Jump to content
Logo of Have a Nice Home

Bernard van Beeklaan 45

1241AD Kortenhoef • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.327

Photo Gallery

Bernard van Beeklaan 45 Kortenhoef
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Fijne gezinswoning met zonnige tuin op het zuiden in geliefd Kortenhoef In een gewilde, rustige en kindvriendelijke woonwijk in Kortenhoef ligt deze eengezinswoning met berging, zonnige tuin op het zuiden en volop mogelijkheden om hier een heerlijk familiehuis van te maken. Een woning die wat liefde en aandacht vraagt, maar tegelijkertijd alles in zich heeft om uit te groeien tot een plek waar kinderen fijn kunnen opgroeien en waar je samen jarenlang met plezier kunt wonen. Licht wonen met open keuken De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer, waardoor je prettig uitkijkt op de achtertuin en veel contact hebt met buiten. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden kun je hier volop genieten van licht en zon. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en zorgt voor een gezellige en open leefruimte – een fijne plek voor het dagelijks gezinsleven. Praktische indeling met extra ruimte Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met douche-opstelling. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, wat een groot pluspunt van deze woning is. Hier bevindt zich een voorzolder met de CV-opstelling en extra ruimte die op verschillende manieren kan worden gebruikt, bijvoorbeeld als bergruimte, werkplek of hobbyruimte. Buitenruimte en berging De zonnige achtertuin op het zuiden biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Of je nu graag tuiniert, een plek wilt creëren voor spelende kinderen of rustig wilt ontspannen in de zon: hier kan het allemaal. In de voortuin staat een praktische berging met zadeldak, ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag. Een huis met potentie De woning heeft wat liefde en aandacht nodig, maar biedt daardoor juist de kans om alles naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Met de juiste aanpak maak je hier een warm en comfortabel thuis van. Voor extra zekerheid is er een bouwkundig rapport aanwezig. De oplevering kan bovendien spoedig plaatsvinden. Gewilde woonomgeving Bernard van Beeklaan 45 ligt in een geliefde en kindvriendelijke buurt. Basisscholen en speeltuin De Eekhoorn bevinden zich in de directe omgeving en ook het winkelcentrum ligt op loopafstand. Daarnaast woon je hier midden in een prachtige groene omgeving, met de bossen en buitenplaatsen van Natuurmonumenten vlakbij. Voor liefhebbers van natuur, watersport en sportieve activiteiten zijn er volop recreatiemogelijkheden in de buurt. Centrale ligging Kortenhoef heeft bovendien een zeer centrale ligging in het land. Steden als Amsterdam, Utrecht en Amersfoort zijn goed en snel bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen en snelwegen ben je in korte tijd onderweg naar deze steden, terwijl je zelf woont in een rustige, groene en dorpachtige omgeving. Aanvullende informatie De woning is niet door de huidige eigenaar bewoond. Om die reden zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule en mogelijke aanwezige asbest worden opgenomen. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag zien en nemen ruim de tijd om samen door het huis te lopen.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
131 m²
Content
342 m³
External storage space
16 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
NEFIT combi (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-03-2026
Sale date
13-04-2026

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1241

Google Maps

Location of Kortenhoef

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kortenhoef

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kortenhoef. In 2025 were there 6.590 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 501.000.

Residents

6.590

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 501.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

159

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kortenhoef
Year Residents
2021 6.710
2022 6.645
2023 6.645
2024 6.590
2025 6.590

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kortenhoef
Year Average WOZ
2021 EUR 375.000
2022 EUR 423.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 501.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.850 0-15: 915 15-25: 685 25-45: 1.170 45-65: 1.970

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.000

Middelbaar

2.110

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

5.560

Buiten Europa

605

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 636
Appartementen 491
Tussenwoningen 1.281
Vrijstaande woningen 362
Twee-onder-één-kap woningen 236

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 36
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 847
1970 tot 1980 683
1980 tot 1990 445
1990 tot 2000 290
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 75
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

884

Label B

622

Label A

576

Label D

233

Label G

184

Label F

165

Label E

148

Label A+

110

Label A++

18

Label A+++

9

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kortenhoef
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.930
2021 1.420 3.000
2022 1.100 2.760
2023 940 2.590
2024 930 2.640

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 400 • Electricity: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Business activity in Kortenhoef (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.025

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kortenhoef
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 22
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 16
mrt 2025 21
nov 2024 7
nov 2025 11
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kortenhoef.

Frequently asked questions about living in Kortenhoef

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kortenhoef?

Kortenhoef telt in 2025 ongeveer 6.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef is in 2025 circa € 501.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kortenhoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 159 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kortenhoef?

In Kortenhoef komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.281 woningen.

Meer houses in Kortenhoef

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.