lengte van de woning, 1 met een grote dakkapel en de slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, wastafel, 2e toilet en een raam. Tweede verdieping: Thans bereikbaar via de vliezotrap en op dit moment in gebruik als berging. Hier hangt de CV en de mechanische ventilatie. Gelukkig voorzien van een dakraam en natuurlijk nog helemaal open om al je fantasie op los te laten. Bijvoorbeeld een vaste trap en kinderkamer(s), hobby-/werkruimte etc. Tuin: Daar willen we natuurlijk wel even in het bijzonder bij stilstaan. Want wat een geweldige plekken! Voor...helemaal vrij en zeer breed. Zij...lekker betrokken bij hetgeen zich voor afspeelt maar toch lekker prive. Achter...compleet in privacy en tot in de avond geweldig in de zon! En het perceel is speels ingedeeld met zitjes, een berging, veel groen, zowel voor als achter een zonnescherm en het geheel echt goed onderhouden. Hier wil je de zomers doorbrengen! Bijzonderheden: - Dé plek in Kortenhoef/'s Graveland! - Geweldig perceel, vol in privacy en in de zon - Prachtige living en mooi in te delen keuken - Voldoende mogelijkheden om jouw droom te realiseren - Zo goed als vrijstaand met een fantastisch uitzicht vanuit de living - Verliefdheidsfactor...hoog ---------------------------------------- *EN This is where you want to live! In the fantastic village of Kortenhoef and in an idyllic location, this almost detached house is located in one of the best locations in the area. Coming from Hilversum we turn onto the beautiful Zuidereinde or from Bussum/Weesp the Noordereinde. A road, straight out of a fairytale book. Great surroundings with beautiful estates and a sea of ??greenery. Coming home with a capital T. And parallel to this road, along the water (which gives access to the Hilversum Canal and then the Wijde Blik/Loosdrechtse plassen) and therefore not directly on the main artery, this nice house is waiting for you. On a fantastic and playful plot of 365m2 and divided in such a way that you experience absolute freedom here. A driveway for several cars, access to the (from the inside) accessible garage with loft and a great view over the large front garden, the road, the water and the attractive building even further away. You can walk around the house via the side of the house and only the back wall of the garage/kitchen is connected to the neighbors. The special thing about this plot is that it is much more spacious than estimated and for that experience we cordially invite you to take a look. But be sure... falling in love is guaranteed ;) Layout Starting ground: Driveway with space for 2-3 cars, covered entrance, very spacious hall with toilet, meter cupboard, stair cupboard (ideal), good wardrobe space, staircase and passage to the living room. What a space! In this great life. Light, view (front-side-back), atmosphere through the fireplace, spacious through the many windows and a really large space without it being intimidating. Let yourself be surprised! Beautiful place for the dining table and closely adjacent to the closed kitchen (layout can of course be adjusted). The kitchen is wonderfully light through the skylight and gives direct access to the backyard (super nice in the summer), the utility room (with connection for washing machine) and the beautiful garage. The garage has heating, water, a pleasant loft and 2 attractive French doors. First floor: Light landing (partly due to the side window) that gives access to the 3 spacious bedrooms and the bathroom. 1 bedroom over the entire length of the house, 1 with a large dormer window and the bedroom at the front. The bathroom has a bath, sink, 2nd toilet and a window. Second floor: Currently accessible via the fly ladder and currently used as storage. This is where the central heating and mechanical ventilation are located. Equipped with a skylight and of course not completely open to let your imagination run wild. For example, an extensive staircase and children's room(s), hobby/work space etc. Garden: Of course we want to, even in particular, dwell on that. Do you want what great places! In front... completely free and very fast. She... nicely involved in what is happening but still nice and private. Back... completely in privacy and great in the sun until the evening! A plot is playfully divided with seating areas, a storage room, lots of greenery, both front and back a sunshade and the whole really well maintained. Here you will last the summer! Special features: - The place in Kortenhoef/'s Graveland! - Great plot, full of privacy and in the sun - Beautiful living and beautiful in the kitchen - Sufficient possibilities to realize your dream - Almost detached with a fantastic view from the living room - Love factor...high

Mortgage berekenen

€ 699.000

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 714.830

3,04%

Yearly

%

€ 34.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
365 m²
Content
508 m³
Other enclosed space
32 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-05-2025
Sale date
08-08-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1241

Google Maps

Location of Kortenhoef

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kortenhoef

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kortenhoef. In 2025 were there 6.590 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 501.000.

Residents

6.590

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 501.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

159

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kortenhoef
Year Residents
2021 6.710
2022 6.645
2023 6.645
2024 6.590
2025 6.590

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kortenhoef
Year Average WOZ
2021 EUR 375.000
2022 EUR 423.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 501.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.850 0-15: 915 15-25: 685 25-45: 1.170 45-65: 1.970

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.000

Middelbaar

2.110

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

5.560

Buiten Europa

605

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 636
Appartementen 491
Tussenwoningen 1.281
Vrijstaande woningen 362
Twee-onder-één-kap woningen 236

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 36
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 847
1970 tot 1980 683
1980 tot 1990 445
1990 tot 2000 290
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 75
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

884

Label B

622

Label A

576

Label D

233

Label G

184

Label F

165

Label E

148

Label A+

110

Label A++

18

Label A+++

9

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kortenhoef
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.930
2021 1.420 3.000
2022 1.100 2.760
2023 940 2.590
2024 930 2.640

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 400 • Electricity: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Business activity in Kortenhoef (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.025

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kortenhoef
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 22
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 16
mrt 2025 21
nov 2024 7
nov 2025 11
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kortenhoef.

Frequently asked questions about living in Kortenhoef

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kortenhoef?

Kortenhoef telt in 2025 ongeveer 6.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef is in 2025 circa € 501.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kortenhoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 159 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kortenhoef?

In Kortenhoef komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.281 woningen.

Meer houses in Kortenhoef

View more homes in this location.